Решение № 2-1546/2024 2-1546/2024~М-1499/2024 М-1499/2024 от 27 декабря 2024 г. по делу № 2-1546/2024

Дело № 2-1546/2024

УИД 23RS0033-01-2024-002258-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 28 декабря 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15 июля 2024 года, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.> СНИЛС <номер>, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров НП002870 от 14.02.2020 член СРО «Кадастровые инженеры юга»;

- внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка с 1500 кв.м. на 1952 кв.м.;

- указать, что судебное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площадей земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно постановлению главы администрации поселка Псебай от 16.02.1993 № 39 «О предоставлении гражданам Псебайского Совета земельных участков в частную собственность» истцу был предоставлен в частную собственность земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности домовладении, на основании статьи 7 ЗК РСФСР.

Первоначально земельный участок и домовладение имели адрес: <адрес>, адрес был изменен на основании постановления администрации Псебайского городского поселения от 07.10.2011 № 383 «О присвоении почтового адреса земельному участку и жилому дому, расположенным по улице Гагарина в поселке Псебай Мостовского района Краснодарского края, принадлежащим ФИО1».

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

У истца длительное время не возникали опасения относительно правильности постановки границ земельного участка на государственный кадастровый учет, однако он обратился к кадастровому инженеру для проверки координат земельного участка на местности.

По результатам кадастровых работ было установлено, что: «Согласно сведениям ЕГРН. площадь земельного участка <номер> составляет 1500 кв.м., после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 1952 кв.м. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Подписан акт согласования с правообладателями смежных земельных участков подтверждающий фактическое прохождение ограждений, отсутствие споров и разногласий по прохождению границ. В приложении имеется отказы из государственного фонда данных о документе подтверждающего конфигурацию границ земельного участка на местности более пятнадцати лет: Уведомление об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации № 20/26-42/2024-529 от 16.07.2024 и Архивная справка № 16-650 от 15.07.2024г. В Приложении имеется Технический паспорт № 5668 от 11.10.2016. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Граница по точкам н1-н3 ограждение в виде сетка-рабица закрепленная на деревянных столбах, проходит по смежеству с земельным участком <номер>, права на земельный участок не зарегистрированы. Документов, подтверждающих или устанавливающих право не имеется. Учитывая положения статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем 5 лет, согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления. Граница согласована администрацией Псебайского пгт. Граница по точкам н3-н5 ограждение в виде сетка-рабица закрепленная на металлических столбах, проходит по смежеству с земельным участком <номер> граница определяемся однозначно, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности, граница согласована в индивидуальном порядке. Граница по точкам н5-н10 ограждение в виде сетка-рабица закрепленная на деревянных столбах, н10-н1 ограждение в виде металлических ворот, ворот гаража и сетки рабицы на металлических столбах проходит по смежеству с землями Псебайского пгт, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.»

Подготовленный межевой план был передан ППК «Роскадастр» для проведения проверки, согласно резолюции от 08.10.2024 на анализ программ (файлов) GUID: GKUZU 97849a94-b222-4f4d-9549-53052507bcal. В ходе проведения данной проверки были выявлены недостатки, которые устранить во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования при этом поддержали.

Представитель ответчика – администрации Псебайского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступил отзыв главы администрации ФИО3 на исковое заявление, в котором он просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. От заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не высказано.

Исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления ФИО1

Положениями ч. 1 и ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ) введены понятия «техническая ошибка в записях» и «реестровая ошибка»: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение «техническая ошибка в записях»); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст. 43 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер> категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности № 43 от 16.02.1993, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью приведения в соответствие с требованиями законодательства границ земельного участка истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру <П.Ю.В.>. о подготовке межевого плана. В соответствии с межевым планом от 26.09.2024 уточнены границы земельного участка с кадастровым номером <номер>

Из заключения кадастрового инженера <П.Ю.В.> следует, что Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу край <адрес> Ввиду того, что действующей XML-схемой не предусмотрена выгрузка сведений о пунктах ГГС, данный раздел межевого плана прикреплен в формате PDF. Исходные пункты ОМС взяты из Выписки о предоставлении пунктов исходной геодезической сети № II-331/3326 от 30.01.2019. В соответствии с правилами землепользования и застройки Псебайского пгт № 213 от 05.11.2013г. минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 300-1500 кв.м. опубликованном на сайте http://psebayadm.ucoz.ru/pravila_zemlepolzovanija.doc. Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка <номер> составляет 1500 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер>:86 площадь составила 1952 кв.м. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Подписан Акт согласования с правообладателями смежных земельных участков подтверждающий фактическое прохождение ограждений, отсутствие споров и разногласий по прохождению границ. В приложении имеется отказы из государственного фонда данных о документе подтверждающего конфигурацию границ земельного участка на местности более пятнадцати лет: Уведомление об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации № 20/26-42/2024-529 от 16.07.2024 и архивная справка № 16-650 от 15.07.2024г. В Приложении имеется Технический паспорт № 5668 от 11.10.2016г. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>: Граница по точкам н1-н3 ограждение в виде сетка-рабица закрепленная на деревянных столбах, проходит по смежеству с земельным участком <номер>, права на земельный участок не зарегистрированы. Документов, подтверждающих или устанавливающих право не имеется. Учитывая положения статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем 5 лет, согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления. Граница согласована администрацией Псебайского пгт. Граница по точкам н3-н5 ограждение в виде сетка-рабица закрепленная на металлических столбах, проходит по смежеству с земельным участком <номер> граница определяемся однозначно, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности, граница согласована в индивидуальном порядке. Граница по точкам н5-н10 ограждение в виде сетка-рабица закрепленная на деревянных столбах, н10-н1 ограждение в виде металлических ворот, ворот гаража и сетки-рабицы на металлических столбах проходит по смежеству с землями Псебайского пгт, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера, у суда не имеется.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 № 150-ФЗ, от 30.12.2021 № 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о указанном выше земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом от 26.09.2024, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 15 июля 2024 года, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.> СНИЛС <номер>, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров НП002870 от 14.02.2020 член СРО «Кадастровые инженеры юга».

Внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка с 1500 кв.м. на 1952 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площадей земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10.01.2025.

Председательствующий судья Н.Н. Мельниченко