Решение № 2-2686/2019 2-2686/2019~М-1922/2019 М-1922/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-2686/2019

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к Администрации г.о. Химки о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок под гаражным боксом в его собственность в порядке приватизации (бесплатно), указав в обоснование, что он является собственником гаражного бокса <№ обезличен>, площадью 91,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Гараж расположен на земельном участке, отведенном ГСК-30. Истец провел межевание земельного участка, на котором расположен гараж, и площадь земельного участка составила 91,0 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки в судебное заседания явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители 3-их лиц - Министерство имущественных отношений Московской области, ГСК-30 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Гражданское дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке п.п.3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата>. <№ обезличен> ГСК-<№ обезличен> был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе <адрес> в <адрес> Химкинского района под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

<дата>. отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК-<№ обезличен> был согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

<дата>. Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района был выдан ордер <№ обезличен> на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК-30 в <адрес>.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

<дата>. Отделение пожарной охраны, рассмотрев рабочий проект строительства ГСК-30 на 100 гаражей-боксов, сообщило справкой <№ обезличен> об отсутствии замечаний к проекту.

<дата>. Химкинский комитет по охране природы также согласовал проект строительства ГСК-<№ обезличен> в <адрес> на площади 0,5 га.

ФИО1 является членом ГСК <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс <№ обезличен>,139, расположенный в указанном ГСК. Данный факт подтверждается справкой выданной Председателем Правления ГСК-30.

Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>., суд признал право собственности ФИО1 на гаражный бокс <№ обезличен>,139 общей площадью 163,8 кв.м в ГСК 30 по адресу: <адрес>, ГСК <№ обезличен>.

Вышеуказанным решением было установлено, что гараж расположен границах участка, предоставленного Администрацией <адрес> для ГСК-30, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области <дата>. <№ обезличен>;. отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК <№ обезличен> от <дата>.; Ордером <№ обезличен> исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района от <дата>.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК-30 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения ЗК РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для индивидуального строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК-30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Согласно заключение кадастрового инженера <№ обезличен> от <дата>. ФИО4, при проведении кадастровых работ по местоположения границ земельного участка под гаражным боксом <№ обезличен>,139, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ГСК -30, было установлено, что гаражный бокс <№ обезличен>,139 и границы земельного участка, под гаражным боксом <№ обезличен>,139, расположены на огороженной территории ГСК <№ обезличен> и входят в границы отвода земельного участка ГСК <№ обезличен>, согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области <№ обезличен> от <дата>., согласно Решению Исполнительных комитетов Московского городского и <адрес> советов народных депутатов <№ обезличен> от 07.09 1991г., согласно Протоколу отвода земельного участка от <дата>., под строительство гаражей ГСК <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из справки ГСК-30 от <дата><№ обезличен> гаражный бокс <№ обезличен>,139 расположенный по адресу: <адрес> возведен в 1999 году в индивидуальном порядке, за свой счет и своими силами ФИО1

При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаражного бокса <№ обезличен>,139, общей площадью 163,8 кв.м.), в ГСК-30 по адресу: <адрес>, ГСК-30, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно), - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 91,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс 137,139, со следующими геодезическими данными:

Условное обозначение точки

Координаты (МСК-50)

X
Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: