Решение № 2-74/2019 2-74/2019~М-44/2019 М-44/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-74/2019

Дело № 2- 74 /2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Дербенёвой Н.В.,

при секретаре Милковой Е.А.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя органа опеки и попечительства администрации Куменского района Кировской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6, ФИО7 к ФИО4, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявляя исковые требования об обязании ответчика ФИО4 освободить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> от принадлежащего им (ответчикам) имущества; передать ключи от квартиры и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу несовершеннолетнего ФИО1.

Заявленные требования ФИО3, ФИО7 и ФИО6 обосновали тем, что являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 нарушает их права на владение и пользование данной квартирой, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в квартире без их согласия; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время хранит в квартире принадлежащие ей и ее сыну ФИО1. вещи и имущество; ключи от двери в квартиру передала соседке. Помимо этого, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ответчика ФИО4 и ныне умершего ФИО2. В добровольном порядке забрать имущество из квартиры, вернуть ключи от нее и снять несовершеннолетнего ФИО1 с регистрационного учета ФИО4 отказывается. Без устранения данных препятствий, созданных ответчиком, они, как собственники жилого помещения, не могут реализовать свои права собственности на квартиру, в связи с чем, были вынуждены обратиться с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства и положения ст.ст.35 Конституции РФ, ст.ст.20,288,304 Гражданского кодекса РФ, истцы просят об удовлетворении заявленных ими исковых требований. (л.д.№)

В ходе судебного заседания истец ФИО3 исковые требования и доводы иска поддержала, дополнительно пояснила о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ней, ФИО7-с одной стороны, и ныне умершим ФИО2, который приходился ей бывшим мужем, было заключено мировое соглашение при рассмотрении поданного ею иска о выселении ФИО2 и членов его семьи (ФИО4 и ФИО1) из квартиры по адресу <адрес>. Во исполнение условий мирового соглашения, утвержденного судом, с ФИО2 в ее пользу службой СП были взысканы денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость указанной квартиры и пени за просрочку платежей. После взыскания денежных средств ФИО2, несмотря на ее неоднократные предложения заключить договор купли-продажи квартиры для перегистрации права собственности на жилое помещение, ответных мер к этому не принял, от заключения договора отказался, ссылаясь на то, что намерен оставить квартиру в собственности детей от первого брака, т.е. истцов ФИО6 и ФИО7. В силу данных обстоятельств считает, что они до настоящего времени являются собственниками квартиры, а потому имеют право на защиту своих прав.

Истец ФИО7, принимавший личное участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования и доводы иска поддержал, суду пояснил о том, что в ситуацию с квартирой, долевым собственником которой он является наряду с ФИО3 и братом ФИО6, он самостоятельно не вникал, этим в большей степени занималась его мама (ФИО3). Считает себя собственником квартиры, относительно которой заявлены исковые требования, т.к. квартиру он не отчуждал.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Данное ходатайство судом было удовлетворено.

Ответчик ФИО4, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, исковые требования не признала, суду пояснила о том, что ее ныне умерший муж ФИО2, который приходился истцу ФИО3 бывшим мужем, выплатил ей (ФИО3) по условиям мирового соглашения полную стоимость указанной в иске квартиры, а, кроме того, пеню за несвоевременный расчет, что в общей сумме составляет <данные изъяты> рублей. Со слов ФИО2 ей известно о том, что после выплаты денег он был намерен оформить квартиру в свою собственность, для чего они ездили с ФИО3 в г.Киров, но необходимые для этого документы по какой-то причине не были составлены. Считает, что ФИО2, выплатив стоимость квартиры, фактически стал ее собственником, а потому оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо ФИО8, принимавший личное участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил о том, что разрешение иска оставляет на усмотрение суда. ФИО2 приходится ему сыном, который до дня своей смерти, в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ ( с даты окончания расчета за квартиру с ФИО3) и по ДД.ММ.ГГГГ (по дату смерти) проживал в квартире, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>. По какой причине ФИО2 не заключил договор о покупке данной квартиры после выплаты ее стоимости - ему не известно. Сведениями о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению документов по купле-продаже жилого помещения и регистрации перехода права собственности на ФИО2, он не располагает. О волеизъявлении сына относительно данной квартиры ему ничего неизвестно.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции УМВД России по Кировской области в судебное заседание, о дате, времени и месте которого был своевременно и надлежаще извещен, не явился; в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Данное ходатайство судом было удовлетворено.

Представителем ООиП администрации Куменского района Кировской области ФИО5 дано заключение о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку право пользования жилым помещением- квартирой по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцам, несовершеннолетний ФИО1 не имеет. В то же время он является долевым собственником другого жилого помещения, где может проживать и быть зарегистрированным по месту жительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя ООиП, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичные положения, согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, установлены относительно права собственности и на жилое помещение, а именно собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Правоотношения по продаже недвижимости, в том числе жилого помещения, урегулированы ст.ст.549-558 Гражданского кодекса РФ, согласно которых по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст.ст.549,550 Гражданского кодекса РФ)

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. (ст.556 Гражданского кодекса РФ)

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.(ст.551, ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ)

Судом установлено и подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, что равнодолевыми собственниками (по 1/3 доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО7, ФИО6. (л.д.№)

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которого являются ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, которые состояли в браке до дня смерти ФИО2. (л.д.№)

Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 состоял в браке с ФИО9; их детьми являются ФИО7, ФИО6- истцы по заявленным требованиям, как и ФИО3. (л.д.№

После смерти ФИО2 наследство принято его наследниками по закону первой очереди: супругой ФИО4 и детьми: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого действовала его мать ФИО4, и ФИО7. Сын наследодателя - ФИО6 от принятия наследства отказался в пользу ФИО7. (л.д.№)

В составе наследственного имущества квартира, расположенная по адресу <адрес>, не заявлена. (л.д.№)

Определением Куменского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, заключенное при производстве по гражданскому делу по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО1 о выселении из жилого помещения – из квартиры по адресу <адрес>. Согласно условий данного мирового соглашения ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО7 и ФИО2 обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и передать для государственной регистрации договор купли-продажи данной квартиры, согласно которого ФИО3, ФИО7 и ФИО6 продают указанную квартиру, а ФИО2 покупает ее за согласованную ими стоимость, за <данные изъяты> рублей, в которую зачтена денежная сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, переданная ранее ФИО2 ФИО10 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся <данные изъяты> рублей ФИО2 обязался передать ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения их на расчетный счет ФИО3

В случае просрочки платежа предусмотрена выплата истцам ФИО2 пени в размере <данные изъяты> % неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

От исковых требований о выселении истцы отказались, производство по делу по данным требованиям было прекращено. (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 судом был выдан исполнительный лист в целях исполнения условий мирового соглашения в части оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей и пени. В ходе последующего исполнительного производства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу истцов взысканы денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей. Исполнительное производство прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления взыскателя ФИО3 об отказе от дальнейшего взыскания. (л.д.№)

Разрешая заявленные исковые требования, следует учесть, что договор купли-продажи является двусторонней сделкой, для заключения которой необходима ясно выраженная воля обеих сторон – продавца и покупателя на совершение данного вида сделки.

Из совокупности представленных сторонами и исследованных в ходе судебного заседания доказательств не следует однозначного и явно выраженного волеизъявления ныне умершего ФИО2 на приобретение им в свою собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>, не смотря на то, что условия мирового соглашения о выплате ФИО9 стоимости данной квартиры фактически им выполнены. При этом следует учесть, что выполнение данных условий мирового соглашения были обусловлены состоявшимся понуждением его к этому со стороны ФИО3, которая первоначально обращалась в суд за выдачей исполнительного листа, а затем с данным исполнительным документом - в службу судебных приставов, на основании которого с ФИО2 в ее пользу было произведено взыскание полной стоимости квартиры. В добровольном порядке, в том числе в срок, установленный в мировом соглашении, ФИО2 выплату денежных средств не осуществлял.

После состоявшегося взыскания полной стоимости квартиры ФИО2 каких-либо зависящих от него мер к заключению договора купли-продажи, регистрации перехода к нему права собственности на квартиру не предпринимал. Утверждения ответчика ФИО4 о намерении ФИО2 оформить квартиру в свою собственность доказательственно, вопреки требований ст.56 ГПК РФ, не подтверждены, а потому данные утверждения являются голословными. В отсутствие иных доказательств только лишь объяснения ответчика ФИО4 не могут служить достоверным и достаточным доказательством, подтверждающим выраженность воли ФИО2 на приобретение квартиры в свою собственность, поскольку ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. с даты выплаты стоимости квартиры и окончания исполнительного производства и до дня смерти ФИО2) проживала отдельно от мужа в другом регионе, в силу чего могла и не быть своевременно осведомленной о его действительном волеизъявлении по поводу квартиры либо об изменении такого волеизъявления. Кроме того, ФИО4 является лицом явно заинтересованным в даче именно таких, наиболее выгодных ей, объяснений.

Суд также учитывает, что ФИО2 располагал достаточным периодом времени (около 10 месяцев) для заключения договора купли-продажи квартиры либо выражения иным способом своей воли, направленной на приобретение жилого помещения в свою собственность. Однако, таких мер им принято не было; доказательств обратного при рассмотрении дела судом не установлено. Каких-либо уважительных причин, препятствующих заключению договора купли-продажи либо выражения воли ФИО2 не имелось, что в ходе судебного заседания было подтверждено объяснениями ФИО8 (отца ФИО2), ФИО4. (супругой ФИО2.). Доказательств, опровергающих данные объяснения при рассмотрении дела не добыто.

Ответчик ФИО4, являясь наследником ФИО2, принявшим наследство, и законным представителем несовершеннолетнего наследника -ФИО1, которым так же принято наследство, располагая достоверными сведениями о выплате ФИО2 стоимости квартиры истцам, каких-либо действий, направленных на включение квартиры в состав наследственного имущества, не совершала вплоть до вынесения судом решения. О возможности принятия таких мер ответчик, согласно ее собственных утверждений, была осведомлена с декабря ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании совокупности изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что правовых или фактических оснований для прекращения права собственности истцов: ФИО3, ФИО7 и ФИО6 на квартиру по адресу <адрес> не имеется, а потому они, являясь собственниками данного жилого помещения, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения препятствий в его пользовании, которые противоправно были созданы стороной ответчиков, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Защита прав и законных интересов ФИО4 и ее несовершеннолетнего сына, связанная с выплатой ФИО2 денежных средств истцам за квартиру, которая осталась в их же собственности, может быть обеспечена путем возврата денежных средств. Возможность защиты прав таким способом стороной ответчиков не утрачена.

Место жительства несовершеннолетних детей, согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ, определяется по месту жительства их родителей, в связи с чем, оснований для сохранения за несовершеннолетним ФИО1 права пользования квартирой по адресу <адрес> не имеется; самостоятельного права пользования данной квартирой у ФИО1 не возникло. При этом ФИО1, по утверждению его законного представителя ФИО4, является собственником доли в общей долевой собственности на другое жилое помещение, а, значит, его жилищные права удовлетворением иска не будут нарушены.

В соответствии с п.31 п.п. е/ Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО7 к ФИО4, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО4, действующую от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> от имущества, принадлежащего ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1; передать истцам ключи от данной квартиры; снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение принято судом в окончательной форме 11.05.2019.

Судья Н.В. Дербенёва.