Решение № 2-981/2017 2-981/2017~М-850/2017 М-850/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-981/2017

гражданское дело № 2-981


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 25 декабря 2017 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Агрызского ФКА по РТ Тиляшевой А.Ш., представившей удостоверение №810 от 31.01.2003 г., ордер №099065 от 25.12.2017г.,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО2 На момент заключения договора ФИО2 был зарегистрирован в указанном жилом помещении. В соответствии с п.10 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в течение 30 дней с момента продажи. Несмотря на отсутствие взаимной договоренности, ответчик продолжает оставаться зарегистрированным в указанном жилом доме. Его местонахождение истцу не известно. Расходов по содержанию жилого дома ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> и обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району РТ снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление полностью поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что купила у ответчика жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи в течение 30 дней после продажи дома ответчик должен был сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени не выписался. Когда она покупала у ответчика дом с земельным участком, он там уже не жил, а пользовался как садо-огородом. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы она, ее муж, дети и ответчик. Прописка ответчика в доме не позволяет ей оформить субсидии на оплату ЖКХ. Где фактически в настоящее время проживает ответчик ей не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В связи с тем, что место жительства ответчика не известно, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен в качестве представителя ответчика адвокат Агрызского ФКА по РТ Тиляшева А.Ш.

Представитель ответчика адвокат Тиляшева А.Ш. не возражала удовлетворению иска.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району РТ в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, о причине неявки суд не известил.

Свидетель ФИО4 суду показала, что истца ФИО1 она знает около двух лет. Они с ней дружат. Сама она фактически живет в <адрес> около 3 лет у своих родителей. Дети истца и ее дети посещают один детский сад. ФИО3 проживает вместе с мужем и тремя детьми по адресу: <адрес>. Ответчика она не видела, не знает. Он не живет с семьей истца. Кому ранее принадлежал дом истца ей не известно.

В подтверждение исковых требований истцом в суд представлены: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 16 сентября 2015 года между ФИО2 и ФИО1; свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; справка №287, выданная 01 декабря 2017 года и справка №309, выданная 12 декабря 2017 года руководителем исполкома Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, в соответствии с которыми ФИО2 зарегистрирован в принадлежащем ФИО1 жилом доме по адресу: <адрес>, но фактически по указанному адресу не проживает; справка №286, выданная 01 декабря 2017 года руководителем исполкома Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о составе семьи ФИО1

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, показания свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно подпунктам 1,2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», лица, утратившие право пользования жилым помещением, на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2015 года. В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно справке исполкома Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от 12 декабря 2017 года ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, однако фактически в нем не проживает. Из искового заявления, пояснений истца, материалов дела и показаний свидетеля следует, что ответчик ФИО2 фактически не проживает с истцом и членами семьи истца в указанном жилом доме, членом семьи истца не является, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Его вещей в данном жилом доме не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и удовлетворению иска. В связи с указанными обстоятельствами ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району РТ снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Ризванова Л.А.