Решение № 2-2546/2019 2-2546/2019~М-2301/2019 М-2301/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2546/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», в котором просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и поворотных точек с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящегося у истца на праве аренды по договору аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, от <дата> №, в виде расхождения фактических координат, зарегистрированных в ЕГРН, уточнить границы указанного земельного участка, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с К№, установить границы данного земельного участка по фактическому пользованию.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является арендатором земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

На вышеуказанном земельном участке истцом построен гараж.

В ходе кадастровых работ по подготовке технического плана здания гаража кадастровым инженером было выявлено, что здание расположено на земельном участке с К№ и частично на землях неразграниченной государственной собственности, в связи с чем постановка здания на кадастровый учет не представляется возможным.

По сведениям ЕГРН местоположение границ спорного земельного участка не совпадает с фактическими границами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика - МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице заместителя начальника межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам ФИО3 обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставило на усмотрение суда. Дело рассмотрено судом в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК, ст. 305 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № от 18.07.2019г. истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2, установлено, что здание расположено на земельном участке с К№ и частично на землях неразграниченной государственной собственности. Постановка на кадастровый учет здания на земли неразграниченной государственной собственности не представляется возможной. Заказчику рекомендовано устранить кадастровую ошибку, определить границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

В ходе судебного разбирательства установлено отсутствие споров по границам, интересы других лиц не ущемлены, границы общего пользования не нарушены, что подтверждено в суде доводами искового заявления, заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, поскольку требования об установлении границ земельного участка и исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка заявлены излишне, а поэтому подлежат отклонению.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площади земельного участка истца согласно заключению кадастрового инженера по контуру здания - гаража.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящегося у истца на праве аренды по договору аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, от <дата> №, в виде расхождения фактических координат, зарегистрированных в ЕГРН, уточнить границы указанного земельного участка, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

№п/п

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с К№, и установлении границ данного земельного участка – отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>