Решение № 2-470/2021 2-470/2021~М-206/2021 М-206/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-470/2021

Дело <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 22 марта 2021 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кадыгроб ФИО5 к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, категории земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. На основании полученного уведомления на строительство на указанном земельном участке им был построен жилой дом. 15.01.2021 он обратился в Администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома для получения правоустанавливающего документа для последующей регистрации права собственности на жилой дом. 18.01.2021 было получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, жилой дом возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам, при этом жилой дом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на построенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, при соблюдении требований действующего законодательства о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам, при отсутствии фактов нарушения прав иных граждан, оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, просила принять решение на усмотрение суда, по имеющимся в материалах дела документам с учетом мнения собственников соседних земельных участков.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, так же указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 2.3 соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 20.05.2019 в собственность ФИО1 передается один земельный участок общей площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную; адресные ориентиры: <адрес обезличен>.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2019 ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства от 19.11.2019 следует, что по адресу: <адрес обезличен>, расположен индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

15.01.2021 ФИО1 обратился в Администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

18.01.2021 Администрация муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет ФИО1 о несоответствии построенного индивидуального жилого дома указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке <№> по адресу: <адрес обезличен> требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, индивидуального жилого дома, а именно: несоблюдение минимального отступа от правой границы земельного участка установленного правилами землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан № 125 от 11.04.2014, с изменениями от 04.04.2018 № 143. Минимальный отступ от правой границы земельного участка согласно правил землепользования и застройки должен быть не менее 3 м, фактическое расстояние – 1,40 м.

Согласно градостроительному заключению № 23 от 18.02.2021 объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес обезличен>, построен с нарушением градостроительных нормативов, а именно: с несоответствием отступа от правой боковой границы земельного участка минимальному, а также минимального противопожарного между зданиями. Минимальный отступ от боковых границ земельного участка составляет 3,0 м, он установлен Правилами землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан № 125 от 11.04.2014 с изменениями от 17.11.2020. Фактически дом расположен на расстоянии 1,40 м от правой кадастровой границы земельного участка. Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство планировка и застройки городских и сельских поселений» расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также с учетом противопожарных требований. Отступ от построенного индивидуального жилого дома до объекта недвижимости (жилого дома по адресу: <адрес обезличен>), составляет 3,50 м, что не соответствует противопожарным расстояниям, установленным п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объектам планировочным и конструктивным решениям», Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», расчет инсоляции не предоставлялся. Минимальное противопожарное расстояние для жилых и общественных зданий в зависимости от степени огнестойкости зданий составляет 6,0 м. Общая площадь индивидуального жилого дома (согласно технического паспорта от 19.11.2019) составляет 174,50 кв.м, в том числе жилая площадь 69,80 кв.м. Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ не принималось.

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от 10.03.2021 жилой дом (литер А по тех паспорту), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным правилам для зданий и сооружений. Имеющиеся некоторые отклонения от градостроительного плана земельного участка не влияют на состояние основных конструктивных элементов дома. При соблюдении правил технической эксплуатации жилого дома, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При обследовании жилого дома несоответствия объекта исследования, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, при этом представители ответчиков и третье лицо возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеет.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кадыгроб ФИО6 к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Кадыгроб ФИО7 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова

Решение22.03.2021