Решение № 2-6/2019 2-6/2019(2-862/2018;)~М-917/2018 2-862/2018 М-917/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-6/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Печенкиной Д.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район (далее – АМО Кимовский район), в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки, сарая, забора, расположенных по адресу: <адрес> снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный адресу: <адрес> кадастровый №. Признать 2/3 доли, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженке <адрес> отдельно стоящим жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что она (истец) является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки, сарая, забора, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный дом она унаследовала после смерти мужа ФИО6, умершего 2 января 2010 года. ФИО6 принадлежали на праве собственности 2/3 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, по вышеуказанному адресу на основании договора дарения, заключённого между ФИО8 и ФИО6 18.03.2015. Другая 1/3 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала ФИО2. Спорный жилой дом возведен в 1917 году. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 01 марта 2005 года жилой дом состоял из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м - Лит. А согласно поэтажному плану площадь <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м -лит. А1, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м - лит. А, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м - лит. al, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м - лит. а2, итого общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательный построек <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м. В указанную площадь не вошли площади холодных пристроек, а именно лит а, лит, al, и лит. а2.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Жилой дом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец указывает, что до 1992 года, по обоюдному согласию собственников, сложился порядок пользования жилым домом, по адресу: <адрес>, который, несмотря на смену собственников, продолжает существовать, никем из собственников не оспаривался.

ФИО2 владел, пользовался и распоряжался жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. – лит.А1, и пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м - лит а2.

ФИО6, а в дальнейшем истец, владели и пользовались жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. – лит.А, пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м,- лит а, и пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м - лит al.

Каждый собственник нес материальные затраты на содержания конкретной части жилого дома, которую реально использовал. Занимаемая истцом часть жилого дома изолирована, имеет отдельный вход, отдельную коммуникацию, водоснабжение, электроснабжение. Выделение в натуре не изменит фактически сложившегося порядка пользования домом, не требует переоборудование дома.

Порядок пользования жилым помещением был определен еще до 1992 года. Так согласно договору дарения от 14 мая 1992 года, заключенному между ФИО7 и ФИО8, ФИО7 подарила 2/3 части жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с тремя сараями, уборной и забором, возведенными на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящихся в поселке <адрес>.

Согласно договору дарения от 18 марта 2005 года ФИО8 подарил ФИО6 2/3 доли жилого дома, а не 2/3 части жилого дома.

В настоящий момент за истцом зарегистрировано именно 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка, сарай, забор, находящегося по адресу: <адрес>

ФИО2 умер около 15 лет назад. После его смерти, 1/3 долю в праве собственности никто из наследников не принимал надлежащим образом, в установленный законом срок наследство не оформлял, в доме никто из наследников не появлялся, и согласно выписки из домовой книги не зарегистрирован. В настоящее время 1/3 доля в праве собственности пришла в негодность и полностью разрушилась.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11 апреля 2018 года жилой дом состоит из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м лит А, и пристройки площадью <данные изъяты> кв.м,- лит а, а общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного рее недвижимости, так как в общую площадь дома по техническому паспорту по состоянию 2005 год не включена площадь пристроек, и есть противоречия в площади по поэтажному плану и площади указанной в характеристики строения. Однако по результатам рассмотрения ей было отказано в исправлении технической ошибке.

В настоящее время она (истец) хотела зарегистрировать право собственности на свою половину и признать часть жилого дома полноценным жилым домом.

1/3 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, в настоящее время прекратила свое существование, так как никто не осуществлял уход за ней. Никто к восстановлению разрушенного здания не приступал, никаких строений на участке не возводил и земельным участком не пользовался. Даже на техническом паспорте по состоянию на 2018 год, указанная часть дома отсутствует.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу. <адрес>, стоит на кадастровом учете как общая долевая собственность и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, хотя 1/3 доля, принадлежит умершему ФИО2

В настоящее время согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости дом № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, правообладателем 2/3 указана ФИО1

Ввиду смерти сособственника, отсутствие наследников, при отсутствии зарегистрированного права собственности на 1/3 долю в общем имуществе, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца – АМО Кимовский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Иной порядок действующим законодательством не предусмотрен.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Материалами дела установлено, что согласно договору дарения от 14 мая 1992 года, заключенному между ФИО7 и ФИО8, ФИО7 подарила 2/3 части жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с тремя сараями, уборной и забором, возведенными на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящихся в поселке <адрес> (л.д.6).

Из справки от 16 апреля 2014 года № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал Кимовское отделение следует, что ФИО8 принадлежит 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения № от 14 мая 1992 года (л.д.51).

Согласно договору дарения от 18 марта 2005 года, заключенному между ФИО8 и ФИО6, ФИО8 подарил ФИО6 принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарай, забор, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящихся в поселке <адрес>. Доля исчисляется из общей площади. (л.д.7).

ФИО6 умер 02 января 2010 года, что усматривается из свидетельства о его смерти (л.д.8).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 июля 2009 года ФИО1 является наследником имущества, принадлежавшего умершему 02.01.2010 ФИО6, которое состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка, сарай, забор, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 июля 2017 года № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 2/3 (л.д.34).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от 18 сентября 2010 года ФИО1 принадлежит 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 июля 2010 года (л.д.52).

Из сообщения нотариуса Кимовского нотариального округа ФИО9 от 12 декабря 2018 года следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего в период с 1998 по 2002 годы ФИО2 никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 66).

Из записи акта о смерти от 19 марта 2001 года усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, умер 18 марта 2001 года в <адрес> (л.д.).

Из технического паспорта на жилой дом № № по адресу: <адрес> по состоянию на 01 марта 2005 года усматривается, что жилой дом состоял из: основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м - Лит., основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м - лит. А1, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м - лит. а, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м - лит. al, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м - лит. а2. Площадь дома с пристройками составляла <данные изъяты> кв.м., в доме 2 квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений составляла <данные изъяты> кв.м. ФИО2 принадлежало 1/3 доля, ФИО8 – 2/3 доли жилого дома (л.д.22-25).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11 апреля 2018 года жилой дом по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, принадлежит ФИО1, имеет общую площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, холодной площадью <данные изъяты> (л.д.26-33).

Решением от 25 июня 2018 года № Управление Росреестра по Тульской области отказано в исправлении технической ошибки в объекте капитального строительства с кадастровым номером №, в связи с отсутствием сведений на запрос в БТИ № от 25.06.2018 (л.д.36).

Из заключения об объекте недвижимости (<адрес>), выполненного по заказу истца ФИО3 Тульского отделения по Центральному Федеральному округу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что указанное здание имеет общую площадь всех своих частей <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещения под номерами 1, 2, расположенные на 1 этаже, представляют собой изолированное здание, ограниченное пространством от других зданий, которое является недвижимым имуществом и пригодно для самостоятельного использования в нужных целях (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)). Общая площадь жилого дома, составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая (основная) <данные изъяты> кв.м. (1 этаж: помещение №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №- холодная площадью <данные изъяты> кв.м).

Здание является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами отопления и электроснабжения. Вместе с тем, здание состоит из жилых и вспомогательных помещений. Указанный объект недвижимости обладает всеми признаками жилого здания, поскольку имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других зданий конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения (здания), пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок допускает возможность пользования жилым зданием.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Другая 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом ранее принадлежала ныне умершему ФИО2

При этом суд приходит к выводу о том, что фактически истцу и его правопредшественнику – покойному супругу принадлежала часть жилого дома общей площадью всех своих частей <данные изъяты> кв.м., состоящая из совокупности следующих помещений: жилая (основная) <данные изъяты> кв.м. (помещение № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - холодная площадью <данные изъяты> кв.м), что подтверждается данными технического паспорта, заключения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правопреемники ФИО2, орган местного самоуправления на принадлежащее ФИО2 имущество с 2001 года не претендовали, в связи с чем часть жилого дома, принадлежавшая ФИО2, по причине отсутствия за ней ухода и ветхости разрушилась, что также подтверждается данными технического паспорта. В этой связи суд приходит к выводу о том, что право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу закона прекращено.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности истца, доля в праве 2/3, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежит прекращению. Имеющиеся несоответствия в указании общей площади жилого помещения истца в данных ЕГРН и технического паспорта суд относит к допущенной технической ошибке.

При этом суд также приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части прекращения права общей долевой собственности на сарай и забор по адресу: <адрес>, поскольку доказательств существования таких сооружений в настоящее время истцом не представлено.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, доля в праве 2/3, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей всех частей здания площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № – холодная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий