Решение № 2-1035/2019 2-1035/2019~М-969/2019 М-969/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1035/2019

К делу №

УИД 23RS0№-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>, г. ФИО3 05 июня 2019 года

Лазаревский районный суд г. ФИО3 <адрес>, в составе:

председательствующего А.П. Мороза

секретаря ФИО5,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в проведении кадастровых работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с требованиями об уточнении местоположения границ земельного участка площадью 500 (пятьсот) квадратных метров, с кадастровым номером 23:49:0136009:3931, разрешенный вид использования: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, город ФИО3, <адрес>, жилищно – садоводческое товарищество «Чаевод», участок №, установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с межевым планом подготовленным в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО2, Акт согласования местоположения границ считать согласованным; установлении принятого решения основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 уточнить границы земельного участка площадью 500 (пятьсот) квадратных метров, с кадастровым номером 23:49:0136009:3931, разрешенный вид использования: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, город ФИО3, <адрес>, жилищно – садоводческое товарищество «Чаевод», участок №, в соответствии с представленным межевым планом подготовленным в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО2, Акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование требований истец указала, что ей, по праву общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, разрешенный вид использования: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, площадью 500 (пятьсот) кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136009:3931, находящегося по адресу: <адрес>, город ФИО3, <адрес>, жилищно – садоводческое товарищество «Чаевод», участок №.

ФИО4 также принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, разрешенный вид использования: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136009:3931, находящегося по адресу: <адрес>, город ФИО3, <адрес>, жилищно – садоводческое товарищество «Чаевод», участок №.

Фактическая огороженная площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течении владения данной придомовой территории, составляет 500 кв.м..

Внешние границы земельного участка вынесены на местности и закреплены межевыми знаками установленного образца. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, хозяйственные постройки и садово-огородные насаждения. Данный земельный участок правами третьих лиц не обременен, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2 были определены координаты фактических границ нашего земельного участка, которые не имеют накладок на смежные земельные участки.

В целях проведения межевания границ земельного участка истец обратилась к ИП ФИО2 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Однако, в дальнейшем ФИО2 приостановил проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, так как второй собственник ФИО4 отказался от участия в проведении работ по подготовке и согласованию межевого плана по уточнению границ и согласованию акта местоположения границ всего земельного участка, что подтверждается моим письменным обращением к нему, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица – кадастровый инженер индивидуальный предприниматель ФИО2 и представитель Лазаревского отдела г. ФИО3 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:3931, категория земель: не установлена – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, п. ЖСТ «Чаевод», уч. 198, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли) на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор-поручение № по условиям которого ИП ФИО2 принял на себя обязательство произвести кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3931, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, ЖСТ «Чаевод», уч. 198.

В соответствии с письменным ответом ФИО2, последний отказался от исполнения взятых на себя обязательств, ввиду отсутствия согласия всех собственников долевой собственности при уточнении границ и площади земельного участка.

Оценивая представленные истцом доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований и наличии у истца препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 10 данного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Пунктом 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта–план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта–план территории).

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» необходимо учитывать конституционное положение ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В соответствии с п.1 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю».

Пунктами 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ закреплено право частной собственности охраняется законом, а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3, утвержденных Решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют - для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О землеустройстве" предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, земельный участок, находящийся в собственности истца, расположен в границах квартала, огорожен. Границы участка не изменены с момента его предоставления, в связи с чем, имеется возможность проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ, т.е., выполнить работы по межеванию земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку таковое не противоречит закону и фактическим обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истцов, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в проведении кадастровых работ – удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка площадью 500 квадратных метров, с кадастровым номером 23:49:0136009:3931, разрешенный вид использования: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, город ФИО3, <адрес>, жилищно – садоводческое товарищество «Чаевод», участок №, установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с межевым планом подготовленным в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО2, Акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 уточнить границы земельного участка площадью 500 квадратных метров, с кадастровым номером 23:49:0136009:3931, разрешенный вид использования: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, город ФИО3, <адрес>, жилищно – садоводческое товарищество «Чаевод», участок №, в соответствии с представленным межевым планом подготовленным в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО2, Акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд г. ФИО3.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО3 ФИО7