Решение № 2-703/2017 2-703/2017~М-520/2017 М-520/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-703/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 04 сентября 2017 г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Тимощук Ю.В., при секретаре Ляминой А.В., с участием представителя истца Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2017 по иску Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих исковых требований указали, что *** между муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и Ответчиком - ФИО3 - был заключен договор аренды земельного участка *** (далее Договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (далее Участок) для строительства торгового павильона, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью *** кв.м.

По акту приема-передачи земельного участка от *** Администрация Нижнеилимского муниципального района передала, а Ответчик принял в аренду вышеуказанный земельный участок. *** ФИО3 подписал Соглашение о продлении договора аренды земельного участка *** от ***., согласно условий которого, срок аренды земельного участка по Договору устанавливается до *** (п. 1.1 данного соглашения).

В связи с вступлением в силу с 01.03.2015г. Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы местного самоуправления поселений.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По акту приема передачи документации и дебиторской задолженности, связанной с осуществлением полномочий по распоряжению земельными участками государственная

собственность на которые не разграничена от *** в администрацию муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» был передан договор аренды земельного участка *** от *** с дебиторской задолженностью в размере 69 154,87 рублей.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на те же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

За период исполнения администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена за Арендатором сформировалась задолженность по арендной плате в размере 96 327,94 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям Договора, Ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату. Арендная плата должна вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее *** числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % из расчета начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма начисленных пени за просрочку внесения арендной платы составляет на 23.05.2017г. - 57 359,41 рубля.

В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В связи с нарушением обязательств, принятых по Договору, 11.01.2017 года в адрес Ответчика было направлено Уведомление (исх.№ 64) с предложением о расторжении договора аренды земельного участка от ***. ***, путем подписания Соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи земельного участка, а также об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате и уплате пени по Договору.

Данное уведомление Ответчик получил ***., согласно почтового уведомления о вручении.

В адрес администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» подписанное ФИО3 Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ***. *** не поступало, оплата в полном объеме не произведена, каких-либо пояснений либо возражений не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Задолженность Ответчика по арендной плате с начислением пени по Договору *** от *** составляет 153 687 рублей 35 копеек.

Просит, с учетом уточнений, расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***; взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** *** за период с 2010г. по 1 квартал 2017г. в размере 92666 руб. 36 коп., сумму пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от ***. *** за период с 11.07.2015г. по 21.08.2017г. в размере 65 809 руб. 15 коп.

В судебном заседании представителем истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ***, сроком действия по ***, исковые требования поддержаны в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнениях.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от ***, сроком действия ***, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам гражданского дела. Дополнительно пояснил, что договора *** аренды земельного участка ответчиком не заключалось, а арендная плата вносилась на основании платежных поручений, приобщенных к материалам дела, именно по договору ***, при этом, номер договора бухгалтером был указан ошибочно, а действие договора *** аренды земельного участка было прекращено в 2008 г.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от *** между МО «Нижнеилимский район» и ФИО3 *** заключен договор аренды земельного участка ***, сроком аренды по ***

Актом приема-передачи земельного участка ответчику передан в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, для строительства торгового павильона, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью ***

*** между арендодателем МО «Нижнеилимский район» и ФИО3 заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка *** от ***, в соответствии с которым, срок договора аренды продлен до *** Указанным соглашением определен размер и порядок уплаты арендной платы на основании Постановления Администрации Иркутской области № 213-па от 31.07.2008 г. «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области».

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка, установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Согласно п. 3.2 Договора ответчик должен вносить арендную плату равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % из расчета начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, согласно данных лицевого счета по договору ***, представленного истцом в материалы дела и не оспоренного представителем ответчика, по состоянию на *** ответчиком ФИО3 обязанности по уплате арендной платы с 2006 г. исполнялись не в полном объеме. По состоянию на 30.09.2015 г. задолженность по уплате арендной платы составляла 69154 руб. 87 коп.

При этом, суд не может принять доводы представителя ответчика о погашении арендной платы в большем размере, чем это учтено истцом, на протяжении 2014-2015 г.г., в подтверждение чего представителем ответчика представлены платежные поручения об оплате на сумму 27 000 руб., поскольку представленные платежные документы свидетельствуют об оплате арендной платы по договору аренды ***.

Как установлено в судебном заседании, у ответчика также имелся в пользовании по договору аренды *** от *** земельный участок по адресу ***, общей площадью ***. Как следует из копии лицевого счета по договору аренды *** от ***, представленного представителем истца в материалы дела, денежные средства, уплаченные ответчиком по платежным документам, с указанием назначения платежа - арендная плата по договору ***, учитывались арендодателем в счет оплаты арендной платы по договору ***. При этом, ссылка представителя ответчика на то, что этот договор прекратил свое действие в 2008 г., ничем не подтверждена. Напротив, как следует из Постановления Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» *** от ***, этим постановлением прекращен договор аренды земельного участка по адресу *** ***, общей площадью ***

Вместе с тем, определяя период, за который подлежат взысканию сумма задолженности по оплате арендной платы, суд полагает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд о взыскании задолженности за период с 2010 г. по 30.05.2014 г.

Так, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате исчисляется по каждому просроченному периодическому платежу за соответствующий период, поскольку арендная плата вносится арендатором поквартально.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчика денежных средств в пределах трехлетнего срока, предшествующего его обращению в суд с исковым заявлением за период с 31.05.2014 г. по 21.08.2017 г. – задолженность по арендной плате и пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 11.07.2015 г. по 21.08.2017 г.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» утверждена государственная кадастровая оценка спорного земельного участка в разрезе видов разрешенного использования (кадастровый квартал 38:12:010106) в размере 1489,52 руб.

Согласно п.9 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. № 213-па, органы местного самоуправления муниципальных районов вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы.

Решением Думы Нижнеилимского муниципального района № 643 от 27.05.2010 г. утверждены коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Так, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, составляет величину 5.

В силу п. 3 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. № 601-пп, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок либо в ином размере в соответствии с п.п. 5,6 Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с указанными нормами, суд, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2014 г. по 2 квартал 2017 г., представленные истцом, находит их верными.

Так, за период 2-4 кварталы 2014 г. размер арендной платы составляет сумму в 12708,41 руб., за 2015 г. в размере 22912,17 руб.; за 2016 г. в размере 24378,55 руб., 1-2 квартал 2017 г. в размере 12676,62 руб., всего 72765,75 рублей. Представитель ответчика также не оспорил порядок расчетов, представленный истцом.

С учетом оплаченных ответчиком сумм в размере 28000 рублей (платежное поручение *** от ***. на сумму 3000 руб., платежное поручение *** от ***. на сумму 2000 руб., платежное поручение *** от ***. на сумму 2000 руб., платежное поручение *** от ***. на сумму 2000 руб., платежное поручение *** от ***. на сумму 2000 руб., платежное поручение *** от ***. на сумму 2000 руб., платежное поручение *** от ***. на сумму 2000 руб., платежное поручение *** от ***. на сумму 6000 руб., платежное поручение *** от ***. на сумму 4000 руб., чек-ордер от *** на сумму 3000 руб.), общий размер задолженности по арендной плате за период с *** по *** составляет 44765 руб. 75 коп.

При разрешении исковых требований о размере пени, суд проверив расчеты истца, полагает необходимым учесть сумму задолженности по состоянию на 11.07.2015 г. в размере 24164,51 руб.(2-4 кварталы 2014 г. - 12708,41 руб., за 1-2 кварталы 2015 г. в размере 11456,08 руб.).

Следовательно, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы, с учетом частичной оплаты ответчиком, составляет с 11.07.2015 г. по 10.10.2015 г. в размере 2223,18 рублей (24164,51 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 92 дня просрочки); за период с 11.10.2015 г. по 10.01.2016 г. в размере 2750,11 руб. (29892,55 руб. размер задолженности х 0,1 % х 92 дня просрочки); в период с 11.01.2016 г. по 10.04.2016 г. в размере 3241,47 руб.(35620,60 размер задолженности)х 0,1% х 91 день просрочки); с 11.04.2016 г. по 23.06.2016 г. в размере 3086,93 рублей (41715,24 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 74 дня просрочки); с 24.06.2016 г. по 10.07.2016 г. в размере 658,15 рублей (38715,24 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 17 дней просрочки); с 11.07.2016 г. по 29.08.2016 г. в размере 2240,149 рублей (44809,88 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 50 дней просрочки); с 30.08.2016 г. по 07.10.2016 г. в размере 1669,58 рублей (42809,88 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 39 дней просрочки); с 08.10.2016 г. по 10.10.2016 г. в размере 122,42 рублей (40809,88 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 3 дня просрочки); с 11.10.2016 г. по 30.11.2016 г. в размере 2392,13 рублей (46904,52 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 51 день просрочки); с 01.11.2016 г. по 10.01.2017 г. в размере 1841,08 рублей (44904,52 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 41 день просрочки); с 11.01.2017 г. по 11.01.2017 г. в размере 50,99 рублей (50999,15 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 1 день просрочки); с 12.01.2017 г. по 02.02.2017 г. в размере 1077,98 рублей (48999,15 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 22 дня просрочки); с 03.02.2017 г. по 01.03.2017 г. в размере 1268,97 рублей (46999,15 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 27 дней просрочки); с 02.03.2017 г. по 10.04.2017 г. в размере 1799,96 рублей (44999,15 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 40 дней просрочки); с 11.04.2017 г. по 19.06.2017 г. в размере 3593,62 рублей (51337,57 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 70 дней просрочки); с 20.06.2017 г. по 10.07.2017 г. в размере 952,08 рублей (45337,57 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 21 день просрочки); с 11.07.2017 г. по 25.07.2017 г. в размере 775,13 рублей (51675,99 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 15 дней просрочки); с 26.07.2017 г. по 21.08.2017 г. в размере 1287,25 рублей (47675,99 руб. (задолженность) х 0,1% (размер пени) х 27 дней просрочки); А всего размер пени составляет 31031 рублей 52 коп.

Вместе с тем, рассматривая ходатайство представителя ответчика ФИО2 о снижении размера взыскиваемой пени, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая размер имеющейся задолженности по оплате арендной платы, период задолженности, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд усматривает явную несоразмерность размера пени за просрочку уплаты последствиям нарушения обязательства. Таким образом, суд полагает необходимым, по ходатайству представителя ответчика ФИО2 снизить размер пени за несвоевременную выплату арендной платы до 20000 рублей.

Согласно положениям ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия договора аренду земельного участка по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей ответчиком нарушаются, имеется задолженность в размере 44676 рублей, что составляет арендную плату приблизительно за 2 года.

В связи с чем, по мнению суда, исковые требования Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО3 о расторжении договора аренды *** от *** являются обоснованными.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, заключенный между Муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с 31.05.2014 г. по 21.08.2017 г. в размере 44676 рублей, а также пени за просрочку внесения платежа за период с 11.07.2015 г. по 21.08.2017 г. в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2140 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – с 11.09.2017г.

Судья Ю.В. Тимощук