Решение № 2-938/2019 2-938/2019~М-813/2019 М-813/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-938/2019

Дело №2-938/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2019 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре Зборивской Л.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца – адвоката Варламовой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новопавловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что в марте 2003 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>.

Все условия сделки сторонами были оговорены, претензий стороны не имели, однако договор купли-продажи дома в письменной форме не составлялся.

Оплата за приобретенный дом была передана истицей путем передачи половины взноса в сумме 1920 грн. 13.09.2004 года дочери ФИО1 – ФИО3, о чем имеется расписка, оставшаяся половина суммы 2000 грн. выплачена сыну ФИО1 – ФИО4

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, переход права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрирован не был.

С момента приобретения дома истица владеет и пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги.

Учитывая, что в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на дом не представляется возможным, в связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности на жилой <адрес>.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен нотариус <адрес> нотариального округа ФИО5

В судебном заседании истица и ее представитель – адвокат Варламова Ж.А. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Новопавловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не предоставил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, согласно поданного заявления и телеграммы, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий к ФИО2 по дому не имеет, против удовлетворения иска не возражает. Также подтвердила, что часть денежных средств в сумме 1920 грн. действительно получила от ФИО2, а часть денежных средств получила при жизни мать – ФИО1

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не предоставил. Также указал, что в сделке купли-продажи дома участия не принимал. Со слов матери ему известно, что дом был продан ФИО2, претензий к ФИО2 не имеет.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не предоставил.

Третье лицо - нотариус <адрес> нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, возражений не предоставила.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя - адвоката Варламову Ж.А., исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на домовладение, выданного на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д. 7).

Согласно сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1

Согласно технического паспорта, выданного Джанкойским бюро технической инвентаризации Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, на дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником указана ФИО1 (л.д. 9).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной председателем Новопавловского сельского Совета народных депутатов, следует, что ФИО3 получила от ФИО2 за продажу дома первую половину взноса в сумме 1920,00 гривен (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №, выданным исполнительным комитетом Новопавловского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13-14).

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не заводилось (л.д. 71).

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Новопавловского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 2015 – 2019 г.г. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, значится ФИО2, зарегистрированная по <адрес> (л.д. 41-43).

В соответствии с разъяснениями пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи жилого дома, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

Продавцом ФИО1 сделка по продаже жилого дома не оспаривалась в установленном порядке и не признана недействительной, истица с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время фактически проживает в указанном доме и владеет указанным имуществом на правах собственника, претензий от наследников ФИО1 – ФИО3 и ФИО4 не имеется.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Учитывая, что определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, с учетом уплаченной государственной пошлины в сумме 500 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 недоплаченную государственную пошлину в сумме 6121,20 рублей, исходя из цены иска 342 119 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,94–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ <адрес> Республики Крым недоплаченную государственную пошлину в размере 6121,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Никишенко