Решение № 2-4727/2024 2-4727/2024~М-3717/2024 М-3717/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-4727/2024

07RS0001-02-2024-003830-02 Дело № 2-4727/24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 и ФИО1 ФИО7 к местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав его тем, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 было приобретено жилое помещение площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся на первом этаже, рассоложенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>-а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В целях улучшения жилищных условий указанная квартира была реконструирована путем строительства пристройки, ввиду чего площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 85,73 кв.м.

Пристройка к квартире осуществлена на принадлежащем жильцам придомовом земельном участке многоквартирного жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101023:1456.

Постановлением Главы Местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам помещений в многоквартирном жилом доме бесплатно, в общую долевую собственность, из земель населенных пунктов, передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2552 кв.м. - дворовая территория по <адрес>, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Гео-Эксперт» объект считается несущим угрозу жизни и здоровью граждан в случае, если техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” является недопустимым, либо аварийным, или имеется несоответствии положениям Федерального Закона N9 384-ФЗ и иным нормативно-техническим документам, регламентирующим состояние несущих и ограждающих конструкций, т.е. существует опасность для пребывания людей в здании/сооружении.

Площадь застройки всего многоквартирного жилого дома с пристроенными помещениями, в том числе пристройки к <адрес>-а,по результатам обследования и замеров составила 771,4 кв.м., полностью находится в границах закрепленного земельного участка общей площадью 3225,0 кв.м, и составляет 23,9 % и не нарушает, установленный Правилами землепользования и застройки г.о. Нальчик процент застройки.

Статьей 69 Федерального закона № 123 установлены требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями. Численные значения противопожарных разрывов между объектами капитального строительства, временными объектами различного назначения хозяйственными постройками принимаются в соответствии со сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования объемно-планировочным и конструктивным решениям», Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390.

В результате обследования <адрес>-а, нарушения со стороны строительных и противопожарных норм не выявлены, соответственно исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к <адрес>-а многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: КБР, <адрес>-А соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и Правилам, правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно протоколу общего собрания жильцов <адрес>-а по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного жилого дома, выразили свое согласие на проведение истцами реконструкции принадлежащей истцам квартиры.

С учётом изложенного истцы просили:

Признать за ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>-а в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 85,79 кв.м., в том числе жилой - 43,95 кв.м.

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 было приобретено жилое помещение площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся на первом этаже, рассоложенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>-а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В целях улучшения жилищных условий указанная квартира была реконструирована путем строительства пристройки, ввиду чего площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 85,73 кв.м.

Пристройка к квартире осуществлена на принадлежащем жильцам придомовом земельном участке многоквартирного жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

Постановлением Главы Местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам помещений в многоквартирном жилом доме бесплатно, в общую долевую собственность, из земель населенных пунктов, передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2552 кв.м. - дворовая территория по <адрес>, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом.

Истцы обратились в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о выдаче разрешительной документации на возведение пристройки с перепланировкой в квартире.

Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в оформлении правоустанавливающей документации отказал.

Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, неявляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с абз.4 и абз.5 п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно протоколу общего собрания жильцов <адрес>-а по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного жилого дома, выразили свое согласие на проведение истцами реконструкции принадлежащей истцам квартиры.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ изменение (уменьшение) размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Гео-Эксперт» объект считается несущим угрозу жизни и здоровью граждан в случае, если техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” является недопустимым, либо аварийным, или имеется несоответствии положениям Федерального Закона N9 384-ФЗ и иным нормативно-техническим документам, регламентирующим состояние несущих и ограждающих конструкций, т.е. существует опасность для пребывания людей в здании/сооружении.

Площадь застройки всего многоквартирного жилого дома с пристроенными помещениями, в том числе пристройки к <адрес>-а,по результатам обследования и замеров составила 771,4 кв.м., полностью находится в границах закрепленного земельного участка общей площадью 3225,0 кв.м, и составляет 23,9 % и не нарушает, установленный Правилами землепользования и застройки г.о. Нальчик процент застройки.

Статьей 69 Федерального закона № 123 установлены требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями. Численные значения противопожарных разрывов между объектами капитального строительства, временными объектами различного назначения хозяйственными постройками принимаются в соответствии со сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования объемно-планировочным и конструктивным решениям», Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390.

В результате обследования <адрес>-а, нарушения со стороны строительных и противопожарных норм не выявлены, соответственно исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к <адрес>-а многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: КБР, <адрес>-А соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и Правилам, правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.

Ответчик какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с н.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО17 к местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>-а в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 85,79 кв.м., в том числе жилой - 43,95 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Сарахов