Решение № 2-681/2017 2-681/2017~М-664/2017 М-664/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-681/2017

№2-681/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,

при секретаре Гиргель О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.Г. к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он оформил в собственность земельный участок по <адрес> на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № в ДД.ММ.ГГГГ начал строительство жилого дома, но, не закончив строительство, уехал в <адрес>, на постоянное место проживания. В ДД.ММ.ГГГГ недостроенный дом был надлежащим образом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Дальнереченское отделение Управления Росреестра были поданы документы на регистрацию права на объект незавершенного строительства, но ДД.ММ.ГГГГ от государственного регистратора было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что государственная регистрация права на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, тогда как для регистрации права на объект завершенного строительства, достаточно указанного выше, Типового договора на возведение индивидуального жилого дома. Начиная строительство, он не предполагал уезжать из г. Дальнереченска, и разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства администрации Дальнереченского городского округа не брал. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по <адрес> площадью ... кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования истца поддержала, дополнительно пояснила, что ФИО1 строил дом на отведенном ему земельном участке, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома. Дом не успел достроить, так как выехал на постоянное место жительства в <адрес>, а без оформления надлежащих документов не может продать объект незавершенного строительства. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями истца согласна в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Дальнереченского городского округа № истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

На основании данного постановления ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Истец начал строительство объекта недвижимости на принадлежащем ему земельном участке типового договора о возведении индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН на объект незавершенного строительство объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проектируемое назначение объекта – жилой дом, общая площадь объекта незавершенного строительства составляет ... кв.м., степень готовности – 35% кадастровый №.

Согласно акта осмотра объекта незавешенного строительством, составленного специалистами администрации Дальнереченского городского округа ДД.ММ.ГГГГ: объект незавершенный строительством, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., расположенном по <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, расположен объект незавершенного строительства – жилой дом из блоков.. Участок не огорожен, границы участка установить невозможно. Объект расположен в соответствии с градостроительными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из изложенного, учитывая, что истец владеет земельным участком по <адрес> на праве собственности, разрешённое использование земельного участка - под индивидуальным жилым домом, что допускает строительство на земельном участке жилого дома, сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена без существенных нарушений установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, суд приходит к выводу о том, что возможно признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению с учётом того, что судом установлено, что сохранение объекта незавершенного строительством не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования В.С.Г. удовлетворить.

Признать за В.С.Г. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, готовностью 35%, площадью застройки ... кв.м., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. по <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд, через Дальнереченский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья В.Н. Герман