Решение № 2-973/2020 2-973/2020~М-816/2020 М-816/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-973/2020

Дело № 2-973/2020

44RS0028-01-2020-001140-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома

05 октября 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Негановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В Е.И. к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2005 году истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). В указанном доме В Е.И. проживала вместе с тяжело больным братом. В силу специфики его заболевания совместное с ним проживание моей семьи было очень затруднительным.

В связи с чем истец обратилась к главе сельсовета с просьбой выделить ей жилой дом для отдельного проживания.

Действующий в то время глава администрации разрешил занять жилой (адрес) этой же деревне, пояснив, что собственник умер, а дом нуждается в постоянном присмотре.

В марте 2005 года В Е.И. вселилась в спорный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), где проживает со своей семьей до настоящего времени, при этом оплачивает все коммунальные и иные платежи, следит за техническим состоянием дома, поменяла кровлю, обрабатывает придомовой земельный участок.

Согласно справке-выписке из похозяйственней книги указанный выше однокомнатный бревенчатый жилой дом был возведен в 1921 году, материал кровли: рубероид, числился в целом за М В.А., ДДММГГГГ года рождения. ФИО1 А. умер.

Наследников у М В.А. не было, в наследственные права после смерти никто не вступал, наследственное дело не заводилось. Детей у него не было, родители умерли. Других родственников у него также не было.

Истец полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), поскольку титульный владелец спорного имущества - жилого домаумер более пятнадцати лет назад, наследников у него нет.

На основании изложенного и со ссылкой на ст. 8, 12, 131, 234, 301 Гражданского кодекса РФ, ст. 4, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Истец В Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, в ходатайстве, адресованном суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истца В Е.И., показания свидетелей Б А.А. и Л О.Ю., допрошенных в судебном заседании и подтвердивших доводы стороны истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым домом на протяжении более 15 лет, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Объектом спора по настоящему делу является объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Согласно выписке от 14 августа 2020 года № КУВИ-002/2020-13104261 в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером № учтен одноэтажный жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: (адрес).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, а также на земельный участок, на котором он расположен, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 02 октября 2020 года по материалам инвентарного дела № вышеуказанного жилого дома собственником домовладения является М Л.В., на основании справки Самсоновского сельского совета от 30 ноября 1990 года, по данным учета на 31 декабря 1998 года.

Согласно данным, имеющимся в похозяйственной книге Самсоновского сельского поселения в отношении домовладения, расположенного по адресу: (адрес), главой хозяйства и собственником спорного жилого строения, 1921 года постройки, является М В.А., ДДММГГГГ года рождения.

В соответствии с записью акта о смерти № 13 от 17 мая 2004 года, зарегистрированной Администрацией Самсоновского сельского поселения Костромского района, М В.А. умер ДДММГГГГ.

Из ответа на судебный запрос нотариуса нотариального округа г. Костромы и Костромского района Костромской области Р С.В. № от 19 августа 2020 года следует, что наследственное дело к имуществу М В.А., ДДММГГГГ года рождения, нотариусом не заводилось

Факт проживания истца В Е.И. в спорном жилом доме подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, а также содержащимися в материалах дела квитанциями, согласно которым ей начислялась плата за оказание коммунальных услуг по жилому дому.

Сведений, опровергающих выше изложенные обстоятельства, в материалы дела не представлено, в связи с чем факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования В Е.И. спорным жилым домом в течение более 15 лет сомнений у суда не вызывает, подтвержден показаниями свидетелей, не доверять которым оснований не имеется. Напротив, в процессе рассмотрения дела установлено, что истец фактически более 15 лет осуществляет права и обязанности собственника в отношении жилого дома с кадастровым номером 44:07:091501:264, следит за его состоянием, пользуется по своему усмотрению, несет бремя его содержания, как собственник жилого помещения, что подтверждается представленными документами.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что кто-либо из заинтересованных лиц, в течение всего срока владения истцом предъявляли свои права на данное имущество, проявляли к нему интерес, как к своему собственному.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В свою очередь, поскольку в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец В Е.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером 44:07:091501:264 на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о признании за В Е.И. права собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В Е.И. к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за В Е.И. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья

С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года.