Решение № 2-4370/2017 2-4370/2017~М-2655/2017 М-2655/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-4370/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному эксплуатационно-потребительскому кооперативу «Успенское», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГЭПК «Успенское» о признании права собственности на нежилое помещение. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Зенит-Стройсервис» был заключен договор №/ЗСС-Г участия в долевом строительстве полузагубленного гаража-стоянки в мкрн.Чернево-2 <адрес>. В соответствии с п.п.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить полузагубленный гараж-стоянку, расположенный по строительному адресу : <адрес>, мкрн. Чернево-2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику бокс из легких конструкций с сетчатым ограждением № приведенной площадью 17,8 кв. м., для дальнейшего оформления в собственность. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять гараж при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с условиями данного договора общая сумма платежей, вносимых истцом, составила 680 000 рублей 00 копеек, и была внесена им на расчетный счет застройщика, указанный в п.11.1 настоящего договора. Застройщик ЗАО «Зенит-Стройсервис» принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполнить весь комплекс строительных и монтажных работ, связанных с постройкой и вводом в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного в гаражном комплексе по строительному адресу : <адрес>, мкрн. Чернево-2. В соответствии с п.4.1.3. договора застройщик готовит акт распределения долей в построенном гаражном комплексе и представляет его в <адрес> Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Свои обязательства по договору о долевом участии истец выполнил, оплатив в полном объеме, исходя из указанной в п. п. 3.1. договора стоимость нежилого помещения, что подтверждается соответствующими платежными документами. В настоящее время объект закончен строительством, был введен в эксплуатацию. Постановлением Главы Красногорского муниципального района 3023/12 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства полузаглубленного гаража-стоянки на 100 машиномест в мкр. Чернево-2 <адрес> на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ЗАО «Зенит-Стройсервис» вновь выстроенному полузаглубленному гаражу-стоянке на 100 машиномест присвоен почтовый адрес : 143400, <адрес>, строение №-а.

Вместе с тем, ЗАО «Зенит-Стройсервис» не исполнил требования договора о долевом участии в инвестировании строительства в части обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение в соответствии с законом. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса № площадью 17,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, строение №-а.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Зенит-Стройсервис» был заключен договор №/ЗСС-Г участия в долевом строительстве полузагубленного гаража-стоянки в мкрн.Чернево-2 <адрес>. Согласно п. 1.1. договора по окончании строительства инвестор, а далее и истец, приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде гаража №площадью 17,8кв. метров. Общая инвестиционная стоимость гаража составила 680000 рублей (п. 3.1. Договора). Данное обязательство было исполнено истцом в полном в полном объеме в оговоренные договором сроки, что подтверждается копией квитанции от 05.02.2008г.

В настоящее время объект закончен строительством, разрешением № RU50505000-190 объект был введен в эксплуатацию. Постановлением Главы Красногорского муниципального района 3023/12 от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному полузаглубленному гаражу-стоянке на 100 машиномест присвоен почтовый адрес : <адрес>, строение №-а.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-20286/14 конкурсное производство в отношении ЗАКРЫТОЕ АКЦИОЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЗЕНИТ-СТРОЙСЕРВИС» завершено, ЗАО «Зенит-Стройсервис» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

По акту приема-передачи в эксплуатацию «Полузагубленного гаража-стоянки на 100 м/мест» в <адрес>, строение 4а от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Зенит-Стройсервис» передал в эксплуатацию вышеназванный гараж –стоянку «Гаражно-эксплуатационному потребительскому кооперативу «Успенское».

По данным Единого государственного реестра юридических лиц, ГЭПК «Успенское» является действующим юридическим лицом с основным видом экономической деятельности- деятельность стоянок для транспортных средств.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности, поскольку ответчиком ему не переданы документы, необходимые для оформления гаража в собственность.

Истец приобрел права на спорный объект по договору о долевом участии в финансировании строительства гаража, заключенному с ЗАО «Зенит-Стройсервис», полностью оплатил стоимость гаража, использует данный гараж и несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного гаражного бокса, которым он в настоящее время пользуется, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное гаражное помещение по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение –гаражный бокс №(инвентарный №) площадью 17,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, строение №-а.

Руководствуясь ст.ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному эксплуатационно-потребительскому кооперативу «Успенское» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № (инвентарный №) лит «А», общей площадью17,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, строение №-а.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Потапова