Решение № 2-366/2020 2-366/2020~М-41/2020 М-41/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-366/2020

Дело №2 –366/2020

76RS0008-01-2020-000049-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит признать недействительными и исключить сведения в государственном кадастровом учете в части определения месторасположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>; принять решение о необходимости исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в государственном кадастре недвижимости, установить координаты (местоположение и площадь) границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с данными межевого плана от 13.09.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; признать недействительными и исключить сведения в государственном кадастровом учете в части определения месторасположения земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. В июле 2019г. кадастровым инженером ФИО6 были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В результате кадастровых работ было установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> и границ земельного участка истицы КН <номер скрыт>. <номер скрыт>, владельцем которого является ответчик ФИО4, <номер скрыт>, <номер скрыт>, владельцами, которых на праве общей долевой собственности являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Пересечение объясняется тем, что в 2010 году кадастровые работы в отношении всех вышеперечисленных участков проводились кадастровым инженером ООО «Геостандарт» и соответственно техническая ошибка, связанная с погрешностью прибора, которым отстаивали пункты съемочного обоснования, допущена при межевании всех участков. Таким образом, результаты межевания, проведенного ООО «Геостандарт» в 2010 году земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства, поскольку утвержденное межевание земельных участков истицы и ответчиков было выполнено без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, и без учета фактического землепользования, что является нарушением в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании истица ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще. Представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснил, что 35 лет назад были установлены границы земельного участка, все соседи были со всем согласны, непонятно, почему до суда соседи не пришли договориться.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ "Дубки".

Представитель третьего лица СНТ "Дубки" в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; площадью 1001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании Постановления главы Переславского муниципального района Ярославской области №1364 от 07 октября 2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11, 59-оборотная сторона).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 12.02.2010г. Местоположение границы земельного участка КН <номер скрыт> установлено в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «ГеоСтандартПлюс» 16.02.2010г. (л.д.52-57).

ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора дарения от 26.08.2016г. (л.д. 22).

Из материалов кадастрового дела следует, что местоположение границы земельного участка КН <номер скрыт> установлено в соответствии с межевым планом от 21.02.2006г., составленным ООО «Гео-Стандарт» (л.д.83-86).

ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 993 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора дарения земельного участка с баней от 16.09.2016г. (л.д. 23).

Из материалов кадастрового дела следует, что местоположение границы земельного участка КН <номер скрыт> установлено в соответствии с межевым планом от 05.02.2010г., составленным ООО «ГеоСтандартПлюс» (л.д.66-71).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании Постановления главы администрации Переславского района №288 от 30.06.1993г., Свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей №1602 от 30.08.1993г. (л.д.100,101).

Из материалов кадастрового дела следует, что местоположение границы земельного участка КН <номер скрыт> установлено в соответствии с межевым планом от 14.09.2006г., составленным ООО «Гео-Стандарт» (л.д.46-49).

В сентябре 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с к.н. <номер скрыт>, подготовлен межевой план от 13.09.2019г. (л.д.12-18).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено пересечение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт> с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами: <номер скрыт> (площадь наложения 116 кв.м.), <номер скрыт> (площадь наложения 10 кв.м.), <номер скрыт> (площадь наложения 56 кв.м.). При анализе геодезических измерений и данных государственного кадастра недвижимости была выявлена техническая ошибка в определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, допущенная кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы ранее. Техническая ошибка вызвана погрешностью GPS прибора (Trimble R3), которым отстаивали пункты съемочного обоснования. Техническая ошибка при определении координат характерных точек участков впоследствии была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что является реестровой ошибкой. Утвержденное межевание указанных земельных участков было выполнено без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, и без учета фактического землепользования (л.д.121).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Материалами дела установлено, что земельные участки с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> являются смежными с участком истца с КН <номер скрыт> (л.д.21).

Из пояснений ответчика ФИО4, данных в судебном заседании следует, что участки на местности огорожены, границы определены много лет назад. То же подтвердила представитель истицы по доверенности ФИО5 Наличие ограждения усматривается и из описания земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от 21.02.2006г.

Таким образом, судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО6, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков истца и ответчиков. Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельных участков с к.н. <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 13.09. 2019 года.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке (оборотная сторона л.д. 18). От смежных землепользователей – ответчиков по настоящему делу, возражений по фактически установленным на местности границам не поступало.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 13.09.2019 года кадастровым инженером ФИО6.

Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенное выше, заявленные требования подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1001 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 993 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1036кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 13.09.2019г. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2020г.