Решение № 2-366/2024 2-366/2024~М-270/2024 М-270/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-366/2024

16RS0021-01-2024-000453-71

Стр. 2.213

дело № 2-366/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е. при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указала, что 01.12.2023 между ней и ФИО5 был заключен договор займа б/н, согласно которому 01.12.2023 истец передала, а ответчик приняла денежные средства в сумме 200000 рублей, сроком на 4 месяца со дня выдачи займа (п.п. 1.1.1. и 1.1.3 Договора). Денежные средства переданы 01.12.2023, путем передачи наличных денежных средств по акту приема-передачи от 01.12.2023. Пунктом 1.1.2. указанного Договора предусмотрена оплата процентов за пользование заемными денежными средствами, в размере 3% (три процента) ежемесячно. Соответственно, Ответчик принял на себя обязательство по оплате процентов в сумме по 6000 ежемесячно. Пунктом 2.1.Договора предусмотрено, что «В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору ответчик (залогодатель) передает в пользу займодавца в ипотеку (залог недвижимого имущества) по отдельному договору следующее имущество (предмет ипотеки):

1) земельный участок, общей площадью 24+/-2 кв.м, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

2) индивидуальный гараж, одноэтажный, 2012 года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 24 кв.м, кадастровый №. Указанное имущество принадлежит заемщику на праве собственности, не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборото способным, не находится в залоге и не обременено правами иных лиц».

В силу п.2.1 Договора займа, между Истцом и Ответчиком одновременно с Договором Займа, был заключен Договор Ипотеки от 01.12.2023, который, 21.03.2024 года был зарегистрирован в УФРС по РТ, номер регистрации №. По условиям Договора ипотеки в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа ответчик (залогодатель) передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем предмет ипотеки:

1. земельный участок, общей площадью 24 +/-2 кв.м, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, РТ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

2. индивидуальный гараж, одноэтажный, 2012 года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> общей площадью 24 кв.м, кадастровый №. С момента получения займов Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате процентов, на общую сумму 24000 рублей. Срок возврата денежных средств по Договору займа истек 01.04.2024г., а заемные денежные средства и проценты по договору не были возвращены. Общая оценочная стоимость предметов залога определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и указана в договоре залога в денежном выражении. Пунктом 2.6. Договора Ипотеки по соглашению Залогодателя с Залогодержателем определена оценочная стоимость предмета залога, которая составила 200000 рублей. Указанная стоимость является залоговой стоимостью предмета Ипотеки. Просила взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по Договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 224000 рублей, в том числе сумму основного долга - 200000 рублей, проценты по договору - 24000 рублей, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате госпошлины – 5440 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде: земельного участка, общей площадью 24+/-2 кв.м, почтовый адрес ориентира: РТ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, индивидуального гаража, одноэтажного, 2012 года постройки, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 24 кв.м, кадастровый №. В пользу ФИО4 в связи с неисполнением ФИО5 обязательства по погашению задолженности, путем продажи с открытого аукциона, установив продажную стоимость указанного имущества в размере 200000 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении исковые требования признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как видно из ст. 808 ч. 2 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В данном случае истцом в обоснование своих исковых требований представлен договор займа.

Материалами дела установлено, что 01.12.2023 между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор займа б/н, согласно которому 01.12.2023 истец передал, а ответчик принял денежные средства в сумме 200000 рублей, сроком на 4 месяца со дня выдачи займа (п.п. 1.1.1. и 1.1.3 Договора).

Денежные средства были переданы 01.12.2023, путем передачи наличных денежных средств по акту приема-передачи от 01.12.2023.

Пунктом 1.1.2. указанного Договора предусмотрена оплата процентов за пользование заемными денежными средствами, в размере 3% (три процента) ежемесячно. Соответственно, Ответчик принял на себя обязательство по оплате процентов в сумме по 6000 ежемесячно.

Пунктом 2.1.Договора предусмотрено, что «В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору ответчик (залогодатель) передает в пользу займодавца в ипотеку (залог недвижимого имущества) по отдельному договору следующее имущество (предмет ипотеки):

1) земельный участок, общей площадью 24+/-2 кв.м, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, <адрес> кадастровый №;

2) индивидуальный гараж, одноэтажный, 2012 года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>4, общей площадью 24 кв.м, кадастровый №. Указанное имущество принадлежит заемщику на праве собственности, не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборото способным, не находится в залоге и не обременено правами иных лиц».

В силу п.2.1 Договора займа, между Истцом и Ответчиком одновременно с Договором Займа, был заключен Договор Ипотеки от 01.12.2023г., который, 21.03.2024 года был зарегистрирован в УФРС по РТ, номер регистрации 0104/10104/371/003/2016-1881/1. По условиям Договора ипотеки в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа ответчик (залогодатель) передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем предмет ипотеки:

1. земельный участок, общей площадью 24 +/-2 кв.м, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, РТ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

2. индивидуальный гараж, одноэтажный, 2012 года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 24 кв.м, кадастровый №.

С момента получения займов ФИО5 не исполнила свои обязательства по оплате процентов, на общую сумму 24000 рублей. Срок возврата денежных средств по Договору займа истек 01.04.2024, а заемные денежные средства и проценты по договору не были возвращены.

Общая оценочная стоимость предметов залога определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и указана в договоре залога в денежном выражении. Пунктом 2.6. Договора Ипотеки по соглашению Залогодателя с Залогодержателем определена оценочная стоимость предмета залога, которая составила 200000 рублей. Указанная стоимость является залоговой стоимостью предмета Ипотеки (л.д.14-20,21,22-27).

Пунктом 3.3.3 Договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа заключенного с ответчиком ФИО5 был заключен договор залога, по условиям которого ответчик передал в залог:

1. земельный участок, общей площадью 24 +/-2 кв.м, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, РТ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

2. индивидуальный гараж, одноэтажный, 2012 года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 24 кв.м, кадастровый №.

С момента получения займов ФИО5 не исполнила свои обязательства по оплате процентов, на общую сумму 24000 рублей в срок по 01.04.2024, а также заемных денежных средств и процентов по договору.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму займа в размере 224000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО5, возникших из договора займа от 01.12.2023 года, заключенного между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор залога транспортного средства от 01.12.2023 года, по условиям которого в залог переданы:

1. земельный участок, общей площадью 24 +/-2 кв.м, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, РТ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

2. индивидуальный гараж, одноэтажный, 2012 года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 24 кв.м, кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН от 13.03.2024 земельный участок, общей площадью 24 +/-2 кв.м, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, РТ, <адрес>, з<адрес>, кадастровый №, и индивидуальный гараж, одноэтажный, 2012 года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> общей площадью 24 кв.м, кадастровый №, принадлежат на праве собственности ФИО5 (л.д.28-35).

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ФИО5 подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 224000 рублей. Также следует обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 24 +/-2 кв.м, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, РТ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, индивидуальный гараж, одноэтажный, 2012 года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 24 кв.м, кадастровый №, путем продажи в открытого аукциона, с установлением продажной стоимости имущества в размере 200000 рублей.

Ответчик ФИО5 в заявлении признал исковые требования, а согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законных интересов, не противоречит закону, то суд принимает его и считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос. ФИО2 <адрес>, паспорт серии 92 20 №, выдан: №, зарегистрированного по адресу: РТ, <адрес>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки совхоза <адрес> ТАССР, паспорт серии №, ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224000 (двести двадцать четыре тысячи) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1. земельный участок, общей площадью 24 +/-2 кв.м, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, РТ, <адрес>, з<адрес> кадастровый №;

2. индивидуальный гараж, одноэтажный, 2012 года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> общей площадью 24 кв.м, кадастровый №, путем продажи с открытого аукциона, установив продажную стоимость указанного имущества в размере 200000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2024 года.

Судья А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу____________________20___ года

Судья А.Е. Воронина