Решение № 2-247/2024 2-247/2024~М-53/2024 М-53/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-247/2024

Дело № 2-247/2024

УИД 11RS0016-01-2024-000110-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,

с участием прокурора Нестеровой А.С., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 18 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии путем выкупа принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по стоимости, определенной в отчете ООО «Ай энд Пи-Финанс» от 23.12.2021 №Ж-15а-2-11, в размере 719 000 руб.

В обоснование заявленного требования указано, что постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от 29.04.2016 № 04/590 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Республики Коми от 31.03.2019 №160 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в III этап (01.01.2021-31.12.2022) республиканской адресной программы. Планируемая дата сноса многоквартирного дома – <дата>. Постановлением администрации МО МР «Сыктывдинский» от <дата> № утверждена адресная программа МО МР «Сыктывдинский» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» на период 2019-2025 года». Спорное жилое помещение находится в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доли в праве на жилое помещение). Постановлением администрации муниципального района «Сыктывдинский» от <дата> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 11:04:1001007:222, и принадлежащих на праве собственности жилых помещений в данном многоквартирном доме. Администрацией района в адрес собственников направлено требование о сносе аварийного дома, а <дата> - проект соглашения о выкупе спорного жилого помещения для муниципальных нужд. Поскольку до настоящего времени согласия собственников не получено, соглашение сторонами не заключено, указанное основание послужило поводом для обращения в суд с иском.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Ай энд Пи-Финанс», ГУ РК «Детский дом №1 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г.Сыктывкара, ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП по Республике Коми, ФИО5

Представитель истца администрации муниципального района «Сыктывдинский» ФИО1 поддержала требования искового заявления в полном объеме.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ГУ РК «Детский дом №1 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г.Сыктывкара в суд направлено письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя учреждения и в отсутствие ФИО3 и ФИО4, дано согласие на совершение сделки в отношении долей жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 с перечислением денежных средств на их лицевые счета.

Управление опеки и попечительства администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» представлены письменные пояснения, согласно которым для совершения сделки в отношении имущества несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 Управлением изданы приказы от 21.03.2023 о предварительном разрешении дать согласие на совершение сделки в отношении имущества детей.

Прокурор Нестерова А.С. полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Иные лица извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются общедолевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве, дата государственной регистрации <дата>).

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании акта обследования помещения № от <дата>, заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от <дата> №, постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от <дата> № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено произвести расселение граждан в течение трех лет.

Постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от <дата> внесены изменения в постановление администрации сельского поселения «Выльгорт» от <дата> №, срок расселения граждан продлён до 2025 года.

Постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от <дата> внесены изменения в постановление от <дата>, в пункт 3 постановления внесены изменения, срок расселения граждан указан до <дата>.

Постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от <дата> срок расселения граждан из указанных в постановлении администрации сельского поселения «Выльгорт» от <дата> № жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу установлен до <дата>.

Постановлением администрации муниципального района «Сыктывдинский» от <дата> № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в общедолевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми путем выкупа.

Постановлением Правительства Республики Коми от <дата> № утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Многоквартирный дом включен в III этап (01.01.2021-31/12/2022) республиканской адресной программы. Планируемая дата сноса многоквартирного дома – 31.12.2022.

С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> проведена его оценка. Согласно отчету ООО «Ай энд Пи-Финанс» от 23.12.2021 №Ж-15а-2-11 размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, с учетом, стоимости объекта недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, земельного участка в многоквартирном жилом доме с учетом долей ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, составила 719 000 руб.

Администрацией муниципального района «Сыктывдинский» в адрес собственников жилого помещения, расположенного по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес> направлен проект соглашения о выкупе недвижимости для муниципальных нужд, п. 2.1 которого предусматривает размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество 719 000 руб.

Поскольку до настоящего времени согласия собственников не получено, соглашение сторонами не заключено, указанное основание послужило поводом для обращения в суд.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).

По отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. По мнению Минстроя России, в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 7 Федерального закона №135-ФЗ, если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость (Письмо Минстроя России от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда»).

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ (п. 20 пп. «з») выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Из отчета ООО «Ай энд Пи-финанс» от 23.12.2021 № Ж-15а-2-11 следует, что размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учетом доли собственников в праве мест общего пользования, собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости взносов на капитальный ремонт после согласования, составляет 719 000 руб.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26.04.2018 ответчик ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Распоряжением отдела опеки и попечительства по г.Сыктывкару от 0.04.2018 № 387 дети помещены в ГУ РК «Детский дом №1 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г.Сыктывкара, где находятся по настоящее время.

ГУ РК «Детский дом №1 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г.Сыктывкара суду представлено письменное согласие на совершение сделки в отношении имущества ФИО4 и ФИО3, а также приказы Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» от 21.04.2023 № 667, № 668 о разрешении учреждению дать согласие на совершение сделки продажи 1/3 доли ФИО4 и 1/3 доли ФИО3 жилого помещения по адресу: <адрес>

С учетом изложенных обстоятельств и правовых норм, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчикам, подлежащим изъятию. Выкупная цена жилого помещения по адресу: Р. К., С Сыктывдинский <адрес>, с учетом прав на общее имущество, земельный участок, убытков, подлежит установлению в размере 719 000 руб. на основании отчета ООО «Ай энд Пи-финанс» от 23.12.2021 № Ж-15а-2-11.

Оценив данный отчет, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена оценщиком по правилам, установленным ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ. Стороной ответчиков данная сумма не оспаривалась, доказательств иной стоимости выкупаемого имущества не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено.

Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 1/3) на указанное жилое помещение и для возникновения права муниципальной собственности администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми на указанное имущество после предоставления ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 719 000 (исходя из доли каждого 1/3).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми удовлетворить.

Изъять у ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, с учетом ее доли в праве 1/3, а также права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 239 666,66 руб.

Изъять у ФИО3, <дата> года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, с учетом его доли в праве 1/3, а также права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 239 666,67 руб.

Изъять у ФИО4, <дата> года рождения, СНИЛС <данные изъяты> путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, с учетом его доли в праве 1/3, а также права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 239 666,67 руб.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 1/3) на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и для возникновения права муниципальной собственности муниципального района «Сыктывдинский» на указанное имущество после выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество ФИО2, ФИО3, ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.А. Сурнина

Мотивированное решение составлено 18.02.2024.