Решение № 2-803/2017 2-803/2017 ~ М-782/2017 М-782/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-803/2017

К делу № 2-803/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пос. Мостовской 26 сентября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ФИО1 к администрации Костромского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в интересах своего доверителя ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Костромского сельского поселения Мостовского района о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный в ст. <...> мотивируя свои требования тем, что указанный дом 11.12.1987 был приобретен ФИО1 у <С.Е.К.> по договору купли-продажи. С этого момента он стал владеть и пользоваться жилым домом как своим собственным, нести бремя по его содержанию.

Своевременно ФИО1 свое право в органах БТИ не зарегистрировал, а произвести регистрацию такого права в настоящее время он не может, в связи со смертью продавца <С.Е.К.>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика главы администрации Костромского сельского поселения Мостовского района ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 11.12.1987 между истцом ФИО1 и <С.Е.К.> был заключен договор купли-продажи жилого дома №<...>, расположенного в ст. <...>. Указанное обстоятельство подтверждается копией дубликата договора купли-продажи от 11.12.1987, удостоверенным секретарем Костромского с/Совета <М.В.Э.> (л.д.7).

Продажная цена объекта сторонами определена в 4 000 рублей. Согласно пояснениям представителя истца указанная сумма уплачена ФИО1 <С.Е.К.> в день заключения договора. С учетом возмездности заключенной между сторонами сделки, сомневаться в добросовестном поведении истца, у суда нет оснований, подтверждения обратного суду не представлено.

За время проживания в купленном им доме, истец произвел ремонт, и как собственник оплачивает имущественный налог на спорный дом и коммунальные услуги.

Право собственности <С.Е.К.> на спорный дом, подтверждается похозяйственной книгой 13 л/счет <...>, следовательно, она имела право на его отчуждение.

Таким образом, в судебном заседании стороной истца доказано, что домовладение по улице ул. <...> перешло ФИО1 в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи.

Стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью продавца.

Истец имеет в спорном доме регистрацию с января 2005 года.

Право собственности истца на протяжении продолжительного времени не оспаривается другими лицами.

Согласно выписке из ЕГРП №<...> от 14.04.2017 сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ст. <...> отсутствуют.

Земельный участок, расположенный под домом находится в собственности истца, что подтверждается копией свидетельства №<...> от 11.12.1992.

Согласно техническому паспорту от 08.06.2017, спорный дом имеет инвентарный номер <...>, построен в 1968 году, общую площадь 40,1 кв.м, жилую 27,8 кв.м.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Способом защиты гражданских прав является признание права собственности (ст.12 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на жилой дом, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <...> года рождения, <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м, жилой 27,8 кв.м, расположенный в ст. <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: