Решение № 2-3099/2025 2-3099/2025~М-2312/2025 М-2312/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-3099/2025

УИД 01RS0№-82

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 октября 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО4, действующих в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, действующие в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1, ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенного объекта недвижимости составила 700 000,00 рублей, с отсрочкой платежа, в связи с чем, было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 Часть денежных средств в размере 446 016,78 рублей оплачена за счет средств материнского капитала, путем перечисления Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, часть в размере 253 983,22 рублей перечислена истцами на счет продавца ФИО1 Расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, при этом, обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 прекращено не было. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не представляется возможным прекратить вышеуказанное обременение в досудебном порядке.

ФИО2, ФИО4, действующие в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером №, и ? доли земельного участка, площадью 380 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, действующие в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Отделение СФР по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1, ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости, что ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетних ФИО5, ФИО6

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, заключенного между ФИО2, ФИО4, действующими в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, и ФИО1 усматривается, что общая стоимость приобретенного объекта недвижимости составила 700 000,00 рублей; оплата производилась с отсрочкой платежа, в связи с чем, было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 Часть денежных средств в размере 446 016,78 рублей оплачена за счет средств материнского капитала, путем перечисления Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, часть в размере 253 983,22 рублей перечислена истцами на счет продавца ФИО1 Расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, усматривается, что в отношении данного объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, начатого после смерти ФИО1 усматривается, что наследником после смерти ФИО1 является ФИО3, ответчик по настоящему гражданскому делу.

Ответчик ФИО3 представил заявление об отсутствии каких-либо претензий к истцам в части оплаты за приобретение вышеуказанного объекта недвижимости.

Таким образом, с учетом установленных в хода рассмотрения дела обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО4, действующих в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером №, и ? доли земельного участка, площадью 380 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись ФИО12