Решение № 2-3484/2017 2-3484/2017~М-2618/2017 М-2618/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3484/2017

Гражданское дело № 2-3484/2017


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г.Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район М. <адрес>» об исправлении наложений фактических границ земельных участков с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, путем снятия с государственного кадастрового учета и исключения из сведений ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, и с учетом уточненных требований просили суд:

Устранить наложение фактических границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: М.О., Н., <адрес>, уч. 15, 17, 19 с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ГКН, путем снятия указанных земельных участков с государственного кадастрового учета и исключения сведений о земельных участков с кадастровыми номерами № из сведений ЕГРН.

В обоснование требований ссылались на следующие обстоятельства:

истцы являются собственниками земельных участков, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> На указанных земельных участках возведены жилые дома.

Истцы решили провести межевание указанных земельных участков и поставить их на кадастровый учет, а так же воспользоваться своим правом и приобрести дополнительные участки в результате перераспределения, но обнаружили, что по фактическому пользованию указанные земельные участки имеют наложение с земельными участками с кадастровыми номерами № которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и сформированного администрацией Ногинского муниципального района (что подтверждается заключением экспертизы и кадастровыми делами на указанные земельные участки).

Формирование земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302020:452, площадью 114829 кв.м., необходимо было для включения указанного земельного участка в черту населенного пункта г. Н., М.О. (категория земель – земли населенных пунктов»). Данное обстоятельство подтверждается П. Правительства М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, в настоящее время процедура включения в черту населенного пункта, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 114829 кв.м., завершена и все земельные участки в районе <адрес>, г. Н. располагаются в границах земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов, то истцы полагают, что сведения на земельные участки с кадастровыми номерами № имеют актуальности, в связи с чем полагали истцы, что они имеют право просить суд снять земельные участки с кадастровыми номерами № с ГКУ и исключить сведения о них из сведений ЕГРН. Данное обстоятельство и явилось основанием для обращения истцов в суд.

Истцы ФИО3 и ФИО1 в суд не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2, в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Интересы истцов в судебном заседании по доверенности представляла ФИО4, которая поддержала в полном объеме доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ногинский муниципальных район М.О. ФИО5 не возражала против исключения из ЕГРН сведений на земельный участок с кадастровым номером № а в отношении земельного участка с кадастровым номером № возражала, поскольку указала, что у истцов отсутствует нарушенное право в отношении указанного земельного участка.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Р.» по М. <адрес> ФИО6 указала, что против удовлетворения требований истцов не возражает, поскольку сведения на земельные участки с кадастровыми номерами № настоящее время не имеют актуальности и нарушают права граждан, поскольку препятствуют проведению работ по установлению границ земельных участков.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд не явились извещеные надлежащим образом. Представитель указанных третьих лиц адвокат Крылышкина В.Г. не возражала против исключения из ЕГРН сведений на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку указанный земельный участок препятствует межеванию земельных участков, находящихся в собственности третьих лиц. В отношении снятия с ГКУ земельного участка с кадастровым номером № возражала, поскольку у истцов отсутствует нарушенное право в отношении указанного земельного участка.

Представитель У. Р.» по М.О.в суд не явился о явке извещен, возражений против иска не представил.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО11 является собственником:

- земельного участка с К№ (№), площадью 1213 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: М.О., г.Н., <адрес>, уч.15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.1999г., запись регистрации №.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)., договором купли-продажи от 22.09.1999г.(копия кадастрового дела на участок с К№.

- жилого дома, общей площадью 85.9 кв.м. по адресу: М.О., г.Н., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2002г., запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 является собственником:

- земельного участка с К№, площадью 1330 кв.м., для жилищного строительства, по адресу: М.О., г.Н., <адрес>, уч.17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6)., договором купли-продажи № от 10.05.2001г.(копия кадастрового дела на участок с К№.

- жилого дома, общей площадью 204.7 кв.м. по адресу: М.О., г.Н., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2001г., запись регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО3 является собственником:

- земельного участка с К№, площадью 1599 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2010г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), уведомлением У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО об исправлении технической ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилого дома, общей площадью 269.7 кв.м. по адресу: М.О., г.Н., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2010г., запись регистрации № от 18.05.2007г.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненное фирмой ООО «Престиж» следует, что границы земельных участков с К№, К№, К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства(в ГКН имеется описание местоположения границ, т.е список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат). Постановка на учет земельных участков с К№, К№, К№ произведена путем раздела земельного участка с К№ в соответствии с решением о разделе от 31.03.2010г. Председателя Комитета по У. имуществом администрации Ногинского муниципального р-на МО.

Согласно П. Р. администрации Ногинского муниципального р-на М. <адрес> № от 26.06.2009г.(копия кадастрового дела К№ (л.29) земельный участок с К№, общей площадью 166902 кв.м., расположенный в МО, Н. <адрес>е, вблизи г.Н., рядом с <адрес>, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для сельскохозяйственного использования» преобразован путем раздела на земельный участок с К№ площадью 114 829 кв. м. и земельный участок с К№ площадью 52 073 кв. м.

П. Правительства М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№ (категория земель «земли сельскохозяйственного назначения»), расположенный по адресу: <адрес> включен в границы г.Н. городского поселения ФИО12 муниципального р-на(категория земель «земли населенных пунктов») и изменен вид разрешенного использования земельного участка на «для индивидуального жилищного строительства».(копия кадастрового дела № (л.д. кадастрового дела 4).

Постановка на учет земельных участков с К№, К№, К№ произведена путем раздела земельного участка с К№ площадью 114 829 кв.м., в соответствии с решением о разделе от ДД.ММ.ГГГГ. Председателя Комитета по У. имуществом администрации Ногинского муниципального р-на МО (копия кадастрового дела на участок с К№ л.106).

В результате данного раздела участки с К№, К№ по факту с учетом правоустанавливающих документов расположены в границах земельного участка с К№ по сведениям ГКН.

По данному гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Эксперт отмечает, что право собственности ФИО1 зарегистрировано:

- на земельный участок с К№(№), площадью 1213 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: М.О., г.Н., <адрес>, уч.15, в 1999г. Дата постановки на учет земельного участка с К№.08.2007г.

- на жилой дом, общей площадью 85.9 кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 зарегистрировано:

- на земельный участок с К№, площадью 1330 кв.м., для жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет земельного участка с № - ДД.ММ.ГГГГ.

-на жилой дом, общей площадью 204.7 кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 зарегистрировано:

- на земельный участок с К№, площадью 1599 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: М.О., г.Н., <адрес>, уч.19, 08.09.2010год,

- на жилой дом, общей площадью 269.7 кв.м. по адресу: М<адрес>

Изначально территория с южной стороны <адрес> относилась к землям сельскохозяйственного назначения «для сельскохозяйственного использования». Впоследствии часть данной территории была выделена под строительство жилых домов, что подтверждается свидетельствами о регистрации права на жилые дома истцов, и далее зарегистрировано право на земельные участки. Однако, необходимо было провести работы по переводу данной территории под жилым массивом для включения его в границы г.Н. и изменения категории «земель сельскохозяйственного назначения» на категорию – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.(см.Фрагмент публичной кадастровой карты №), которые и были проведены в 2009г.. а в результате раздела земельного участка с К№ было образовано 40 участков, в том числе К№, К№, К№(дата постановки на учет 20.04.2010г).

На данный момент, данная территория входит в границы муниципального образования «Город Н. М. области» и относится к градостроительной зоне Ж-1(индивидуальная жилая застройка), что подтверждается Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Н. М. области», утвержденные Решением Совета депутатов муниципального образования «Город Н. М. области» от ДД.ММ.ГГГГ № (документация размещена на официальном сайте муниципального образования «Город Н. М. области» www.gorod-noginsk.ru).

Постановка на учет участков с К№, К№ произведена ранее, чем была выполнена постановка на учет земельного участка с К№. Границы участков с К№, К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и выполнить работы по уточнению границ участков не предоставляется возможным в связи с наложением земельного участка с К№ на фактические границы участков.

Площадь земельного участка с К№ по факту составила 1844 кв.м., что больше чем по правоустанавливающим документам на 631 кв.м.

Площадь земельного участка с К№ по факту составила 2005 кв.м., что больше чем по правоустанавливающим документам на 675 кв.м.

Границы земельного участка с К№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При наложении фактических границ участка с К№ и границ по сведениям ГКН (ПРИЛОЖЕНИИ №) видно, что имеется запользование территории с северной стороны(выделено красным цветом)..

Площадь земельного участка с К№ по факту составила 1870 кв.м., что больше чем по правоустанавливающим документам на 271 кв.м.

Установлено, что имеется наложение фактических границ участков К№, К№ на земельный участок с К№ по сведениям ГКН.

Площадь наложения земельного участка с К№ по фактическим границам на земельный участок с К№ по данным ГКН составляет 1844кв.м.

Площадь наложения согласно правоустанавливающих документов земельного участка с К№ на земельный участок с К№ по данным ГКН составляет 1213 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с К№ по фактическим границам на земельный участок с К№ по данным ГКН составляет 2005кв.м.

Площадь наложения согласно правоустанавливающих документов земельного участка с К№ на земельный участок с К№ по данным ГКН составляет 1330 кв.м.

Площадь наложения фактических границ земельного участка с К№ на границы земельного участка с К№ составляет 271кв.м.

Изначально территория с южной стороны <адрес> относилась к землям сельскохозяйственного назначения «для сельскохозяйственного использования». Впоследствии часть данной территории была выделена под строительство жилых домов, что подтверждается свидетельствами о регистрации права на жилые дома истцов, и далее зарегистрировано право на земельные участки. Однако, необходимо было провести работы по переводу данной территории под жилым массивом для включения его в границы г.Н. и изменения категории «земель сельскохозяйственного назначения» на категорию – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.(см.Фрагмент публичной кадастровой карты №), которые и были проведены в 2009г.. а в результате раздела земельного участка с К№ было образовано 40 участков, в том числе К№, К№, К№(дата постановки на учет 20.04.2010г).

На данный момент данная территория входит в границы муниципального образования «Город Ногинск Московской области» и относится к градостроительной зоне Ж-1(индивидуальная жилая застройка), что подтверждается Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Ногинск Московской области», утвержденные Решением Совета депутатов муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (документация размещена на официальном сайте муниципального образования «Город Ногинск Московской области» www.gorod-noginsk.ru).

Постановка на учет участков с К№, К№ произведена ранее, чем была выполнена постановка на учет земельного участка с К№. Границы участков с К№, К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и выполнить работы по уточнению границ участков не предоставляется возможным в связи с наложением земельного участка с К№ на фактические границы участков.

Устранение данного несоответствия возможно двумя способами:

1. внести изменения в сведения ЕГРН в границы и в площадь земельного участка с К№, исключив территорию под участками с К№, К№ в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, что позволит собственникам участков с К№, К№ провести работы по уточнению границ участков. Данный вариант № отражен в ПРИЛОЖЕНИИ 6 с каталогом координат уточненных границ многоконтурного земельного участка с К№ с площадью 10 063 кв.м., состоящего из контура 1 – :500(1), контура 2- :500(2);

2. снять с кадастрового учета земельный участок с К№, исключив сведения из ЕГРН, что позволит собственникам участков с К№, К№ провести работы по уточнению границ участков, так и для возможности провести работы для приобретения дополнительных участков с северной стороны путем перераспределения.

Наложение фактических границ земельного участка с К№ на границы земельного участка с К№ препятствует проведению работ для приобретения дополнительного участка с северной стороны путем перераспределения с учетом фактических границ.

Устранение данного препятствия возможно двумя способами:

1. внести изменения в сведения ЕГРН в границы и в площадь земельного участка с К№. Данный вариант № отражен в ПРИЛОЖЕНИИ 7 с каталогом координат уточненных границ земельного участка с К№ с площадью 36 кв.м.;

2. снять с кадастрового учета земельный участок с К№, исключив сведения из ЕГРН.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302020:001, 50:16:0302020:376, 50:16:0302020:502, расположенных по адресу: М.О., Н., <адрес>, уч. 15, 17, 19 на законном основании и их право собственности на указанные земельные участки сторонами не оспаривается. На указанных земельных участках в установленном законом порядке возведены и зарегистрированы жилые дома.

Согласно п. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

С момента постановки на кадастровый учет земельных участков с К№, К№ - ДД.ММ.ГГГГ прошло более 5 лет, но администрация Ногинского муниципального района право собственности на указанные земельные участки не зарегистрировала, доказательств обратного суду не предоставила.

Кроме того, представитель администрации не оспаривает того обстоятельства, что сведения на земельные участки с К№, К№ в настоящее время, для органа местного самоуправления утратили свою актуальность, в связи с завершением процедуры включения указанных земельных участков в черту населенного пункта г.п Ногинск, М.О., что подтверждается утвержденными подтверждается Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Ногинск Московской области», утвержденные Решением Совета депутатов муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2,3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд не принимает доводы представителя администрации и представителя третьих лиц, о том, что в отношении снятия с ГКУ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302020:501, у истцов отсутствует нарушенное право в отношении указанного земельного участка. Поскольку, согласно проведенной по делу экспертизы и из анализа выкопировки из публичной кадастровой карты усматривается, что земельный участок с К№ – собственник ФИО3, с трех сторон ограничен границами земельных участков, находящихся в собственности смежных землепользователей. С четвертой стороны у земельного участка с К№ имеется единственный подход и подъезд к земельному участку со стороны шоссе. Таким образом, границы земельного участка с К№ препятствуют истцу ФИО3 в полной мере осуществлять права собственника в отношении земельного участка, находящегося в его собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» об исправлении наложений фактических границ земельных участков с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, путем снятия с государственного кадастрового учета и исключения из сведений ЕГРН - удовлетворить.

Устранить наложение фактических границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ГКН, путем снятия указанных земельных участков с государственного кадастрового учета и исключения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:№ из сведений ЕГРН.

Решение суда является основанием для Управленния Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Московской области для исключения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № из сведений ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И. Матета