Решение № 2-515/2020 2-515/2020~М-420/2020 М-420/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-515/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Суриной Е.А.

при секретаре Мендалиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о признании право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что 28 мая 2009 года ее сын ФИО13 купил у ФИО6 квартиру по адресу: <адрес> 5000 рублей. Куплю-продажу оформили распиской. Данную квартиру ФИО6 купила у ФИО4 2 мая 2009 года так же за сумму 5000 рублей. Эту сделку так же оформили простой распиской. После покупки дома ее сын ФИО2 проживал в данной квартире. 18.08.2013 года ФИО2 погиб в автокатастрофе. После его смерти она стала пользоваться и следить за квартирой, на правах наследника. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на данную квартиру. Однако по причине того, что сделка оформлена ненадлежащим образом, обратиться в регистрационную службу она не имеет возможности. Она обратилась к ФИО4 с просьбой надлежащим образом оформить сделку купли-продажи, однако она отказалась. В настоящее время собственником квартиры является в ? доли ФИО4, и в ? доли ее дочь ФИО5, которая умерла примерно в 2004 году. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на квартиру, поэтому она вынуждена обратиться в суд. После смерти ФИО2 она к нотариусу не обращалась, в наследство не вступала, однако она фактически приняла наследство после его смерти, так как открыто и добросовестно пользуется квартирой сына, поскольку она после смерти сына ФИО2 пользовалась квартирой.

Определением суда от 24.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Степнинского сельского поселения.

Истец ФИО3, в судебном заседании поддержала иск, просила удовлетворить. Пояснила, что квартиру купил сын, однако он при написании расписки не участвовал, был в отъезде.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований. В обоснование указала, что сдала квартиру дочери ФИО1 за 5000 руб. Согласие на продажу квартиры не давала. Когда мне пришел за свет долг, она стала разбираться, в квартиру ее не пускали, она написала об отключении света. На протяжении всего времени она оплачивала коммунальные платежи и налоги за квартиру. После смерти дочери, она оформила квартиру на себя.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании поддержала иск, просила удовлетворить. Пояснила, что купила квартиру у ФИО4 за 5000 руб., затем продала ее ФИО2

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил в суд письменное мнение.

Представитель третьего лица - администрации Степнинского сельского поселения, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг, и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.03.1997 года был заключен договор безвозмездной передачи в совместную собственность граждан между ТО «Степное» и ФИО4, согласно которого ФИО4 получила в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки о принадлежности №588 от 28.07.2020г. следует, что жилая <адрес> расположенная по адресу <адрес>, находится в совместной собственности ФИО7 и ФИО4.

ФИО5 умерла 08.09.2013г.

Согласно наследственного дела, заведенного после смерти ФИО7, заведено наследственное дело № 91/2020 по заявлению наследника, матери – ФИО4 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу- <адрес> площадью 52,4 (пятьдесят две целых и четыре десятых) кв. м. (по Выписке из ЕГРН). Кадастровый №. Указанная 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности квартиры принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственности граждан от 13.03.1997г., зарегистрированного в похозяйственной книге № стр. 6 от 13.03.1997г. Степнинского сельского поселения Челябинской области. Право собственности.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности от 17.09.2020г. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано на ФИО4

Из представленных сведений Межрайонная ИФНС России № 15 по Челябинской области сообщает, что в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, начисление налога на имущество физических лиц не производилось, в связи с отсутствием сведений о правообладателях на данный объект. Одновременно инспекция сообщает, что сведения о зарегистрированных правах и сделках на движимое и недвижимое имущество, необходимые для исчисления налогов, поступают в налоговые органы от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном статьей 85 Налогового кодекса Российской Федерации. Инспекцией был направлен запрос в Управление Росреестра по Челябинской области в отношении указанного имущества. Согласно поступившему ответу собственником запрашиваемого объекта является ФИО4 с 16.09.2020г. - 1/2 доля в праве; с 17.09.2020г. - 1/2 доля в праве.

Из расписки от 02.05.2019г. следует, что ФИО4 получила 5000 руб. от ФИО6 за квартиру.

Из расписки от 28.05.2019г. следует, что ФИО6 получила 5000 руб. от ФИО8 за продажу квартиры.

Согласно квитанциям за 2009г., 2010г., 2011г., 2012г., 2013г., 2014г. ФИО4 оплачивала налог за землю Степнинскому сельскому поселению по адресу: <адрес>.

Согласно квитанциям за 2010г., 2011г., 2013г., 2014г. ФИО4 оплачивала налог МИФНС России № 15 по Челябинской области за имущество по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям от 09.09.2020г. Степнинского сельского поселения, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

ФИО2 умер 18.08.2013г.

Из показаний свидетеля ФИО11 допрошенной в судебном заседании следует, что ФИО12 делали печь в квартире, хотели сделать там ремонт, однако разошлись.

К показаниям свидетеля ФИО11, суд относится критически, поскольку эти показания не подтверждают факт покупки квартиры и передачи за покупку квартиры денежных средств.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1114 ГК РФ предусмотрено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина. Именно с этого дня исчисляется время открытия наследства и призываются к наследованию лица, которые могут быть наследниками умершего, в том числе и наследники имеющие обязательную долю. Данный срок установлен для всех наследников.

ФИО3 как установлено в судебном заседании, с заявлением о принятии наследства по закону, в установленный законом шестимесячный срок не обратилась.

Требования об установлении факта принятия наследства истец обосновывает тем, что после смерти сына она фактически наследство приняла, открыто добросовестно пользовалась квартирой.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что истец вступила во владение наследственным имуществом в установленный законом шестимесячный срок не представлено, а потому суд находит требования об установлении факта принятия наследства подлежащими отклонению.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 о признании права собственности на квартиру, поскольку письменного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами заключено не было, а предоставленные расписки не являются таковыми и не могут быть приравнены к письменному договору купли-продажи, так как их содержание свидетельствует исключительно о получении ФИО4, ФИО6 денежных средств и не содержат иных условий купли-продажи спорного недвижимого имущества, а также того, что факт временного проживания в спорной квартире, ремонт на протяжении длительного времени, не влекут правовых последствий при рассмотрении данного иска, а иных доказательств заключения названного договора не представлено.

Судом также установлено, что в письменной форме договор купли-продажи недвижимости сторонами не составлялся и не подписывался, у истца имеются лишь вышеуказанные выше расписки.

Представленные суду расписки, не могут быть приравнены к письменному договору купли-продажи, их содержание свидетельствует лишь о получении ФИО4, ФИО6 денежных средств, они не содержат иных условий купли-продажи недвижимого имущества.

Более того, расписка от 02.05.2009г. написана только одним из собственников спорного объекта недвижимости – ФИО4, тогда как объект недвижимости на момент ее составления находился в общей совместной собственности по ? доли ФИО4 и ФИО7

Иных доказательств в подтверждение возникновения права собственности на спорную квартиру в дело не представлено.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, поскольку ФИО3 не представлено доказательств возникновения права собственности на указанный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

<данные изъяты>