Решение № 2-973/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-973/2020

дело №2-973/2020

44RS0001-01-2019-005778-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Н.С. Иоффе,

при секретаре судебного заседания И.И.Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о признании нанимателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы с учетом уточнения о признании его нанимателем жилого помещения по адресу ..., обязав ответчика заключить с ним и членами его семьи дочерью ФИО2, dd/mm/yy года рождения и сыном ФИО1, dd/mm/yy года рождения договор социального найма указанного жилого помещения, указав, что dd/mm/yy в жилое помещение ... общей площадью 34,05 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. ... в ... были вселены и зарегистрированы по месту жительства следующие граждане, являющиеся членами одной семьи: супруги ФИО3, dd/mm/yy года рождения и ФИО1, dd/mm/yy года рождения, и их сыновья ФИО1, dd/mm/yy года рождения и ФИО4, dd/mm/yy года рождения. Жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО3 С указанного времени данные лица проживали по адресу .... ФИО3 умерла dd/mm/yy, ФИО1 умер -.07.2018, ФИО4 умер dd/mm/yy. Истец будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: ... обратился в администрацию ... с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения по указанному адресу и признании его нанимателем квартиры. dd/mm/yy от ответчика поступил ответ на заявление истца об отказе в удовлетворении заявления, поскольку отсутствует решение органа местного у самоуправления о предоставлении истцу и членам его семьи жилого помещения, а также не имеется документов, свидетельствующих о вселении истца в квартиру. На запрос истца в МКУ города Костромы «Муниципальный архив города Костромы» получен ответ о том, что ордера, выданные на имя матери истца ФИО3, в архиве не обнаружены.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, администрация г. Костромы.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали, дополнили, что спорное жилое помещение предоставлялось Шатровым, которые в 1987 году вселили семью З-вых, которые пользовались помещением наравне с нанимателями. После смерти родителей и брата и до настоящего времени только истец пользуется спорным жилым помещением, в том числе оплачивает жилищные и коммунальные платежи, проводит ремонт, от своего права пользования жилым помещением он не отказывался, зарегистрирован в нем с момента рождения до настоящего времени. В квартире проводятся ремонтные работы и поэтому сейчас он временно в квартире не проживает.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы и третьего лица администрации г. Костромы ФИО8 в судебном заседании иск не признала, указав, что в установленном порядке решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения семье З-вых не принималось.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в спорную квартиру, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

По существу аналогичная норма о порядке вселения в квартиру содержится и в ст. 70 ЖК РФ.

Частью 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Истец проживая в квартире несет расходы по ее содержанию в виде оплаты коммунальных услуг и иных сборов, регулярно делает косметические ремонты, содержит квартиру в нормальном состоянии, т.е у истца и ответчика сложились отношения социального найма указанного жилого помещения.

При системном толковании ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ, ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей принцип недопустимости произвольного ограничения жилищных прав, в силу ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ член семьи нанимателя может быть признан нанимателем жилого помещения, следовательно, с ним может быть заключен договор социального найма.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... внесена в реестр муниципального имущества города Костромы на основании Решения ФИО9 областного С. народных депутатов от dd/mm/yy № «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность Костромского госсовета», приказ председателя комитета по управлению имуществом администрации г. Костромы от dd/mm/yy № (л.д. 34).

Согласно ордеру от dd/mm/yy № на основании решения Свердловского райисполкома от dd/mm/yy № семье Шатровых из трех человек было предоставлено спорное жилое помещение (л.д. 43).

Из поквартирной карточки жилого помещения по адресу ... следует, что наниматель ФИО10 и его семья супруга ФИО11 и сын ФИО12 были зарегистрированы в период с dd/mm/yy по 1985 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 были зарегистрированы dd/mm/yy.

ФИО3, dd/mm/yy года рождения умерла dd/mm/yy, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГО № от dd/mm/yy.

ФИО4, dd/mm/yy года рождения умер dd/mm/yy, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГО № от dd/mm/yy.

ФИО1, dd/mm/yy года рождения умер -.07.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГО № от dd/mm/yy.

В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и его дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с dd/mm/yy и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с dd/mm/yy.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13 и ФИО14, подтвердили, что истец со своей семьей проживал в спорном жилом помещении с 1987 года, куда их вселил ФИО10

Согласно сведениям из ЕИРКЦ по спорному жилому помещению на dd/mm/yy задолженности за наем, обращение с ТКО, полив, содержание, холодная вода, электроэнергия не имеется.

Учитывая приведенные нормы жилищного законодательства, изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец в силу ст.54 Жилищного кодекса РСФСР и 69 ЖК РФ приобрел право пользования жилым помещением, по адресу: ..., поскольку проживает в нем с момента вселения с согласия нанимателя, которая являлась его матерью, и до настоящего времени. При жизни родителей истец вел общее с ними хозяйство, оплачивал коммунальные платежи, тем самым приобрел равное с нанимателем жилого помещения (ФИО3) и остальными членами семьи нанимателя право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что при вселении истца в квартиру между ним, его родителями и братом имелось иное соглашение о порядке пользования жилым помещением, материалы дела не содержат. После смерти родителей истец продолжает проживать в квартире, содержит ее, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Заключение с истцом договора социального найма на спорное помещение по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся жилищных правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, истца надлежит признать нанимателем двухкомнатной квартиры, по адресу ..., общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., и обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы заключить с ФИО1 и членами его семьи ФИО2, dd/mm/yy г.р. и ФИО1, dd/mm/yy г.р. договор социального найма указанной квартиры.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем двухкомнатной квартиры, по адресу ..., общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., и обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы заключить с ФИО1 и членами его семьи ФИО2 и ФИО1 договор социального найма указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020