Решение № 2-5788/2020 2-5788/2020~М-3765/2020 М-3765/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-5788/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 ча, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» об обязании заключить дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» (далее ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег»), уточнив требования, просили обязать ответчика заключить с истцами дополнительное соглашение к Договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшими изменениями параметров купленной квартиры и осуществить ее регистрацию в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; признать односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 100000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6140 руб.; взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере 1016 руб., расходы за проезд в размере 1600 руб.; взыскать с ответчика в пользу истцов судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения по данному делу, начиная со дня, следующего за днем, установленным для его исполнения, по день фактического исполнения.

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» извещался о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Судебная повестка, направленная по юридическому адресу, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявку ответчика в орган связи для получения судебной повестки суд расценивает, как отказ принять судебную повестку. Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» и ФИО2, ФИО1 заключен договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с лоджией, расположенную на 7 этаже, строительный №, секция №, планируемой площадью 40,91 кв.м. (в том числе общая площадь 36,77 кв.м., жилая комната 1 – 15,40 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: санузел – 4,46 кв.м., прихожая – 5,36 кв.м., кухня – 10,01 кв.м., кладовая – 1,54кв.м., лоджия – 8,29 кв.м. (с применением понижающего коэффициента к=0,5/к=0,3)) участникам долевого строительства, а последний – уплатить стоимость квартиры из расчета 44000 за 1 кв.м. (то есть 1800 040руб.).

В соответствии с пунктом 6.1 договора передача объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в период с ДД.ММ.ГГГГ (срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства) и до (не позднее) ДД.ММ.ГГГГ (окончательный срок передачи и принятия объекта долевого строительства).

Застройщик не мене чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия направляет участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Участник обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика.

Участник обязан в течение 8 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика, в случае отсутствия претензий к объекту долевого строительства, подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае несоответствия объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технической регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям, участник вправе в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства вышеуказанным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.5. настоящего договора.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что при уклонении участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, предусмотренного в п. 6.2 настоящего договора) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного оговором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Пунктом 6.4. договора допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» направила истцам сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В связи с произведенными обмерами квартир ООО «ЦЭИ АБАШ» и БТИ и сведениям об объекте капитального строительства и технического плана, атакже Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Постановлением Городской Управой г. Калуги была измененанумерация квартиры, а именно, <адрес> стала являться по документам квартирой 81 и была увеличена площадь квартиры с 40,91 кв.м. до 47,7 кв.м., соответственно произошли изменения в цене, характеристиках квартиры в сторону увеличения.

В соответствие с п. 3.7 договора, в случае если фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от планируемой площади объекта долевого строительства, то цена настоящего договора подлежит соответствующему изменению, в связи с чем, стороны производят дополнительные расчеты за всю излишнюю либо недостающую площадь объекта долевого строительства по данным обмеров органов технической документации из расчета цены фактической площади объекта долевого строительства, указанной в п.3.6 настоящего договора, в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствие с п.11.3 настоящего договора, изменения и дополнения кнастоящему договору оформляются двусторонними дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации. Сторона, на которой лежит обязанность подготовки документов, необходимых для государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему договору их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений, определяется дополнительным соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия обобязании заключить с участниками долевого строительства законнымспособом дополнительное соглашение в связи с возникшими изменениями параметров купленной квартиры и осуществить регистрацию дополнительного соглашения через уполномоченный орган, однако, до настоявшего времени ответчик на претензию не ответил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» составил односторонний акт о передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-№ от 30.08.2019г.

Из пояснений истца следует, что акт не соответствует всем требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а именно: в одностороннем акте указаны неверные паспортные данные ФИО1 При этом ФИО1 данный односторонний акт не получала.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика обязанности заключить с ФИО2, ФИО1 дополнительное соглашение к Договору №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшими изменениями параметров купленной квартиры и осуществить ее регистрацию в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также признать односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

ФИО2 понес расходы по представлению его интересов в суде первой инстанции в сумме 100 000 руб. Указанные расходы подтверждаются договором № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что стороны понесли документально подтвержденные почтовые расходы в размере 1016 руб., транспортные расходы в размере 1600 руб. Истец ФИО4 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 6140 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд, почтовые расходы, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя суд учитывает характер и сложность спора, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, объем проделанной работы (изучение документов, подготовка документов для предъявления в суд), удовлетворение искового заявления.

С учетом конкретных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, а также требований разумности и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 100000 руб., взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6140 руб., взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях почтовые расходы в размере 1016 руб., транспортные расходы в размере 1600 руб. Доказательств чрезмерности заявленного размера расходов материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (пункт 31).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, требования истцов о взыскании неустойки в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ча, ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» заключить с ФИО2 чем, ФИО1 дополнительное соглашение к Договору №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшими изменениями параметров купленной квартиры и осуществить ее регистрацию в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» в пользу ФИО2 ча расходы по оплате услуг представителя в размере 100000 руб.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6140 руб.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» в пользу ФИО2 ча, ФИО1 в равных долях почтовые расходы в размере 1016 руб., транспортные расходы в размере 1600 руб.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» в пользу ФИО2 ча, ФИО1 судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.