Решение № 2-200/2017 2-200/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-200/2017

№ 2-200/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «11» апреля 2017 г.

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области ФИО9,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО10,

ответчиков ФИО7, ФИО8,

при секретаре судебного заседания Гоголевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО15 (ФИО16) ФИО5, ФИО15 (ФИО17) ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли из общего имущества и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 ФИО15 ФИО18) З.С., ФИО15 (ФИО19 Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли из общего имущества и признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> жилого дома, по <данные изъяты> каждому, состоящая из шести комнат, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Сособственниками оставшейся доли жилого дома являются ФИО4 в <данные изъяты>, ФИО13 в <данные изъяты> и ФИО14 в <данные изъяты>. Истцы желают выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности жилого дома. Добровольное соглашение о разделе указанного жилого дома между сособственниками этого дома достигнуто не было, в связи с чем истцы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Спора о порядке пользования помещениями жилого дома между сособственниками дома не имеется. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, занимаемая истцами часть жилого дома представляет собой отдельное изолированное помещение, с отдельным входом, состоящее из помещений: коридора <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>.м., жилой комнаты <данные изъяты>., кухни <данные изъяты> коридора <данные изъяты> а всего общей площадью <данные изъяты> Полагают, что при выделе принадлежащих им долей жилого дома законные права и интересы других сособственников нарушены не будут. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании сособственников жилого дома. Просят прекратить право общей долевой собственности истцов на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, выделить из общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие истцам доли жилого дома и признать за ними право собственности, за каждым в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, на часть жилого дома, состоящую из помещений: подсобной пл. <данные изъяты> жилой комнаты пл. <данные изъяты> жилой комнаты пл. <данные изъяты> жилой комнаты пл. <данные изъяты>., кухни пл. <данные изъяты> коридора пл. <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 2).

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (л.д. 14).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., выделить из общей долевой собственности принадлежащие истцам доли в праве общей собственности на жилой дом, и признать за каждым истцом право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из помещений: подсобной пл<данные изъяты>., жилой комнаты пл. <данные изъяты> жилой комнаты пл. <данные изъяты> жилой комнаты пл. <данные изъяты> кухни пл. <данные изъяты>, коридора пл. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>. В остальной части иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании пояснила, что является наследником имущества после смерти супруга ФИО4

В судебном заседании ответчики ФИО11 и ФИО20 (ФИО15) Ю.В. пояснили, что с требованиями истцов согласны, не возражают против их удовлетворения. Также подтвердили, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома между сособственниками дома не имеется.

Представитель третьего лица - администрации Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 6 указанного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

В соответствии с частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При таких обстоятельствах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий в себе элементы общего имущества - несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, состоящий из двух изолированных помещений, является многоквартирным домом и подлежит признанию многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> жилого дома, по <данные изъяты> доле каждому, состоящая из шести комнат, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО4, ФИО13, ФИО14, по <данные изъяты> за каждым, что подтверждается справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Ответчик ФИО11 в судебном заседании пояснила, что является наследником, принявшим наследство после смерти супруга ФИО4

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ <адрес>, общая площадь жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., ему присвоен кадастровый № (л.д. 8).

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что занимаемая ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> которая представляет собой отдельное изолированное помещение, с отдельным входом, состоящее из помещений: подсобной пл. <данные изъяты>., жилой комнаты пл. <данные изъяты> жилой комнаты пл. <данные изъяты>., жилой комнаты пл. <данные изъяты>., кухни пл. <данные изъяты>, коридора пл. <данные изъяты>. (л.д. 11-12).

Ответчики ФИО21 ФИО8 не возражают против выдела в собственность истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 занимаемого ими изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что предложенный истцами вариант выдела их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом отвечает интересам сторон, не оспаривается другими участниками долевой собственности и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

Суд также учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица.

С учетом указанных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> состоящую из помещений: подсобной пл<данные изъяты>., жилой комнаты пл. <данные изъяты>., жилой комнаты пл. <данные изъяты>., жилой комнаты пл. <данные изъяты>., кухни пл. <данные изъяты>., коридора пл. <данные изъяты>., находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений: подсобной пл. <данные изъяты> жилой комнаты пл. <данные изъяты>, жилой комнаты пл. <данные изъяты> жилой комнаты пл. <данные изъяты> кухни пл. <данные изъяты> коридора пл. <данные изъяты>., находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений: подсобной пл. <данные изъяты>., жилой комнаты пл. <данные изъяты>., жилой комнаты пл. <данные изъяты>., жилой комнаты пл. <данные изъяты>., кухни пл. <данные изъяты>., коридора пл. <данные изъяты>., находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: _____________ ФИО9

(подпись)

Решение суда принято в окончательной форме 12 апреля 2017 года.