Решение № 2-1380/2023 2-1380/2023~М-897/2023 М-897/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-1380/2023

№ 2-1380/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-001230-36)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 и ФИО4, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в. В ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ указанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка КН № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и границ смежных земельных участков кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>,), допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка №. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № неустановленными.

3. Установить координаты точек границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская, <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися межевом плане от 06.09.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, направили в суд письменные заявления, в которых исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, дело просил рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 900 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2022 года.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 06.09.2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ указанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и границ смежных земельных участков кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>,), допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка №. При выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь вновь уточняемого земельного участка №, определенная с учетом установленных законом требований, составила 1 900 кв. м, что равно площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 года.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2023 года.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что иск ФИО1 признан ответчиками, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенных прав истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, № и установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт № выданный Отделением в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения государственного кадастрового учета в отношении земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о границах земельных участков кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить следующие исправленные значения координат границ земельного участка площадью 1 900 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.09.2023 года кадастрового инженера ООО «Фаренгейт» ФИО3:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года.