Решение № 2-2707/2017 2-2707/2017~М-1837/2017 М-1837/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2707/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре судебного заседания Боднар Т.С., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к Администрации Усть-Кудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Кудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру. В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что **/**/**** он получил в администрации колхоза «Знамя Ленина», где в то время работал, ордер на получение колхозной квартиры в д. ~~~. В декабре **/**/**** г. в соответствии с решением правления колхоза «Знамя Ленина» от **/**/**** он заключил с колхозом «Знамя Ленина» письменный договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного в д. ....-...., в котором проживала его семья. Во исполнение данного договора он выплатил колхозу «Знамя Ленина» оговоренную в договоре стоимость квартиры в сумме 18 282 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** **/**/**** МУП БТИ Иркутского района выдало на приобретённое домовладение регистрационное удостоверение №, из которого следует, что за ним по праву личной собственности зарегистрирована 1/2 доля домовладения в д. ..... Из этого следует, что истец приобрел право собственности на указанное домовладение в порядке статьи 106 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома). На дату выдачи ордера и на дату приобретения квартиры почтовый адрес дому и квартире не был присвоен. В последующем, в связи с уточнением почтовых адресов, квартире был присвоен почтовый адрес: ...., .... ..... В настоящее время данный почтовый адрес квартиры является постоянным и используется во всех официальных документах БТИ (технический паспорт. В 2016 г. он решил зарегистрировать на квартиру право собственности и обратился за консультацией в Управление Росреестра по ...., где предоставил имеющееся у него регистрационное удостоверение на квартиру от **/**/**** №. В Росреестре у него затребовали в качестве документа, необходимого для государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры. Данный договор у него не сохранился. Однако, факт заключения данного договора подтверждается выпиской из решения правления колхоза от **/**/**** о реализации истцу 1/2 доли жилого дома в д.Усть-Куда, регистрационным удостоверением № от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Право собственности на квартиру возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, что подтверждается регистрационным удостоверением на .... от **/**/****, следовательно, данное право является юридически действительным.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса также определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из-за отсутствия договора купли-продажи квартиры от декабря **/**/**** г. я вынужден избрать способ защиты права, предусмотренный статьей 12 ГК РФ, - путем признания права.

Земельный участок площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ...., ...., .... - ...., на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... от **/**/****.

Его жена ФИО5 на признание за нею права собственности на квартиру не претендует и готова подтвердить это в судебном заседании.

Согласно техническому паспорту от **/**/**** на .... ....-...., данная квартира является 3-х-комнатной*с общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой площадью ~~~ кв.м. («План помещения № (выкопировки из поэтажного плана дома)», раздел II «Экспликация площади помещения»).

Просил: признать право собственности за ФИО3 ФИО11 на трехкомнатную квартиру общей площадью ~~~ кв.м., из них жилой площадью ~~~ кв.м., расположенную по адресу: ...., ...., .....

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, надлежащим образом о рассмотрении дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордерадоверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Усть-Кудинского муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержала.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО4 согласна.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2014 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено следующее.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **/**/**** №, выданной администрацией Смоленского муниципального образования – администрацией Усть-Кудинского муниципального образования, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ~~~ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...., д.... .....

Как указывает истец, в его владении находиться недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу ...., ...., ...... **/**/**** ФИО1 получил в администрации колхоза «Знамя Ленина», где он в то время работал, ордер на получение квартиры в д. .... (Л.д. 7). В декабре **/**/**** года в соответствии с решением правления колхоза «Знамя Ленина» от **/**/**** ФИО6 заключил с колхозом «Знамя Ленина» письменный договор купли-продажи ? доли домовладения, расположенного в д. ..... Во исполнение данного договора ФИО6 выплатил колхозу «Знамя Ленина» оговоренную в договоре сумму - стоимость квартиры ~~~ рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от **/**/**** (л.д. 10)

**/**/**** МУП БТИ Иркутского района выдало на приобретенное домовладение регистрационное удостоверение №, из которого следует, что за ФИО6 по праву личной собственности зарегистрирована ? доля.

В последующем, в связи с уточнением почтовых адресов, квартире был присвоен адресу: ...., д...., .....

Таким образом, с момента предоставления квартиры ФИО6 и по настоящее время истец владеет спорным домом как своим собственным, открыто и непрерывно. С **/**/**** истец имеет постоянную регистрацию в спорном доме, дом считает своим собственным. На указанную квартиру никто не претендует, права истца никем не оспорены.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Кроме этого, поскольку отказ от права собственности на недвижимую вещь, а также приобретение ее в собственность другим лицом в силу приобретательной давности, если она не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, являются правомерными, то осведомленность давностного владельца о наличии лиц, которые могли бы претендовать на данное имущества, но отказались от него, сама по себе не свидетельствует о его недобросовестности.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом спорной квартирой, что также подтверждается пояснениями третьих лиц, свидетельскими показаниями ФИО8, ФИО9, таким образом, данные обстоятельства согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к администрации к Администрации Усть-Кудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО13 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ~~~ кв.м., из них жилой площадью ~~~ кв.м., расположенную по адресу: ...., ...., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд.

Судья О.В. Янова