Решение № 2-27/2021 2-4394/2019 2-958/2020 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-27/2021

№ 2-27/2021

24RS0048-01-2019-009331-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Шенкель А.О.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что 18.12.2013г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого предоставил ФИО1 кредит - 2000000 руб. на срок до 18.12.2028г., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом - 14,5 % годовых.

По условиям вышеуказанного кредитного договора, Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение земельного участка № и строительство на нем дома.

Дом и земельный участок были переданы Банку в залог. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, был заключен договор № поручительства физического лица от 18.12.2013г. между Кредитором и ФИО3, который принял на себя обязательство отвечать солидарно перед Кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

Заемщик ФИО1 обязательства выполнял ненадлежащим образом.

Банком в адрес ФИО1 было направлено требование о возврате задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, истец (с учетом уточнения от 14.08.2020г.) просит: взыскать с ФИО1 и ФИО3 солидарно сумму задолженности по Кредитному договору <***> от 18.12.2013г. по состоянию на 14.08.2020г. – 2 304 393 руб. 31 коп., из которой: 1 631 788,12 руб. - основной долг, 15 352,18 руб. - просроченный основной долг; 579 522,53 руб. -проценты за пользование кредитом, 2 698,48 руб. - пеня за несвоевременную уплату основного долга; 75 032 руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов; судебные расходы по уплате государственной пошлины- 25100 руб., оплату расходов оценщика -4410,33 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

-земельный участок категории- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства; общей площадью 1599 кв.м, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер №;

-жилой дом общей площадью 167,1 кв.м, адрес: <адрес> кадастровый №,

определив способ реализации земельного участка и жилого дома с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка- 574 400 руб.; жилого дома- 1 928 800 руб. (л.д.4-8, 178-179 том1, л.д.29-30, 65-67, 117-119 том2).

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.7 том1, л.д. 12 том 2).

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований Банка, указывая на то, что, согласно выданной ФИО1 Банком справке от 19.06.2021г. (л.д. 33 том 3) задолженность у ФИО1 перед Банком отсутствует, ФИО1 по платежам за кредит, восстановился в график, является платежеспособным, готов надлежащим образом исполнять обязательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует-

-18.12.2013г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор –Банк принял на себя обязательство предоставить ФИО1 кредит - 2 000 000 руб., а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё- 14,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита согласован сторонами до 18.12.2028г.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств являются в совокупности:

-ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка

-договор <***>-5 поручительства физического лица от 18.12.2013г. (л.д.51-62 том1);

-согласно графику погашения Кредита (приложение к вышеуказанному кредитному договору) ФИО1 принял на себя обязательство вносить ежемесячные платежи (в погашение суммы основного долга и суммы начисленных % к платежу, рассчитанных согласно Графику) по 27310,02 руб., последний платеж (180-й) – 26353,85 руб. (л.д.63-66 том1);

-согласно договору <***>-5 поручительства физического лица от 18.12.2013г. ФИО3 принял на себя обязательство отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ФИО1 своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору (л.д.67-77 том1);

-фактическое предоставление банком кредита ФИО1 подтверждается выпиской по счету (л.д.39-48, 184-206 том1, л.д. 31-37,68-70 том 2) и банковским ордером (л.д.78 том1).

-согласно отчету ООО «Элит-Оценка» от 24.05.2019г., рыночная стоимость жилого дома № составила 2411000 руб., земельного участка № – 718000 руб. (л.д.110-167 том1);

-в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по вышеуказанному кредитному договору, истец направлял в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО3 требование от 13.06.2019г. о возврате задолженности (л.д.87, 88,89,90 том1);

Согласно расчету задолженности ФИО1 по состоянию на 20.06.2021г., размер просроченной задолженности по основному долгу- 1523906,12 руб., размер задолженности процентов за пользование кредитом - 654076,33 руб., размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 80829,60 руб., размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 107779,59 руб. (л.д.20- 29 том3).

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору по уплате основного долга и процентов за пользование им, штрафных процентов, ответчиками, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Судом в ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, в связи с оспариванием им размера стоимости предмета залога, назначена экспертиза.

Согласно отчету (л.д.171-282 том 2), составленного ООО «КрасЭксперт», по состоянию на 28.04.2021г. рыночная стоимость жилого дома № составила 5050 000 руб., земельного участка № – 700 000 руб. (л.д.110-167 том1);

Удовлетворяя исковые требования истца, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости предмета ипотеки (ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеки).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № 1650 от 04.06.2019г., истцом оплачено за составление отчета об оценке предмета залога – 4410,33 руб. (л.д. 108 том1).

Согласно платежному поручению № 1345 от 16.07.2019г. истцом за предъявление иска в суд уплачена государственная пошлина- 24506,36 руб. (л.д.9 том1).

Данные расходы истца являются судебными, были обусловлены необходимостью обращения истца в суд за защитой нарушенного права, подлежат взысканию с ответчиков как со стороны не в пользу которой принято судебное решение.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что иск удовлетворению не подлежит, так как ФИО1 не имеет задолженности перед Банком по основному долгу, так и процентам за пользование кредитом опровергаются представленным истцом расчетом (л.д.19- 29 том3), достоверность которого ответчиком не опровергнута. Представленная ответчиком справка (л.д.33 том3) не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства отсутствия у ответчиков задолженности, так как из нее не следует о предоставлении какой информации просил ФИО1 Доказательств надлежащего исполнения всех обязательств по вышеуказанному кредитному договору - ответчиками не представлено. Таким образом, требования истца, исходя из уточнений от 14.08.2020г., с учетом произведённых ответчиками платежей после указанной даты- подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 солидарно задолженность по кредитному договору <***> от 18.12.2013г., из которой: задолженность по основному долгу- 1523906,12 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - 579 522,53 руб., размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 2698,48 руб., размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 75032 руб., а также судебные расходы – 28916,69 руб.

Обратить взыскание, путем реализации (продажи) на публичных торгах, на заложенное имущество:

-земельный участок категории- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства; общей площадью 1599 кв.м, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер №;

-жилой дом общей площадью 167,1 кв.м, адрес: <адрес> кадастровый №,

определив способ реализации земельного участка и жилого дома с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка- 560000 руб.; жилого дома- 4 040000 руб., установив, что из стоимости жилого дома и земельного участка оплатить АО «Россельхозбанк» как залогодержателю сумму задолженности по кредитному договору <***> от 18.12.2013г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения - 02.07.2021г.

Судья О.М. Оголихина