Решение № 2-602/2016 2-62/2017 2-62/2017(2-602/2016;)~М-520/2016 М-520/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-602/2016

Дело № 2-62/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области 21 февраля 2017 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Семернина С.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой А.А.,

с участием истца ФИО14.,

представителя ответчика – администрации Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом р.<адрес> Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В момент удостоверения сделки купли-продажи истец в присутствии нотариуса оплатила продавцам денежную сумму в размере 18 000 рублей за покупку квартиры, а продавцы передали ей квартиру в собственность, о чем указано в пп. 5, 6 вышеуказанного договора. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей органами опеки и попечительства было дано разрешение. Однако после удостоверения сделки купли-продажи у нотариуса они по незнанию не обратились в государственный орган по регистрации прав на недвижимость и не зарегистрировали переход права собственности к покупателю. Через некоторое время продавцы поменяли место жительства, адрес их проживания истцу неизвестен. С 2000 года истец добросовестно владеет квартирой, ухаживает за ней, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., этаж: 2, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Даниловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что на основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом в <адрес>, №, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. В 2012 году все жильцы аварийного дома были выселены. В настоящее время решается вопрос о предоставлении жилья собственникам квартир многоквартирного дома <адрес>, №.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена, судебное извещение о необходимости явки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки не установлена, судебное извещение о необходимости явки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена, судебное извещение о необходимости явки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причина неявки не установлена, судебное извещение о необходимости явки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно положений ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным признать ответчиков извещенными надлежащим образом.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда. По существу заявленных исковых требований указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с чч. 1, 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Из смысла названной нормы Кодекса следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу частей 1 и 2 статьи 209, части 1 статьи 213 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать, гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 454, части 1 статьи 549, статьи 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статей 218, 223, 551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Профсоюзник», в лице председателя СПК «Профсоюзник» ФИО9, и ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, последние приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в <адрес> Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, а также Даниловским бюро технической инвентаризации Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под номером №.

Возникновение права собственности на недвижимость в период передачи спорного жилого помещения в собственность ответчикам не требовало государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО1, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом р.<адрес> Волгоградской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (т.1 л.д.8-9).

В соответствии с пп. 4, 5 договора указанная квартира принадлежит «продавцам» на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан с СПК «Профсоюзник» № от ДД.ММ.ГГГГ и продана «покупателю» за 18 000 рублей.

Кроме того, в нотариальной надписи указано, что настоящий договор и переход права собственности подлежит регистрации в органах, ведающих государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании постановления главы администрации Даниловского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО1 разрешено совершение сделки купли-продажи трехкомнатной квартиры в <адрес><адрес> (т.1 л.д.10).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, квартире, расположенной ранее по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.14), что также подтверждается выпиской из постановления администрации Профсоюзного сельсовета Даниловского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15-16).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, общей площадью 57,3 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в данном реестре право собственности либо иные вещные права (обременения) на спорный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что заключенный между ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО1, и ФИО5 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом р.п. Даниловка Даниловского района Волгоградской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В нотариальной надписи прямо разъяснено сторонам, что договор и переход права собственности подлежит регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако переход права собственности на данную квартиру к ФИО5 не был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, как это предусмотрено п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Даниловского района осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца ФИО5 после заключения договора купли-продажи квартиры, с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним она не обращалась.

В судебном заседании по ходатайству истца допрошен свидетель.

Так, свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО1 является ее сыном. Семье ФИО13 на праве совместной собственности принадлежала квартира в <адрес>, которую, со слов сына, они продали ФИО5 за сумму в размере 18 000 рублей. При заключении договора купли-продажи квартиры она не присутствовала.

Показания свидетеля Свидетель №1 в совокупности с исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, не подтверждают возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Действующее гражданское законодательство предусматривает требования к форме и содержанию сделок отчуждения недвижимого имущества, а также требование государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Не соблюдение данных правил влечет недействительность либо незаключенность сделки.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию и не может считаться заключенным, также как не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по сделке, следовательно, договор между сторонами не может быть признан заключенным в судебном порядке, а право собственности истца на основании указанного договора возникшим.

Кроме того, учитывая, что истцу ФИО5 известно местонахождение ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, суд приходит к выводу, что у истца в настоящее время не имеется препятствий оформить с ответчиками надлежащим образом сделку по переходу права собственности на спорный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании права собственности на квартиру судом не установлено.

Доводы истца о том, что она в течение длительного времени несла расходы по оплате коммунальных услуг, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, в силу вышеуказанных норм права.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации Профсоюзнинского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., этаж: 2, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись. Семернин С.В.