Решение № 2-2933/2017 2-2933/2017~М-2136/2017 М-2136/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2933/2017

дело № 2-2933/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 07 сентября 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием помощника прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о выселении, освобождении квартиры и передачи ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7 о выселении, освобождении квартиры и передачи ключей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами было достигнуто устное соглашение, что ФИО9 продолжает проживать в вышеуказанном жилом помещении при условии несения бремени оплаты жилищно-коммунальных платежей и при условии освобождения жилого помещения по первому требованию ФИО3 В июле 2015 года истцом направлено требование об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освобождает, в связи с чем, истец обратился с иском в суд и просит выселить ФИО2 и других граждан из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, освободить жилое помещение от проживания неустановленного круга лиц и передать ключи истцу.

В ходе судебного разбирательства представителем истца исковые требования были уточнены, в котором просит выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>., освободить квартиру от граждан незаконно проживающих в данном жилом помещении и передать ключи собственнику, вселить ФИО3 в квартиру по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований в уточненном варианте настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу проживания и регистрации, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения», причин неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении в свое отсутствие не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ответчика подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено Федеральным законом.

Как следует из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают также существенное условие договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, - перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п.2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <адрес>.3-2002-3851 от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2002г. серия <адрес>.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную трехкомнатную квартиру.

Между ФИО9 и ФИО3 после отчуждения вышеуказанного жилого помещения было достигнуто устное соглашение относительно того, что после совершения сделки ФИО9 сохранит право временного пользования вышеуказанной квартирой при условии оплаты жилищно-коммунальных услуг и освобождения квартиры по первому требованию ФИО3

Однако требование о выселении из вышеназванного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке ФИО9 не исполнялось.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выселен из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением исполняющего обязанности дознавателя ОП №8 «Горки» Управление МВД России по г. Казани майора полиции от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, установлено, что в настоящее время члены семьи ФИО9, ФИО2 и ФИО4 проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что каких-либо законных оснований для занятия и пользования спорной квартирой у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по выселению с освобождением спорного жилого помещения и передачи ключей в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о выселении, осовобождении квартиры и передачи ключей удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передав ФИО3 ключи от указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО3 в возврат государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов