Решение № 2-607/2018 2-607/2018~М-407/2018 М-407/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-607/2018

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 года

мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кривоносова Д.В.,

при секретарях судебного заседания Заниной Д.С., Мазуниной К.А., Карташовой Ю.А., Маст Н. В.,

с участием прокуроров Богачевой Н. Ю., Окулова А.В.

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения, которое получил в собственность на основании протокола окончания и регистрации заявок на участие в торгах. Ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются, из квартиры добровольно не выезжают, ключи от квартиры собственнику не передали, там самым препятствуют собственнику ФИО4 в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что смена собственника квартиры произошла на законных основаниях в результате оставления залогового имущества залого-держателем. У ответчиков ФИО2 и ФИО3 отсутствует право пользования данным жилым помещением, поскольку каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется. Так как ответчик ФИО3 не оспаривает факт проживания в квартире, просит удовлетворить заявленное в иске требование о его выселении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали. ФИО2 суду пояснила, что вместе с сыном зарегистрированы в данном жилом помещении, в квартире проживает только ее сын ФИО3, который собственником данной квартиры не являлся и не является, пользовался по праву фактического предоставления, оплачивает коммунальные услуги. Сама проживает по <адрес> в <адрес>, её личных вещей в спорной квартире нет. Перед ФИО4 у нее имеется долг около 450 000 рублей по договору займа, заключенному в 2014 г., под залог квартиры адресу <адрес>. В регистрационной палате узнала, что данная квартира ей не принадлежит, планирует сняться с регистрационного учета в указанной квартире до сентября 2018 года.

Ответчик ФИО3 не согласившись с исковыми требованиями пояснил суду, что указанная квартира является для него единственным жильем, проживает в квартиры с момента ее приобретения матерью в 2012 году, сам собственником квартиры не являлся, зарегистрирован в квартире и до настоящего времени проживает в квартире один, в квартире только его личные вещи. О смене собственника квартиры узнал от судебных приставов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора Окулова А.В., полагавшего, что заявленные исковые требования следует удовлетворить как законные и обоснованные, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно норм части 2 статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключила с ФИО4 договор займа с процентами и залоговым обеспечением и договор ипотеки (залога недвижимости) вышеуказанной квартиры.

Решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, в пользу ФИО5 взыскано сумма займа 300 000 рублей, проценты по займу в размере 180 000 рублей, неустойка - 106 050 рублей, расходы на оплату третейского сбора - 105615 рублей, почтовые расходы - 107,42 рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки: - имущество в виде 2х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 448 000 рублей.

Определением Осинского районного суда <адрес> от 17.04.2015г. удовлетворено заявление ФИО4 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2

В соответствие с протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71,72) торги по реализации 2х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> начальными ценами реализации 448 000 рублей и 380 800 рублей признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателем ФИО4 по исполнительному листу, выданному Осинским районным судом 17.04.2015г., дано согласие принять нереализованное имущество в счет погашения долга (л.д. 68, 70).

Постановлением судебного пристава исполнителя ФИО6 от 26.12.2017г., 2х комнатная квартира по адресу <адрес>, стоимостью 336 000 рублей, передана взыскателю ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и перехода прав на объект недвижимости, нахождение в собственности 2х комнатной квартиры по адресу <адрес>, в период с 20.11.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО4 (л.д. 52-53).

Согласно справки управляющей компании от 06.04.2018г. в квартире проживают ФИО2 и ФИО3 (л.д. 38)

26.02.2018г. представителем собственника ФИО4 к ответчикам ФИО7 (л.д 40-43) заявлены досудебные требования освободить в добровольном порядке занимаемое жилое помещение по адресу <адрес>, что ответчиками сделано не было.

С учетом вышеизложенным обстоятельств, суд считает, что требование истца ФИО4 о признании утратившими право пользования недвижимым имуществом, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 заявлены обоснованно, поскольку в судебном заседании подтверждено право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Юбилейная, <адрес>.

Проживание и регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права истца ФИО4, как собственника на пользование и распоряжение принадлежащим имуществом.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 не представлено каких-либо доказательств правомерности проживания в указанной квартире, поскольку право на пользование указанным жильем и проживание в указанной квартире у ответчиков не сохранилось. При таких обстоятельствах, требования ФИО4 о выселении ФИО2 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейная, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, по адресу <адрес>, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 освободить вышеуказанное жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья - Кривоносов Д.В.