Решение № 2-1236/2017 2-1236/2017~М-1019/2017 М-1019/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1236/2017

Мотивированное
решение изготовлено 04 июля 2017 года

Дело № 2-1236/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 30 июня 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Смелковой Г.Ф.,

при секретаре Мирской Н.О.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от 03.11.2016 сроком на три года,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от 11.11.2016 сроком на три года,

ответчика Администрации городского округа Саранск,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО1, и ФИО3, действующей в интересах ФИО2, к Администрации городского округа Саранск об установлении факта владения и пользования наследодателем на праве собственности ? долей жилого дома, признании права собственности в порядке наследования на доли жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО1, и ФИО6, действуя в интересах ФИО2, обратились в суд с указанным иском к Администрации городского округа Саранск.

В обоснование требований указано, что в <дата> умерла Е.А., после смерти которой открылось наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При жизни Е.А. принадлежащую ей долю земельного участка и жилого дома в равных долях завещала ФИО2 и ФИО1 Однако нотариус в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию наследникам отказал ввиду отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на имущество. Между тем, 19.07.1961 Е.А. по договору был представлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования, на котором она возвела жилой дом. Перед началом строительства Е.А. получила разрешение Управления по делам строительства и архитектуры от 25.08.1959 №390 на возведение жилого дома и надворных построек. Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по состоянию на 20.08.2007, правообладателями объекта являются Е.А. и А.В. При жизни Е.А. обращалась в компетентные органы с заявлением о предоставлении ей ? доли указанного земельного участка в собственность (бесплатно), однако, её требования оставлены без удовлетворения; предложено обратится с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность совместно с сособственниками второй половины жилого дома и земельного участка. Считают, что поскольку наследодатель обращалась с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность, наследники вправе получить такой земельный участок в собственность в порядке наследования.

По данным основаниям просят суд установить факт владения и пользования на праве собственности Е.А., умершей <дата>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на ? часть указанного жилого дома общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м. и ? доли земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по указанному адресу, в порядке наследования по завещанию после смерти Е.А.; признать за ФИО2 право собственности на ? часть указанного жилого дома общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м. и ? доли земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по указанному адресу, в порядке наследования по завещанию после смерти Е.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить в по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, третьи лица ФИО7 и нотариус ФИО5 не явились.

Администрация городского округа Саранск и нотариус ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, доказательств уважительной причины неявки не представили. В письменном заявлении нотариус ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истцы ФИО1, ФИО2 и третье лицо ФИО7 В. о времени и месте судебного заседания извещались по известному суд и участвующим в деле лицам месту регистрации и жительства, однако, судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из указанных норм права, истцы и третье лицо ФИО7 считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте настоящего судебного заседания.

Со слов представителей ФИО1 и ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не имеют.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Е.А. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 08.02.2011.

Из наследственного дела к имуществу Е.А. следует, что наследниками умершей по завещанию являются ФИО1 и ФИО2, которые обратились с заявлениями о принятии наследства в установленный срок. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Наследственное имущество состоит из земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО5 от 07.12.2016 №9 ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю спорного жилого дома и земельного участка отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов наследодателя на указанное имущество.

Исходя из положений статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пунктом 6 части второй статьи 264 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает, в том числе, факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Учитывая, что Е.А. умерла, установить в ином порядке факт владения и пользования ей ? долей спорного жилого дома и земельного участка кроме судебного невозможно.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно пункту 1 статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам,

В соответствии со статьей 1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Исходя из изложенного, учитывая наличие завещания Е.А. в пользу истцов, установление факта владения и пользования спорной долей жилого дома и земельного участка Е.А. имеет юридическое значение для ФИО1 и ФИО2

Разрешением №390 от 25.08.1959, выданным Управлением по делам строительства и архитектуры Совета Министров Мордовской АССР, Е.А. было разрешено строительство нового жилого дома размером 5,8 м. х 9 м., тесовых сеней размером 2 м. х 9 м. и надворных построек на земельном участке <...> по <адрес>.

Из кадастровой выписки о жилом доме с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что данный дом 1960 года постройки имеет площадь 108,4 кв.м.; собственником ? доли данного жилого дома является ФИО7; сведения о собственниках другой ? доли дома отсутствуют.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.08.2007 общая площадь жилого дома составляет 79,6 кв.м., жилая 61,7 кв.м. Домовладение состоит из жилого дома, пристроев, холодной пристройки, сарая, уборных, погреба.

В сведениях о правообладателях в техническом паспорте указаны Е.А. доля в праве ? (дата записи 20.07.1961) и А.В. доля в праве ?.

Из домовой книги следует, что в доме расположенном по адресу: <адрес>, Е.А. была зарегистрирована с 29.05.1967 по <дата> (день смерти).

Из кадастровой выписки о помещении с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что данное помещение имеет площадь 56,3 кв.м.; сведения о правообладателях отсутствуют.

Из кадастровой выписки о помещении с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что данное помещение имеет площадь 52,1 кв.м.; сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно договору от 19.07.1961 застройщику Е.А. был представлен земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования для возведения одноэтажного жилого дома площадью 52,2 кв.м. с надворными постройками согласно проекту от 25.08.1959.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Таким образом, спорное домовладение правомерно построено Е.А. на предоставленном для этих целей земельном участке, что подтверждается указанным решением и договором от 19.07.1961.

Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности.

Соответственно, спорное домовладение возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении жилого дома, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент смерти Е.А., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к моменту смерти Е.А. на законных основаниях являлась собственником ? доли указанного домовладения в силу статьи 218 ГК РФ.

В этой связи, суд удовлетворяет требования об установлении факта владения и пользования на праве собственности Е.А., умершей <дата>, ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом оснований для установления факта владения Е.А. частью дома общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м. не имеется, поскольку истцами достоверных доказательств того, что Е.А. принадлежала не доля в праве общей долевой собственности, а часть дома суду не представлено. При этом суд учитывает, что разрешение Е.А. было выдано на строительство дома площадью 52,2 кв.м.; согласно данным кадастровой выписке общая площадь дома составляет 108,4 кв.м.; дом находится в долевой собственности.

Разрешая требования о признании права собственности в порядке наследования на доли спорного дома, суд исходит из следующего.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 1 статьи 1122 ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 вступили в права наследования к имуществу умершей Е.А., настоящим решением суда установлен факт владения и пользования наследодателем ? доли спорного жилого дома, исковые требования о признании их права собственности в порядке наследования по завещания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли каждому подлежат удовлетворению.

Исковые требования о признании права собственности истцов по ? доли каждого на часть жилого дома, расположенного по указанному адресу общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м. не подлежат удовлетворению в силу выше приведенного.

Вместе с исковые требования о признании права собственности истцов в порядке наследования по завещанию по ? доли каждому на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка 621 кв.м., сведения о собственниках земельного участка отсутствуют.

Ответом Администрации городского округа Саранск от 16.04.2007 №846 исх-04 ФИО9 отказано в предоставлении ? доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в собственность (бесплатно), разъяснено право на обращение по данному вопросу в отдел оформления земельных отношений Комитета по оформлению муниципальным имуществом городского округа Саранск совместно с сособственниками второй половины жилого дома.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 19.06.2006 в удовлетворении исковых требований Е.А. к Администрации городского округа Саранск, М.Г. о понуждении к передаче в собственность ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 621 кв.м., отказано.

Согласно вышеуказанному договору от 19.07.1961 Е.А. для строительства был представлен земельный участок площадью 560 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 74 указанного Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Спорный земельный участок был предоставлен Е.А. на праве постоянного бессрочного пользования.

В пункте 82 указанного Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для … индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как видно из представленных документов действительно Е.А. обращалась в компетентные органы и в суд с заявлением о регистрации ее права собственности на спорный земельный участок, однако, вступившим в законную силу решением суда ей в передаче в собственность ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказано.

Соответственно, спорная доля земельного участка не подлежит включению в состав наследственной массы после смерти Е.А. и на нее не может быть признано право собственности наследников в порядке наследования.

В этой связи, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на доли земельного участка.

Вместе с тем, согласно пункту 4 статьи 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО1, и ФИО3, действующей в интересах ФИО2, к Администрации городского округа Саранск об установлении факта владения и пользования наследодателем на праве собственности ? долей жилого дома, признании права собственности в порядке наследования на доли жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования на праве собственности Е.А., умершей <дата>, ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования к имуществу Е.А., умершей <дата>, на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 в порядке наследования к имуществу Е.А., умершей <дата>, на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ф. Смелкова