Решение № 2-2840/2018 2-317/2019 2-317/2019(2-2840/2018;)~М-2502/2018 М-2502/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-2840/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 февраля 2019 года ***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Айдовой О.В.

при секретаре Зинзиковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ГУ МЧС России по *** - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к *** г. Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании иска указав, что ц является собственником земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*.

На момент подачи иска истицей на указанном земельном участке возведен дом, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с заключением * от ЧЧ*ММ*ГГ* и заключением * указанный дом соответствует строительным нормам и правилам и требованиям СанПиН.

Истец просит суд признать за собой право собственности на вновь возникший объект завершенного строительства общей <данные изъяты>м, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по *** - ФИО2 в судебном заседании оставил принятие решения на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ, ч.1 ст.12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 495 кв.м., на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из единого реестра недвижимости и зарегистрированных прав.

Данному земельному участку присвоен кадастровый *.

На момент подачи иска истицей на указанном земельном участке возведен дом, общей площадью 138.2 кв.м.

В соответствии с заключением * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненного ФБУЗ «ЦГиЭ в ***» вновь построенный дом соответствует нормам СанПиН 2.2.1/2.ЧЧ*ММ*ГГ*-03., 2.2.1/2.1.1-2361-08., 2.2.1/2.1.1-2559-09., п.2.2 СанПиН 2.1.ЧЧ*ММ*ГГ*-10.

В соответствии с заключением * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненного ООО «Лига-Эксперт НН» вновь построенный дом соответствует строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством.

Результаты обследования указанного жилого дома в рамках рассмотрения дела не оспаривались, доказательств иного суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки. Учитывая, что завершенный жилой дом возведен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО3 право собственности на вновь возникший объект завершенного строительства - дом, общей площадью <данные изъяты>м, расположенного на земельном участке по адресу: ***, с *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента принятия решения окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>