Решение № 2-2706/2025 2-2706/2025~М-2369/2025 М-2369/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-2706/2025

УИД 04RS0021-01-2025-005918-94

№ 2-2706/25


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1,

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Улан-Удэ об обязании предоставить вне очереди по договору социального найма жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО2 просит обязать Администрацию г.Улан-Удэ предоставить ему и его семье - ФИО3, ДархановойA.M., ФИО4 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 50,4 кв. м. в том числе жилой не менее 37,3 кв. м., отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, в пределах г.Улан-Удэ, взамен признанного аварийным жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Определением суда в качестве третьих лиц привлечена Администрация Октябрьского района г.Улан-Удэ.

просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании истец ФИО2 и третье лицоФИО3, их представитель по устной доверенности ФИО5, третье лицо ДархановаA.M. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6, действующая также в интересах Администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ, с иском не согласилась.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации (часть 3 статьи 40) малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Судом установлено, что по договору социального найма жилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администраций Октябрьского района г.Улан-Удэ, истец ФИО2 является нанимателем ... многоквартирном .... В качестве членов семьи в квартире проживают члены его мести ФИО3 ( супруга) и дети ДархановаA.M., ФИО4.

Согласно техническому заключению ООО « » от ДД.ММ.ГГГГ объект обследования по адресу: ... представляет собой многоквартирный жилой ... года постройки: двухэтажный двухподъездный неблагоустроенный. Состояние ограждающих конструкций обследуемого многоквартирного жилого дома не соответствует современным строительным требованиям, ненадежное для эксплуатации: техническое состояние отдельных конструктивных элементов фундамента, наружных стен, перегородок, перекрытий, кровли - аварийное. Фундамент: деревянные стулья. Состояние аварийное. Гниение. Наружные стены: брусовые. Состояние аварийное. Гниение. Разрушение теплового контура. Перекрытие: деревянные отепленные. Состояние аварийное. Прогибы, протечки, разрушение штукатурного слоя. Крыша: двускатная, стропильная, деревянная. Кровля: шифер. Состояние аварийное. Трещины и сколы, отсутствие фрагментов кровли. Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома не проводился, физический износ отдельных элементов ограждающих конструкций: фундамент, наружные стены и перегородки, перекрытие составил более 85%. Существует реальная угроза жизни и здоровью проживающих в многоквартирном жилом доме людей.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения жильцов установлен до конца 2028 года.

Дом по адресу: ... не входит в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным распоряжение Администрации г. Улан-Удэ ...-р от ДД.ММ.ГГГГ в части установления сроков расселения жильцов многоквартирного дома. Установлен новый срок расселения жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., - до конца 2026 года.

Установлено, что до настоящего времени жильцы дома не расселены.

Также судом установлено, что истец ФИО2 с составом семьи 4 человека состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в государственном жилищном фонде по категории «граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания».

Из решения Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 04.09.2024 года следует, что в соответствии со справкой Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования многоквартирного дома по адресу: ..., выявлено, что дефекты и повреждения, нарушающие нормальную эксплуатацию здания. В квартирах имеются косые и вертикальные трещины на всю высоту помещений, отслоение штукатурного слоя, выпучивание стен, наблюдается уклон пола, истирание, частичное коробление досок пола, местные просадки, вертикальные и горизонтальные трещины по штукатурному слою, провисание потолочного перекрытия, разрушение печи. В ... проживают в квартирах ... В подъезде ... выпучивание стен, деформация лестничных маршей, присутствуют следы гниения и разрушения перекрытия. Частичное отсутствие стекол, коробление и рассыхание досок пола. Скрутки, электрика в аварийном состоянии. Отсутствует отмостка по периметру дома, присутствует гниение отдельных брусьев наружных стен, Деформация несущих конструкций продолжается, состояние несущих конструкций ухудшается. Указанные дефекты свидетельствуют о непригодности к проживанию и создают угрозу причинения вреда здоровью и жизни граждан, в связи с чем требуется скорейшее расселение жителей.

Согласно заключения Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фундамент - неудовлетворительное, гниль; наружные и внутренние стены- глубокие трещины, гниль; перегородки - трещины, отслоение штукатурного слоя, в том числе выпадение участков, дефекты дранки (искривление, коробление отслоение от основания, тление дранки), загрязнение отделочного слоя; перекрытия чердачные междуэтажные- трещины, отслоение штукатурного слоя, в том числе выпадение участков, дефекты дранки (искривление, коробление, отслоение от основания), загрязнение отделочного слоя, следы подтеков и намокания); крыша- нарушение герметичности, ослабление креплений листов шифера к обрешетке, частичное разрушение шифера, отсутствие ходовых мостиков, водоотвод отсутствует; заполнение проемов а) оконные б) дверные - нарушена герметизация деревянных оконных блоков, неплотное прилегание оконных блоков к откосам, частичное отсутствие свегопрозрачных заполнений, повреждение лакокрасочного покрытия Состояние пластиковых окон удовлетворительное. Двери входов в места общего пользования (коридоры) имеют разрушение отделочных слоев дверных полотен, растрескивание, неплотный притвор дверей; полы- истирание в ходовых местах, местные просадки, прогибы, местами изломы Прогибы ступеней лестничной клетки; вид отопления –местами повреждение печей и дымоходов, трещины по кладке, отставание штукатурного слоя по кладке; электроснабжение – неудовлетворительное. При визуальном осмотре несущих конструкций многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу: ..., выявлены признаки аварийного состояния многоквартирного дома, в связи с наличием разрушения несущих конструкций. Согласно распоряжению Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ года...-р объект капитального строительства многоквартирный дом (кадастровый ...) признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время деформация несущих конструкций многоквартирного дома продолжается, создавая угрозу причинения вреда здоровью и жизни проживающих в нем граждан.

Из пояснений истца и третьих лиц следует, что в доме проживать невозможно, опалубки и фундамента нет, стены сгнили, из щелей в стене дует, крыша и стены- протекают, полы холодные.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение представляет опасность для жизни и здоровья истца и членов его семьи по причине его аварийного состояния.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Администрации г.Улан-Удэ возникла обязанность по обеспечению истца и его семьи жилым помещением.

С учетом положений указанных норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований, так как жилое помещение, в котором проживает истец, признано в установленном законом порядке непригодными для проживания, техническое состояние дома, не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья, реконструкция собственником жилого дома не производится, а само строение подвергается необратимому разрушению.

Поскольку обязанность по предоставлению гражданам жилого помещения в связи со сносом дома носит компенсационный характер, гражданам должны быть гарантированы условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними и одновременно должны быть улучшены по критерию безопасности, поэтому судом принимается решение об обязании ответчика Администрации г.Улан-Удэ предоставить благоустроенное жилое помещение равнозначные ранее занимаемому по общей площади не менее 50,4 кв. м., пригодное для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам в границах города. Требования истца о предоставлении помещения не менее 37,3 кв. м. жилой площади не основаны на положениях закона.

Суд отклоняет довод представителя ответчика о том, что истец малоимущим не признан, на жилищном учете в качестве нуждающихся не состоит, что исключает возможность удовлетворения иска. Как следует из указанных выше правовых норм, предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом подано заявление в Администрация Октябрьского района г.Улан-Удэ о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в государственном жилищном фонде по категории «малоимущие».

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Улан-Удэ (ИНН <***>) предоставить ФИО2 ),ДархановойДаримеПурбуевне ), ФИО4 ), ФИО7 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 50,4 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся в границах муниципального образования «город Улан-Удэ», взамен признанногоаварийным жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 06.11.2025 года

Судья: п\пТ.ФИО8