Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-285/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельных участков под строительство индивидуальных гаражей, в том числе и ему. На основании данного постановления, им произведено строительство гаража, и впоследствии он был построен своими силами и за счет своих средств, которому в соответствии с постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, гаражный квартал 6/1 блок № бокс №. С 1992 года он и его семья пользуются данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживают его в надлежащем состоянии, ремонтируют, хранят автомобиль и домашние вещи, ежегодно оплачивают налоги на землю. После строительства гаража регистрация права собственности не производилась, так как этого никто и никогда не требовал. Согласно справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ он имеет во владении гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, гаражный квартал 6/1, блок №. Данное строение зарегистрировано в БТИ и на него имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпрофиль ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ принятая конструктивная схема гаражного бокса, его местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей в данном здании (строении), а так же права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенная постройка не создает угрозы для жизни и соответствует всем строительным нормам и правилам. ФИО1 просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде гаража и земельного участка под ним, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный квартал 6/1 блок №, бокс №.

Представитель ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования: просил признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым № площадью 25,7 кв.м блока № гаражного квартала 6/1 по <адрес> в пгт. <адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный квартал 6/1, блок №, бокс №.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду не известны.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть спор в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что указанный в иске гаражный бокс и земельный участок не являются муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числятся, возражений по иску не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № «Об отводе земельных участков под строительство объектов» от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельных участков под строительство индивидуальных гаражей, в том числе гаражному кооперативу «Кварц».

Как следует из списка членов гаражного блока «Кварц» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся членом указанного гаражного блока.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов гаражным кооперативам» гаражам кооператива «Кварц» присвоен адрес: <адрес>, гаражный квартал 6/1, блок №.

Как следует из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет во владении гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, которому на основании постановления главы <адрес> муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, гаражный квартал 6/1, блок №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о зарегистрированных правах на нежилое помещение № и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, гаражный квартал 6/1, блок №.

Как следует из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: пгт. <адрес>, гаражный квартал 6/1, блок №, бокс №.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, гаражный квартал 6/1, блок № имеются: земельный участок с кадастровым №, площадью 30 кв.м, и гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 25,7 кв.м, который, согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ технические решения, принятые при постройке гаражного бокса соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс построен на земельном участке, специально отведенном для указанной цели, и соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает безопасность нахождения людей в данном строении, права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным признать, что ФИО1 владеет указанным выше строением правомерно и полагает возможным признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 25,7 кв.м, расположенный в блоке 1 квартала 6/1 по <адрес> в пгт. <адрес>.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный квартал №, блок №, бокс № суд приходит к следующим выводам.

Согласно постановлению администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении кооперативных гаражей в индивидуальные» постановлено считать кооперативные гаражи граждан индивидуальной застройкой, при условии письменного волеизъявления владельца.

Внесение изменений в ранее принятые постановления по вопросам отвода земель под застройку кооперативных гаражей (п. 2) должны производиться согласно п. 1 постановления, то есть при наличии письменного волеизъявления владельца.

Вместе с тем, каких – либо доказательств того, что ФИО1 обращался с соответствующим заявлением и в ранее принятые постановления по вопросам отвода земель под застройку кооперативных гаражей согласно п. 1 суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Абзацем 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ; собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

В силу вышеприведенных норм закона бесплатное предоставление в собственность граждан - членов гаражных кооперативов - земельных участков, занятых гаражными боксами, действующим законодательством не предусмотрено.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Кварц». Поскольку истцу спорный земельный участок для индивидуального гаражного строительства не предоставлялся, возникшие в данном случае правоотношения не могут регулироваться п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, находящийся под его гаражным боксом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 25,7 кв.м, расположенный в блоке 1 квартала 6/1 по <адрес> в пгт. <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный квартал №, блок №, бокс № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.