Решение № 2-4621/2018 2-4621/2018~М-4040/2018 М-4040/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-4621/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года Дело №2-4621/2018

Абаканский городской суд в городе Абакане,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Торбостаевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакасской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз», действующий в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Хакасская региональная общественной организации защиты прав потребителей «Союз», действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 393 руб. 32 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

Заявленные требования мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору уступки права требования приобрела права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что ответчик взял на себя обязанность построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>Б и передать истцу объект долевого строительства - квартиру №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира истцу не передана. Представитель истца заявляет период просрочки сдачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки составляет 50 393 руб. 32 коп., который рассчитывается исходя из стоимости квартиры. В связи с продолжающимся переживанием истца по поводу несвоевременной сдачи квартиры истец испытывает моральные страдания, которые оценивает в 50 000 руб.

В судебное заседание материальный истец ФИО2, процессуальный истец представитель ХРОО ЗПП «Союз», представитель ответчика ООО «Мосстройинвест» не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I "О защите прав потребителей" другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 34 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 28.07.2012) «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу, определенную договором о выполнении работы, из своего материала и своими средствами, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мосстройинвест» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является – двухкомнатная квартира №, общей площадью 52,37 кв.м, расположенная в доме по адресу: <адрес>

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 2 086 656 руб.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что застройщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, обязан передать участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РХ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО1 уступает ФИО2 право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что цена передаваемых прав требований составляет 1 950 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Соответственно, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования по участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО2

Таким образом, между сторонами в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ возникли взаимные обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика не отрицал тот факт, что стоимость спорной квартиры оплачена в полном объеме.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Мосстстройинвест» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 99 905 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 27 476 руб. 25 коп.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РХ.

Заявляя требования о взыскании с ответчика неустойки, истец указывает, что спорная квартира до настоящего времени по акту-приема-передачи не передана истцу.

Частью 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из императивных положений ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из условий договора, квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, доказательства того, что квартира передана истцу по акту-приема-передачи стороной ответчика суду не предоставлено.

Истцами заявлен следующий период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет неустойки, произведенный представителем истца, суд находит его арифметически не верным, поскольку произведен он из суммы 2086 656 руб., уплаченных ФИО1 по договору участия в долевом строительстве, однако цена переуступаемых прав по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 составляет 1 950 000 руб., в связи с чем, суд считает необходимым сделать собственный расчет исходя из цены уступаемых прав.

Расчет:

1 950 000 руб. х 22 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,25% / 300 х 2= 20 735 руб.

Таким образом, с ООО «Мосстройинвест» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20 735 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку вступившим в законную силу решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Мосстройинвест» в пользу ФИО2 уже взыскана компенсация морального вреда за наличие вины ответчика в ненадлежащем исполнении принятых на себя по договору участия в долевом строительстве обязательств, повторные требования ФИО2 в части взыскания с ООО «Мосстройинвест» компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ООО «Мосстройинвест» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в сумме 5 183 руб. 75 коп., также в пользу ХРООЗПП «Союз» подлежит взысканию штраф в сумме 5 183 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 822 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хакасской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз» действующей в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 20 735 руб., штраф в размере 5 183 руб. 75 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» в пользу Хакасской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз» штраф в размере 5 183 руб. 75 коп.

В удовлетворении требований Хакасской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз», действующий в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» о компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 822 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018.

СУДЬЯ Е. А. ЦАРЕВА