Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-566/2017 М-566/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-725/2017

Дело № 2-725/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Земля», ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Палате земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков и уточнении местоположения границ и площади земельного участка, согласно межевого плана без заявления правообладателей смежных земельных участков и откорректировании границ смежных земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Земля», ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Палате земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков и уточнении местоположения границ и площади земельного участка, согласно межевого плана без заявления правообладателей смежных земельных участков и откорректировании границ смежных земельных участков, указав, что ей на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 16:14:990172:36 общей площадью 1183 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка, она обратился в ООО «Агентство недвижимости Лидер плюс»». При осуществлении межевых работ выяснилось, что в границе уточненного земельного участка кадастровым номером 16:14:990172:36 имеется реестровая ошибка, границы его не соответствуют фактическому расположению на местности. Также выявлено, что границы принадлежащего ей участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:29, статус которого «ранее учтенный», а площадь уточненная, и обособленного земельного участка с кадастровым номером 16:14:080202:8 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:14:000000:349, границы которого уточнены. В связи с чем в границах земельных участком с кадастровыми номерами 16:14:990172:29 и 16:14:00202:8 имеется соответствующая реестровая ошибка, границы не соответствую фактическому расположению на местности. На основании изложенного, кадастровым инженером ООО «Лидер Плюс» ФИО6 подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:36, в связи с изменением его уникальных характеристик.

Просит признать реестровую ошибку в сведений государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: 16:14:990172:36; 14:14:990172:29; 16:14:080202:8 входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:14:000000:349. Обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:36, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ без заявления правообладателей смежных земельных участков и откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 14:14:990172:29; 16:14:080202:8 входящий в единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером 16:14:000000:349 по границам уточненного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Буинского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО7 и представитель Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район ФИО8 с иском согласны.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями согласны, претензий не имеют.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ч. 1, п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года N 361-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 16:14:990172:36 общей площадью 1183 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Лидер Плюс» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:36, расположенного по адресу: <адрес>, РТ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:36 в связи с тем, что отсутствует раздел «Сведения об уточненяемых земельных участках и их частях» в отношении смежного земельного участка 16:14:990172:29. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:14:990172:36 пересекает границы населенного пункта <адрес>. По представленным координатам земельный участок формируется в двух кварталах 16:14:990172 и 16:14:080202.

Из анализа кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границе уточненного земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:36 имеется реестровая ошибка. Данный земельный участок имеет статус «ранее учтённый» и его площадь уточненная. Границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:36 не соответствуют фактическому расположению на местности. Также выявлено, что границы земельного участка в отношении, которого проводятся кадастровые работы пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:29, статус которого «ранее учтенный», а площадь уточненная, и обособленного земельного участка с кадастровым номером 16:14:080202:8, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:14:000000:349, границы которого уточнены. В связи с этим кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:36, в связи с изменением его уникальных характеристик. <адрес> землепользования составила 1183 кв.м.

Проводилось согласование границ уточняемого участка с кадастровым номером 16:14:990172:36 со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 16:14:990172:29 и 16:14:990172:37 в индивидуальном порядке. Согласование с земельным участком с кадастровым номером 16:14:080202:8 не проводилось т.к. по факту он не является смежным земельным участком.

Таким образом, по результатам проведенных кадастровых работ усматривается наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. В границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990172:29 и 16:14:080202:8 имеется соответствующая реестровая ошибка, границы не соответствуют фактическому расположению на местности.

Наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ спорного земельного участка установлено.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: 16:14:990172:36; 14:14:990172:29; 16:14:080202:8 входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:14:000000:349.

Обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:36, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ без заявления правообладателей смежных земельных участков и откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 14:14:990172:29; 16:14:080202:8 входящий в единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером 16:14:000000:349 по границам уточненного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Судья- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>