Решение № 3А-0351/2025 3А-0351/2025(3А-3605/2024)~МА-2474/2024 3А-351/2025 3А-3605/2024 МА-2474/2024 от 9 декабря 2025 г. по делу № 3А-0351/2025

УИД 77OS0000-02-2024-020769-87 Дело № 3А-351/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Москва

Московский городской суд в составе

судьи Полыги В.А.,

при секретаре Баевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Аспект», ООО «БЦ Цветной», ООО «Специнвестиции» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аспект», ООО «БЦ Цветной», ООО «Специнвестиции» обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС1, ОКС2, ОКС3, ОКС4, ОКС5, ОКС6, ОКС7, ОКС8, ОКС9, ОКС10, ОКС11, ОКС12, ОКС13, ОКС14, ОКС15, ОКС16, ОКС17, ОКС18, ОКС19, ОКС20, ОКС21.

В административном исковом заявлении заявители просят установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам независимой оценки, проведенной ООО «Альянс» Оценочная компания», а именно в размере 32 241 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС2, в размере 86 019 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС3, в размере 35 833 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС4, в размере 13 857 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС5, в размере 22 550 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС6, в размере 9 596 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС7, в размере 13 788 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС8, в размере 27 878 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС9, в размере 42 639 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС10, в размере 864 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС11, в размере 69 542 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС12, в размере 2 570 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС14, в размере 3 432 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС15, в размере 2 559 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС16, в размере 4 842 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС17, в размере 31 344 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС18, в размере 201 353 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС19, в размере 200 822 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС21, в размере 13 678 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС1, в размере 10 266 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС13, в размере 360 529 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС20 по состоянию на 1 января 2023 года.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали на то, что являются собственниками нежилых помещений, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2023 года определена в размере 39 107 693 рублей 25 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС2, в размере 185 192 886 рублей 44 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС3, в размере 43 438 525 рублей 38 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС4, в размере 16 917 932 рублей 28 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС5, в размере 35 562 404 рублей 96 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС6, в размере 18 732 517 рублей 67 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС7, в размере 16 830 177 рублей 55 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС8, в размере 33 865 339 рублей 61 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС9, в размере 51 612 210 рублей 38 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС10, в размере 1 929 851 рубля 21 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС11, в размере 83 734 119 рублей 31 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС12, в размере 5 254 942 рублей 80 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС14, в размере 7 010 507 рублей 91 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС15, в размере 5 231 304 рублей 83 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС16, в размере 5 937 624 рублей 48 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС17, в размере 38 025 518 рублей 39 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС18, в размере 225 001 764 рублей 64 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС19, в размере 224 443 864 рублей 66 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС21, в размере 22 352 186 рублей 73 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС1, в размере 19 525 696 рублей 44 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС13, в размере 413 094 708 рублей 76 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС20.

Поскольку заявители являются собственниками нежилых помещений, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости нежилых помещений их рыночной стоимости нарушает права административных истцов как плательщиков налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административных истцов ООО «Аспект», ООО «БЦ Цветной», ООО «Специнвестиции» ФИО1 не согласилась с выводами судебной экспертизы, предоставила рецензию на заключение эксперта, заявленные требования поддержала.

Представителем Департамента городского имущества города Москвы представлены письменные возражения по делу, в которых административный ответчик просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представителем ГБУ «Центр имущественных платежей» представлен письменный отзыв по делу, в которых административный ответчик просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что административному истцу ООО «Аспект» принадлежит на собственности нежилое помещение с кадастровым номером ОКС3, ООО «БЦ Цветной» принадлежат на праве общей долевой собственности 9/100 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ОКС7 и 9/10 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ОКС11, а также нежилые помещения с кадастровыми номерами ОКС2, ОКС4, ОКС5, ОКС6, ОКС8, ОКС9, ОКС10, ОКС12, ОКС14 ОКС15, ОКС16, ОКС17, ОКС18, ОКС19, ОКС21, ОКС1, ОКС13, ОКС20, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости.

Ранее собственником объектов недвижимости являлось ООО «Специнвестиции».

Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости, по состоянию на 1 января 2023 года кадастровая стоимость в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС2 определена в размере 39 107 693 рублей 25 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС3 в размере 185 192 886 рублей 44 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС4 в размере 43 438 525 рублей 38 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС5 в размере 16 917 932 рублей 28 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС6 в размере 35 562 404 рублей 96 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС7 в размере 18 732 517 рублей 67 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС8 в размере 16 830 177 рублей 55 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС9 в размере 33 865 339 рублей 61 копейки, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС10 в размере 51 612 210 рублей 38 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС11 в размере 1 929 851 рубля 21 копейки, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС12 в размере 83 734 119 рублей 31 копейки, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС14 в размере 5 254 942 рублей 80 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС15 в размере 7 010 507 рублей 91 копейки, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС16 в размере 5 231 304 рублей 83 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС17 в размере 5 937 624 рублей 48 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС18 в размере 38 025 518 рублей 39 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС19 в размере 225 001 764 рублей 64 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС21 в размере 224 443 864 рублей 66 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС1 в размере 22 352 186 рублей 73 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС13 в размере 19 525 696 рублей 44 копеек, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС20 в размере 413 094 708 рублей 76 копеек.

Административные истцы в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» являются плательщиками налога на имущество организаций и в отношении спорных нежилых помещений уплачивают налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимого имущества влияют на права и обязанности административных истцов как плательщиков налогов.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административные истцы 2 июля 2024 года обратились с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

ООО «Аспект», ООО «БЦ Цветной», ООО «Специнвестиции» в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений представили в суд отчет, подготовленный ООО «Альянс» Оценочная компания», в котором рыночная стоимость объектов по состоянию на 1 января 2023 года определена в размере 32 241 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС2, в размере 86 019 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС3, в размере 35 833 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС4, в размере 13 857 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС5, в размере 22 550 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС6, в размере 9 596 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС7, в размере 13 788 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС8, в размере 27 878 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС9, в размере 42 639 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС10, в размере 864 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС11, в размере 69 542 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС12, в размере 2 570 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС14, в размере 3 432 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС15, в размере 2 559 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС16, в размере 4 842 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС17, в размере 31 344 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС18, в размере 201 353 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС19, в размере 200 822 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС21, в размере 13 678 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС1, в размере 10 266 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС13, в размере 360 529 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС20.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФБУ РФ Центр судебной экспертизы им. профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции РФ.

Согласно заключению судебной экспертизы, отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, представленный административными истцами, не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. Действительная рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2023 года по результатам судебной экспертизы определена в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС2 в размере 36 665 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС3 в размере 106 456 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС4 в размере 40 770 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС5 в размере 14 992 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС6 в размере 33 306 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС7 в размере 16 615 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС8 в размере 14 914 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС9 в размере 31 700 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС10 в размере 48 534 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС11 в размере 1 726 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС12 в размере 80 121 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС14 в размере 4 708 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС15 в размере 6 169 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС16 в размере 4 687 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС17 в размере 5 218 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС18 в размере 35 640 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС19 в размере 223 998 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС21 в размере 223 438 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС1 в размере 25 900 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС13 в размере 21 316 000 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС20 в размере 419 219 000 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы, а также представленный заявителями отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО «Альянс» Оценочная компания», и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки.

При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

Вместе с тем представителем административных истцов выражено несогласие с заключением эксперта, в обоснование чего представлены письменные возражения и рецензия. В ответ на рецензию экспертом представлены письменные пояснения, в которых даны ответы на дополнительно поставленные перед ним вопросы.

Эксперт пояснил, что заключение выполнено им в полном соответствии с законодательством в области судебно-экспертной и, в части, не противоречащей 73-ФЗ, оценочной деятельности. Информация, приведенная в заключении эксперта, существенным образом влияющая на стоимость объекта исследования, обоснована и подтверждена, расчеты проведены экспертом математически точно. Выводы эксперта о рыночной стоимости объекта исследования обоснованы и достоверны.

Одновременно эксперт согласился, что им была допущена техническая неточность при расчете рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС3, ОКС19 и ОКС21, поскольку в отношении подобранного при расчете стоимости названных помещений объекта-аналога № 3 было указано, что он является встроенным помещением, в то время как объект-аналог является отдельно стоящим зданием.

Учитывая изложенное, эксперт произвел дополнительный расчет рыночной стоимости объектов. По результатам дополнительного расчета рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ОКС3 составила 105 498 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС19 составила 222 139 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС21 составила 221 583 000 рублей.

Экспертом даны ответы и на иные поставленные перед ним вопросы. Письменные пояснения эксперта на поставленные вопросы приобщены к материалам дела. Указанные пояснения эксперта являются полными, мотивированными, оснований сомневаться в обоснованности применения корректировок, подбора объектов-аналогов не имеется.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд также отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчёты, проведённые в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на 1 января 2023 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется. В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Судом отклоняются доводы представителя административного ответчика о том, что ООО «Аспект», ООО «БЦ Цветной», ООО «Специнвестиции» не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости спорных объектов. Такое право предоставлено административным истцам Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Учитывая, что право на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной предоставлено административным истцам Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ; проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами кадастровыми номерами ОКС2, ОКС3, ОКС4, ОКС5, ОКС6, ОКС7, ОКС8, ОКС9, ОКС10, ОКС11, ОКС12, ОКС14, ОКС15, ОКС16, ОКС17, ОКС18, ОКС19, ОКС21 должна быть установлена в размере, определенном в экспертном заключении по состоянию на 1 января 2023 года с учетом дополнительно произведенного расчета.

Между тем, учитывая, что определенная экспертом рыночная стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС1, ОКС13, ОКС20 превышает их кадастровую стоимость, а также принимая во внимание, что исходя из общих принципов действующего законодательства правовое положение административного истца при рассмотрении спора, возбужденного в целях защиты его прав, не может быть ухудшено, суд приходит к выводу о том, что установленная в рамках государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость указанных нежилых помещений отвечает интересам заявителя, в то время как установление решением суда кадастровой стоимости в размере рыночной, превышающей первоначальную кадастровую стоимость, нарушит права административного истца. В такой ситуации суд отказывает административному истцу ООО «БЦ Цветной» в удовлетворении требований о пересмотре кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС1, ОКС13, ОКС20.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителей с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату обращения в суд – 2 июля 2024 года.

Расходы по проведению судебной экспертизы были возложены на административных истцов, обязанность по оплате экспертизы ими не исполнена. Согласно предварительному расчету стоимость проведения экспертизы была определена в размере СУММА

Между тем согласно итоговой калькуляции ФБУ РФ Центр судебной экспертизы им. профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции РФ фактическая величина расходов, связанных с проведением исследований по установлению рыночной стоимости объектов недвижимости изменилась и составила СУММА. В соответствии с калькуляцией стоимость проведения экспертизы в отношении каждого объекта недвижимости составила по СУММА.

Согласно положениям ст.ст. 103, 106 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела. К издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П, возмещение судебных расходов осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Вместе с тем при решении вопросов о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учет того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Соответственно, решая вопрос о распределении судебных расходов, необходимо оценить, является ли расхождение между утвержденной кадастровой стоимостью объекта недвижимости и его рыночной стоимостью, установленной судом, настолько существенным, что свидетельствует о наличии ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод административного истца, как налогоплательщика.

Определенная экспертом рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ОКС2 отличается от оспариваемой кадастровой на 6,2%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС4 отличается на 6,1%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС5 отличается на 11,4%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС6 отличается на 6,3%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС7 отличается на 11,3%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС8 отличается на 11,4%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС9 отличается на 6,4%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС10 отличается на 6%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС11 отличается на 10,6%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКА12 отличается на 4,3%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС14 отличается на 10,4%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС15 отличается на 12%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС16 отличается на 10,4%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС17 отличается на 12%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС18 отличается на 6,3%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС19 отличается на 1,3%, нежилого помещения с кадастровым номером ОКС21 отличается на 1,3%, то есть менее 30%, что находится в пределах допустимых отклонений.

Определенная экспертом рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ОКС3 отличается от оспариваемой кадастровой стоимости на 43%.

Согласно положениям ст. 380 НК РФ и ч. 2 ст. 2 Закона г. Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в размере в размере 2,0 процента - в 2023 году и последующие налоговые периоды.

Таким образом, за 2024 год налоговая выгода для ООО «Аспект» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС3 составила СУММА, что кратно превысило стоимость проведения экспертизы в отношении указанного объекта.

Учитывая, что представленный в материалы дела отчет признан недостоверным, о оснований говорить о допущенных в ходе кадастрового учета нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС2, ОКС4, ОКС5, ОКС6, ОКС7, ОКС8, ОКС9, ОКС10, ОКС11, ОКС12, ОКС14, ОКС15, ОКС16, ОКС17, ОКС18, ОКС19, ОКС21 ошибках не имеется; принимая во внимание, что возложение на административного истца бремени несения судебных расходов в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ОКС3 не повлечет для него финансового обесценивания вынесенного решения; а также исходя из того, что в удовлетворении требований о пересмотре кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС1, ОКС13, ОКС20 отказано, в связи с чем и по правилам ч. 1 ст. 111 КАС РФ все понесенные по делу судебные расходы в отношении указанных объектов недвижимости подлежат возложению на административного истца, являющегося их собственником, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с административных истцов в пользу ФБУ РФ Центр судебной экспертизы им. профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции РФ расходов по проведению судебной экспертизы в общей сумме СУММА в отношении принадлежащих каждому из них нежилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ОКС2 равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в размере 36 665 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС3 в размере 105 498 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС4 в размере 40 770 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС5 в размере 14 992 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС6 в размере 33 306 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС7 в размере 16 615 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС8 в размере 14 914 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС9 в размере 31 700 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС10 в размере 48 534 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС11 в размере 1 726 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС12 в размере 80 121 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС14 в размере 4 708 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС15 в размере 6 169 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС16 в размере 4 687 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС17 в размере 5 218 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС18 в размере 35 640 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС19 в размере 222 139 000 рублей,

нежилого помещения с кадастровым номером ОКС21 в размере 221 583 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 2 июля 2024 года.

В удовлетворении требований о пересмотре кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ОКС1, ОКС13, ОКС20, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, отказать.

Взыскать в пользу ФБУ РФ Центр судебной экспертизы им. профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции РФ расходы по проведению судебной экспертизы с ООО «Аспект» (ИНН) в размере СУММА, с ООО «БЦ Цветной» (ИНН) в размере СУММА (получатель –).

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда В.А. Полыга

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 года.