Решение № 2-284/2019 2-284/2019~М-285/2019 М-285/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-284/2019

Дело № 2-284/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ребриха 16 августа 2019 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при секретаре Мелеховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Клочковского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края, Администрации Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Клочковского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края и Администрации Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования обосновывает тем, что жилой дом в котором он проживает с супругой ФИО2 построен ими самими в 1961 году за счет личных средств. Земельный участок на котором построен дом принадлежит истцу на праве собственности на основании Решения Малого Совета Клочковского сельского совета народных депутатов Ребрихинского района Алтайского края №23 от 27.11.1992. Истец зарегистрирован по месту жительства. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в администрации Клочковского сельского Совета Ребрихинского района Алтайского края в похозяйственной книге, однако в связи с пожаром в здании Клочковского сельсовета все книги пожаром уничтожены. Жилым домом истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 1961 года. Соседи, администрация Клочковского сельского совета считают его собственником жилого дома. Истец оплачивает своевременно коммунальные услуги, налоги, за пользование электроснабжением и водоснабжением. Жилой дом в Росреестре не зарегистрирован, на кадастровом учете не стоит. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> по приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика - администрации Клочковского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края - Глава администрации ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен, суду пояснил, что истец и его супруга действительно сами своими силами и средствами на отведенном для этих целей земельном участке построили жилой дом, однако в связи с пожаром, были уничтожены все документы и он не может выдать Выписку из похозяйственной книги о наличии права собственности на домовладение.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО4, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в поступившем в адрес суда отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо К.М.А. и ее представитель по ходатайству Ч. в судебном заседании исковые требования поддержали.

С учетом мнения представителя ответчика ФИО3, третьего лица и ее представителя суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся представителей сторон и третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из домовой книги по адресу <адрес> следует, что ФИО1 и К.М.А. зарегистрированы в спорном жилом доме с <дата>.

Право собственности истца на земельный участок площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано 04.10.2014 на основании решения Малого Совета Клочковского сельского Совета народных депутатов Ребрихинского района Алтайского края от 27.11.1992.

Согласно техническому паспорту и техническому плану, выполненному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23.04.2019 жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 41,9 кв.м., жилую – 24,6 кв.м., год постройки – 1961, процент износа 40%. Отметок о самовольном строении в техническом паспорте не имеется.

В соответствии с техническим заключением ООО «АРХПРОЕКТ» по состоянию обследования основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций, жилой дом (литер А) с холодным пристроем (литер а) по <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам индивидуальных жилых зданий, в том числе СП 55.133302016 «СНиП 31-02-2001. «Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей длительной безопасной эксплуатации.

Согласно справке инспекции ГПН Ребрихинского района ТО №6 УГПН МЧС РФ АК, 31.12.2008 в 01 час.25 мин. в здании Админи страции Клочковского сельсовета произошел пожар. В результате пожара здание администрации и служебные документы уничтожены.

Факт отсутствия регистрации иных правообладателей на спорный жилой дом подтверждается ответом филиала Росреестра.

Судом из пояснений сторон, третьих лиц установлено, что истец владеет жилым домом как своим собственным, открыто и непрерывно, на протяжении более 50 лет, давностное владение не прерывалось, правопритязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.

Поскольку для приобретения права собственности по основаниям приобретательной давности необходимо непрерывное владение спорным недвижимым имуществом в течение 15 лет, истцом же такое владение осуществляется сроком уже более 50 лет, то у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 41,9 кв.м, жилой 24,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е. Ю. Головченко