Решение № 2-2679/2020 2-2679/2020~М-1089/2020 М-1089/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-2679/2020

УИД: 11RS0001-01-2020-001881-12 Дело № 2-2679/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Пилипенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13 июля 2020 года гражданское дело по иску ООО «Городская жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Городская жилищно-эксплуатационная компания» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании:

1. задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг за период с октября 2017 по июль 2019 года в размере 109 266,96 руб.,

2. пени за период с 28.11.2017 по 10.09.2019 в размере 16 813,85 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 861 руб.

В обоснование указано, что ответчик нарушает свои обязательства по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ был отменён.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Истец представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также выражает согласие на вынесение заочного решения.

Суд в соответствии со ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в порядке заочного судопроизводства.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: ....

ООО «Городская жилищно-эксплуатационная компания» осуществляет управление нежилым здание по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 29.09.2017, и осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и поставляет коммунальные услуги.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключён договор управления административным зданием от 03.10.2017.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусматривают применение к правоотношениям по вопросам управления и содержания нежилых зданий.

Между тем, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определяет, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Таковыми отношениями являются вопросы управления и содержания многоквартирных домов. Данные вопросы урегулированы нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичная позиция помимо указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 содержится и в Определении Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 307-ЭС18-19240 по делу N А56-70034/2017.

С учётом изложенного суд полагает возможным исходить из норм Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии.

Ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Истец заявил о взыскании за период с октября 2017 по июль 2019 года платы за содержание и ремонт общего имущества и платы за коммунальные услуги в размере 109266,93 руб., представив соответствующую информацию о состоянии расчётов.

Ответчику в определении о подготовке дела к судебному разбирательству было предложено представить доказательства внесения платежей, доказательства отсутствия задолженности. Этого сделано не было.

Расчёт истца судом проверен и признан верным. Всего за период с октября 2017 года по июль 2019 года выставлено 113431,87 руб.

13.02.2018 внесён платёж на сумму 4164,94 руб., который с учётом расчёта истца учтён в качестве полной оплаты за октябрь 2017 года и частичной оплаты за ноябрь 2017 года. В связи с чем суд приходит к выводу, что подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2017 года по июль 2019 года в размере 109266,93 руб.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд при определении процентной ставки для расчёта исходит из того, что расчёт пени должен производиться по ставке, действующей на момент оплаты. Оплата имела место по платежу за октябрь 13.02.2018. При расчёте пени по платежу за октябрь 2017 года применяется ставка на момент оплаты 7,5 % годовых. В оставшейся части поскольку оплата отсутствует, суд полагает возможным руководствоваться ставкой, действовавшей на момент окончания расчёта, указанного истцом – 10.09.2019 – 7 % годовых. Определяя даты начала расчёта пени суд исходит из положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из неё следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 3.3.2 договора управления от 03.10.2017 собственник обязуется вносить плату за управление и содержание общего имущества и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным.

Соответственно, оплата за октябрь должна быть произведена до 25 ноября и так далее, а начисление пени должно производиться с тридцать первого дня после 25 числа.

Расчёт суммы долга по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени приведён в таблице ниже.

Используемая формула: размер пени = (графа 5 – графа 4) х графу 6 : 100 х графу 7 х графу 2.

месяц, за который произведено начисление

сумма начисления (просроченная)

дата, до которой должен быть внесен платеж

дата начала просрочки

дата окончания расчёта

процентная ставка

доля ставки

размер пени

1
2

3
4

5
6

7
8

2017 год

октябрь

3031,03

25.11.2017

26.12.2017

13.02.2018

7,5

1/300

37,89

ноябрь

3442,68

25.12.2017

25.01.2018

13.02.2018

7
1/300

16,07

2308,77

14.02.2018

25.03.2018

7
1/300

21,55

2308,77

26.03.2018

10.09.2019

7
1/130

663,86

декабрь

4527,75

25.01.2018

25.02.2018

25.04.2018

7
1/300

63,39

4527,75

26.04.2018

10.09.2019

7
1/130

1226,32

2018 год

январь

3787,47

25.02.2018

28.03.2018

26.05.2018

7
1/300

53,02

3787,47

27.05.2018

10.09.2019

7
1/130

962,60

февраль

7630,87

25.03.2018

25.04.2018

23.06.2018

7
1/300

106,83

7630,87

24.06.2018

10.09.2019

7
1/130

1824,36

март

5384,23

25.04.2018

26.05.2018

24.07.2018

7
1/300

75,38

5384,23

25.07.2018

10.09.2019

7
1/130

1197,37

апрель

6962,58

25.05.2018

25.06.2018

23.08.2018

7
1/300

97,48

6962,58

24.08.2018

10.09.2019

7
1/130

1435,90

май

3963,06

25.06.2018

26.07.2018

23.09.2018

7
1/300

55,48

3963,06

24.09.2018

10.09.2019

7
1/130

751,15

июнь

2049,66

25.07.2018

25.08.2018

23.10.2018

7
1/300

28,70

2049,66

24.10.2018

10.09.2019

7
1/130

355,38

июль

2392,77

25.08.2018

25.09.2018

23.11.2018

7
1/300

33,50

2392,77

24.11.2018

10.09.2019

7
1/130

374,93

август

19024,04

25.09.2018

26.10.2018

24.12.2018

7
1/300

266,34

19024,04

25.12.2018

10.09.2019

7
1/130

2663,37

сентябрь

4090,26

25.10.2018

25.11.2018

23.01.2019

7
1/300

57,26

4090,26

24.01.2019

10.09.2019

7
1/130

506,56

октябрь

4800,21

25.11.2018

26.12.2018

23.02.2019

7
1/300

67,20

4800,21

24.02.2019

10.09.2019

7
1/130

514,36

ноябрь

5323,12

25.12.2018

25.01.2019

25.03.2019

7
1/300

74,52

5323,12

26.03.2019

10.09.2019

7
1/130

484,40

декабрь

5246,02

25.01.2019

25.02.2019

25.04.2019

7
1/300

73,44

5246,02

26.04.2019

10.09.2019

7
1/130

389,82

2019 год

январь

6025,84

25.02.2019

28.03.2019

26.05.2019

7
1/300

84,36

6025,84

27.05.2019

10.09.2019

7
1/130

347,18

февраль

6086,46

25.03.2019

25.04.2019

23.06.2019

7
1/300

85,21

6086,46

24.06.2019

10.09.2019

7
1/130

258,91

март

4912,81

25.04.2019

26.05.2019

24.07.2019

7
1/300

68,78

4912,81

25.07.2019

10.09.2019

7
1/130

126,98

апрель

4728,3

25.05.2019

25.06.2019

23.08.2019

7
1/300

66,20

4728,3

24.08.2019

10.09.2019

7
1/130

45,83

май

4042,88

25.06.2019

26.07.2019

10.09.2019

7
1/300

44,34

июнь

2639,2

25.07.2019

25.08.2019

10.09.2019

7
1/300

10,47

июль

3340,63

25.08.2019

на день завершения расчета 10.09.2019 срок начисления пени не наступил

ВСЕГО:

109266,93

15616,69

Таким образом, сумма задолженности и пени по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 109266,93 руб. – долг, 15616,69 руб. – пени.

Данные суммы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика. Для удовлетворения иска в большем размере не имеется.

Расчёт пени истца не принимается, поскольку он основан на неверных датах начала исчисления срока пени.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 88-94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

От заявленного иска 126080,81 руб. размер государственной пошлины составляет 3722 руб. Истцом при подаче иска уплачена пошлины в размере 1861 руб. Недоплачено 1861 руб.

Истцом заявлено требований на сумму 126080,81 руб. Удовлетворено - 124883,62 руб. или 99 % от заявленных.

С учётом принципа пропорциональности, установленного ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец имел право на 99 % от причитавшейся от цены иска государственной пошлины или 3722 руб. х 99 % = 3684,78 руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1861 руб.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3684,78 руб. – 1861 руб. = 1823,78 руб., а с истца в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3722 руб. – 3684,78 руб. = 37,22 руб. (часть пошлины, приходящаяся на неудовлетворённые требования).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская жилищно-эксплуатационная компания» задолженность в размере 109266,96 руб., пени в размере 15616,69 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1861 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" государственную пошлину в размере 1823,78 руб.

Взыскать с ООО «Городская жилищно-эксплуатационная компания» в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" государственную пошлину в размере 37,22 руб.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Попов А.В.