Решение № 2-408/2024 2-408/2024~М-90/2024 М-90/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-408/2024

Дело № 2-408/2024

(24RS0040-02-2024-000113-28)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Тулпаровой М.М., с участием старшего помощника прокурора г. Норильска Жукова А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 ФИО12, Мальковой ФИО13, ФИО1 ФИО14, несовершеннолетнему ФИО1 ФИО15 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес>, действующее в интересах Муниципального образования <адрес> (далее – Управление жилфонда) обратилось в суд с иском об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Талнах, <адрес>, у собственников ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем выкупа и выплаты каждому возмещения в размере 354 742 рубля 65 копеек, определенного независимым оценщиком ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №; о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному образованию <адрес>; о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения; распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу; ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков; ДД.ММ.ГГГГ Управление жилфонда направило ответчикам уведомление № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, разъяснено о необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением, в котором следовало указать способ изъятия недвижимости; однако ФИО3, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетний ФИО4, с соответствующим заявлением в Управление не обратились.

Истец полагает, что поскольку соглашение о выкупе не заключено, то спорное жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчиков и признанием такого права за МО <адрес>.

Стороны, Отдел опеки и попечительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия (№), а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец, ответчик ФИО3, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, а также как представитель ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, отдел опеки и попечительства Администрация <адрес> просили о рассмотрении дела без их участия (№).

Из письменного заявления ФИО3 следует, что он не согласен с размером выкупной цены жилого помещения, полагая его заниженным, просил назначить по делу судебную оценочную экспертизу (№).

Представитель отдела опеки и попечительства ФИО6 с заявленными требованиями не согласилась ввиду отсутствия информации о другом жилом помещении у ответчиков, полагая возможным предоставить ответчикам взамен изымаемого иное жилое помещение, пригодное для проживания несовершеннолетнего.

При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд пришел к следующему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения равноценное возмещение (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м., кадастровой стоимостью 141 758 рублей 65 копеек, расположенного на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – в размере 1/4 доля каждый; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№).

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ многоквартирный <адрес>, в котором находится жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу (№).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков (№).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением о способе изъятия у него жилого помещения (№), однако корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, получена ими не была, возвращена почтовым отделением связи в связи с истечением срока хранения (№).

В установленный срок ответчики не выразили согласия продать объекты недвижимости по указанной цене. На момент рассмотрения дела соглашение о выкупе ими не подписано.

Таким образом, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения путем выкупа в судебном порядке.

Разрешая вопрос о размере выкупной стоимости жилого помещения, суд исходит из следующего.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость 1/4 доли вышеуказанного жилого помещения составляет 354 742 рубля 65 копеек, в том числе стоимость права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (№).

В связи с возражениями ответчиков против рыночной стоимости выкупаемого имущества, указанной в представленном истцом отчете об оценке, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное бюро №» (№).

Полученным экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1633 000 рублей; размер убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, на ту же дату составляет: 6200 рублей – убытки в связи с изменением места проживания (переездом), 38 500 рублей – убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, 2000 рублей – убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение (№).

Экспертиза проводилась в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными Стандартами Оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; с использованием интернет ресурсов по тематике экспертизы на основании собственных исследований и расчетов.

Экспертизу проводили эксперт ФИО10, являющийся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (реестровый №), имеющий стаж работы судебным экспертом с № года, обладающий специальными познаниями в данной области, о чем свидетельствуют имеющиеся у него квалификационный аттестаты, сертификаты соответствия, в том числе, по специальности «Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта», а также эксперт ФИО11, также являющаяся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (реестровый №), имеющая стаж работы судебным экспертом с № года

Экспертиза проводилась на основании данных осмотра квартиры, с учетом цен Норильского региона на рынке недвижимости, со ссылками на соответствующие нормативные акты; заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы; на шестой и седьмой страницах имеются подписки экспертов о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, данное заключение полностью отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, непротиворечивым.

Оснований ставить под сомнение достоверность и объективность данного заключения у суда не имеется.

Каких-либо сомнений в квалификации экспертов ФИО10 и ФИО11, имеющих стаж по экспертной работе, у суда не имеется; заинтересованности данных экспертов в исходе дела в ходе его рассмотрения не установлено.

Доказательств, которые бы могли опорочить вышеназванное экспертное заключение, ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным положить в основу решения вышеназванное заключение эксперта.

Исходя из него, выкупная стоимость жилого помещения ответчиков будет составлять 1679 700 рублей (1 633 000 рублей + 6200 рублей + 38500 рублей + 2000 рублей), соответственно стоимость 1/4 доли – 419 925 рублей.

Таким образом, размер выплаты для ответчиков составляет по 419925 рублей каждому.

Разрешая требование о выселении ответчиков, суд исходит из следующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что право собственности ответчиков подлежит прекращению, они утрачивают право на проживание в квартире и подлежат выселению.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> ответчик ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 - по адресу: <адрес>, общ., ответчики ФИО2, несовершеннолетний ФИО4, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. №).

Таким образом, у ответчиков, включая несовершеннолетнего, имеется в распоряжении другое жилое помещение для переселения из аварийного жилья.

При вынесении решения суд с учетом разъяснений в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. «л») и, исходя из того, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением равноценного возмещения, в гражданском законодательстве рассматривается как один из способов прекращения права собственности, и что одновременно, изъятие жилого помещения представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования, считает необходимым указать в резолютивной части о прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение и признании на него права собственности за МО <адрес> только после получения ими денежной компенсации, а также о выселении ответчиков из жилого помещения только после регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 ФИО17, Мальковой ФИО19, ФИО1 ФИО20, несовершеннолетнему ФИО1 ФИО18 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 ФИО21, Мальковой ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1679700 рублей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Муниципальному образованию <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> выплатить ФИО1 ФИО28, Мальковой ФИО26, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО27 419925 (четыреста девятнадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей каждому.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО29, Мальковой ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> после получения ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 вышеуказанной выплаты каждым.

После регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> выселить ФИО1 ФИО34, Мальковой ФИО35, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО36 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение вынесено в окончательной форме 19 июля 2024 года.