Решение № 2-266/2017 2-266/2017~М-255/2017 М-255/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-266/2017

Дело № 2-266/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 17 октября 2017 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В., с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» к администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № и признании права общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Авангард-Агро-Орел» обратилось в суд с иском к администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № и признании права общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Авангард-Агро-Орел» является собственником четырех земельных долей общей площадью <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>». Желая выделить указанные земельные доли, ООО «Авангард-Агро-Орел» ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру Д. за проведением кадастровых работ по выделу земельного участка в счет своих четырех земельных долей. По сообщению кадастрового инженера в земельном участке № свободной пашни для выдела четырех долей площадью <данные изъяты> га не имеется. В подготовке проекта межевания было отказано. Из-за отсутствия в земельном участке с кадастровым номером № фактической площади для выдела четырех земельных долей площадью <данные изъяты> га пашни, ООО «Авангард-Агро-Орел» не имеет возможности реализовать свое право на распоряжение земельными долями.

Земельный участок с кадастровым № был образован за счет долей в праве общей долевой собственности (невостребованных долей) неустановленных граждан. В определенном законом порядке право муниципальной собственности на данный земельный участок не оформлено. В данном земельном участке зарегистрированы права одного лица – ФИО2, размер принадлежащей ей доли составляет <данные изъяты> га.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ООО «Авангард-Агро-Орел» на долю в праве размером <данные изъяты> га, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и на долю в праве размером <данные изъяты> га, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в земельном участке с кадастровым номером № и признать за ООО «Авангард-Агро-Орел» право общей долевой собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га, в земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, на удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу. ФИО2 никаким образом не нарушает права истца, и истец не нарушает права ФИО2 В связи с чем в удовлетворении исковых требований к ФИО2 просила отказать.

Представитель ответчика – администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управления Росреестра по Орловской области) – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, кадастра и картографии по Орловской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истец ООО «Авангард-Агро-Орел» обладает на праве общей долевой собственности двумя земельными долями по <данные изъяты> га каждая в составе земельного массива с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 6-8, 9-17).

Истец, желая выделить указанные земельные доли в обособленный земельный участок ООО «Авангард-Агро-Орел», обратилось к кадастровому инженеру Д., согласно заключению которой кадастровые работы проводились на основании кадастровой выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, кадастровых планов территории кадастровых кварталов № № от ДД.ММ.ГГГГ) и № (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данным выписки из ЕГРН площадь свободных земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах бывшего колхоза «1 Мая», составляет <данные изъяты> кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Проведение кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет четырех земельных долей <данные изъяты> га каждая, в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не представляется возможным, так как в границах хозяйства нет свободных земель сельскохозяйственного назначения (пашни).

Как следует из материалов землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании Приказа Комитета по Управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом «К» данного Приказа согласно статьи 8 Закона Орловской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ в редакции Закона Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ и статьи 980 Гражданского кодекса РФ Комитет по Управлению муниципальным имуществом Свердловского района действует в чужом интересе без поручения от 83 собственников земельных долей в размере <данные изъяты> (в том числе пашня <данные изъяты> га) каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, находящийся в общей долевой собственности 313 собственников, для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>.

Таким образом, земельный участок с кадастровым № был образован за счет долей в праве общей долевой собственности неустановленных граждан, однако в землеустроительном деле на участок не указаны лица, за счет земельных долей которых был образован данный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Приказ Комитета по Управлению муниципальным имуществом <адрес> № был издан ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из статьи 19 Земельного кодекса РФ в редакции, действующий на момент издания Приказа, в муниципальной собственности находятся земельные участки:

- которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

- право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

- которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Согласно статьи 8 Закона Орловской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действующей на момент издания Приказа, при принятии решения о публикации в средствах массовой информации сообщений:

о намерении продажи третьему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; о намерении выделения земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; уведомлений участников долевой собственности о предстоящем собрании, такие сообщения, а также сообщения: о выделе специально уполномоченным органом исполнительной государственной власти Орловской области не используемой в течение двух лет части находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность граждан или юридических лиц; о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Орловской области или собственности муниципальных образований Орловской области, публикуются в специализированном издании, определяемом Коллегией администрации Орловской области.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 87-ФЗ, начало действия с 31.07.2005г.), земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Если собственники невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован земельный участок, в течение девяноста дней со дня опубликования указанного сообщения не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.

Таким образом, ранее законом допускалось возникновение права муниципальной собственности только на земельный участок, на долю право собственности возникнуть не могло.

В определенном законом порядке право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № не установлено. Решение уполномоченного органа об образовании земельного участка в счет невостребованных земельных долей отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., в отношении данного земельного участка права зарегистрированы у одного лица – ФИО2, размер принадлежащей ей доли составляет <данные изъяты> га.

Следовательно, в земельном участке с кадастровым номером № имеется достаточно свободной земли для ее выделения в счет земельных долей гражданам, бывшим членам колхоза «1-е Мая» и их правопреемникам.

Сособственник земельного участка имеет право на образование самостоятельного земельного участка за счет доли в праве ему принадлежащей (пропорционально метрического размера доли). По общему правилу, образуемый земельный участок должен соответствовать требованиям, установленным статьей 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ.

Закон не содержит обязательств по выделению сособственником своей земельной доли в определенном месте.

Таким образом, наличие/отсутствие иного выдела из состава земельного участка с кадастровым номером № само по себе не может повлиять на права истца на выделение своей доли в подходящем для нее месте.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит их достоверными, допустимыми и достаточными для вывода о том, что из-за отсутствия в земельном участке с кадастровым номером № фактической площади для выдела земельной доли, истец не может реализовать свое право на распоряжение земельными долями, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика ФИО2 о том, что она ненадлежащий ответчик в спорном правоотношении, поскольку она является стороной изменяемого материального правоотношения, и как ответчик может выразить свое несогласие на вступление другого лица в права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Таким образом, ФИО2 правильно указана как участник спорного правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» к администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № и признании права общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» на долю в праве <данные изъяты> га, в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>".

Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» на долю в праве <данные изъяты> га, в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>".

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га, в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивирование решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Воловикова