Решение № 2-689/2017 2-689/2017~М-741/2017 М-741/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-689/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Администрации МО Плавский район, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Плавский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м..

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры <адрес>. Фактически ему принадлежит часть жилого дома, поскольку указанный дом, состоит из четырех частей, каждая из которых является изолированным помещением, имеет самостоятельные входы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее одну квартиру. Некоторое изменение площади квартиры в сторону увеличения не связано с какими-либо переоборудованиями, а является результатом более точного измерения при изготовлении технического паспорта. При оформлении приватизации, технический паспорт не изготавливался, документы готовились Октябрьским лесхозом, замеры площади их квартиры не производились. Собственниками других частей дома являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также как и дом состоит из четырех частей, одной из которых он пользуется для ведения подсобного хозяйства. В настоящее время он намерен оформить в собственность земельный участок, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на часть дома. Все указанные обстоятельства и стали причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свои исковые требования по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что ответчик ФИО4 уже перевел свою квартиру в часть жилого дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и пояснила, что она также обратилась в суд с иском об изменении статуса жилого помещения для приобретения в собственность земельного участка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

Представитель Администрации муниципального образования Плавский район в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Глава администрации ФИО6 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и представителя Администрации муниципального образования Плавский район.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.метров, в том числе жилой . кв.метров на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с . лесхозом Плавского района Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Из представленного технического паспорта на 4-х квартирный жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строение является одноэтажным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Правообладателями квартиры № являются ФИО2 и ФИО7 (по . доле), квартиры № – ФИО1, квартиры №, которая представлена частью жилого дома – ФИО4, квартиры № – ФИО5. Общая площадь квартиры №, принадлежащей истцу, составляет . кв.м., в том числе жилая площадь . кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, общей площадью . кв.метров. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно заключению эксперта № 47-11/17 от 22 ноября 2017 года квартира № общей площадью . кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, поскольку полностью соответствуют п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что никаких других общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет. Изменение площади квартиры в сторону увеличения не связано с какими-либо переоборудованиями, а является результатом более точного измерения при изготовлении технического паспорта.

Учитывая что, данный одноэтажный жилой дом состоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> общей площадью . кв.метров, в том числе жилой площадью . кв.метров.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью . кв.метров, в том числе жилой площадью . кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова