Решение № 2-1545/2024 2-1545/2024~М-1009/2024 М-1009/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-1545/2024

Дело № 2-1545/2024

УИД 76RS0017-01-2024-001518-50

Принято в окончательной форме 13.09.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать право собственности на:

- нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 51 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что он по договору купли-продажи от 11.06.2008, заключенного с ФИО2, приобрел нежилое помещение – вышеуказанный гаражный бокс. Данный гараж является одноэтажным кирпичным зданием, возведен в 1986 году, однако разрешение на его строительство отсутствует. Им получены заключения о соответствии указанного строения строительным и санитарным нормам.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве 3-х лиц – УГИЗО Администрации ЯМР, Администрация Заволжского с/п ЯМР ЯО.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что в конце 1980-х годов была выделена земля, на которой кто-то построил гараж, кто-то сарай. Гараж истца находится в одном ряду с другими гаражами. Однако документов о предоставлении земельного участка, разрешения на строительство не сохранилось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал Пояснил, что он работал в <адрес> и работникам выделили земельный участок для строительства гаражей. Каких-либо документов не выдавали. Спорный гараж он продал истцу.

В судебное заседание не явились представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО, и представители третьих лиц – Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР, о слушании дела извещены надлежаще. От представителя третьего лица – Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между истцом и ФИО2 11.06.2008 заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел гараж № 183, расположенный по адресу: <адрес>, размер 6,65 кв.м. х 6,35 кв.м.

Из представленного акта приема-передачи следует, что спорный объект истцу передан. Данный факт подтвержден ответчиком ФИО2, указавшим о том, что истец по договору рассчитался, претензий к нему нет.

Из технического плана в отношении гаража, подготовленного 26.12.2023 кадастровым инженером ФИО4, следует, что гараж является кирпичным, одноэтажным строением, год завершения строительства - 1986.

Из представленного в материалы дела заключения ООО «Артгрупппроект плюс» от 10.01.2024 следует, что здание гаража находится в работоспособном состоянии, не имеет вредного влияния на окружающую среду, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № 941/21 от 29.03.2024 подтверждено соответствие строения гаража санитарным требованиям.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку между истцом и ответчиком ФИО2 договор купли-продажи гаража был исполнен, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Согласно представленному межевому плану, подготовленному 26.12.2023 кадастровым инженером ФИО4, указанный гараж находится на земельном участке площадью 51 кв.м.

Пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом изложенного, поскольку спорный гараж возведен до введения ГрК РФ, и право на него признано за истцом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на:

- нежилое помещение - гараж, площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 26.12.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО4;

- земельный участок площадью 51 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации хозяйственной постройки, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.12.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина