Решение № 2-185/2019 2-185/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 26 января 2019 г. по делу № 2-185/2019

Дело № 2-185/2019

(26RS0026-01-2019-000143-18)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 02 апреля 2019 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Куц О.Н.,

при секретаре – Тагаевой М.Ш.,

представителя истца ФИО2-Т.К. – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2-Т.К. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Нефтекумского городского округа и просит признать за нимм право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>., в силу приобретательной давности, указав, что решение суда является основанием для регистрации права в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю и основанием для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, мотивируя следующим.

В 1997 году он приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> гр. С.С. Указанный жилой дом я приобрел за 17000 рублей, о чем С.С. собственноручно составил расписку о получении денежных средств за продаваемый жилой дом. После продажи указанного жилого дома С.С. уехал из <адрес> в неизвестном для него направлении и с этого момента он его не видел. В последующем ему стало известно, что он умер. Однако, расписку он утерял. После передачи им денег С.С. в 1997 году, он передал ему указанный жилой дом в собственность, в котором он проживает и зарегистрирован по настоящее время. Документы по купле-продаже указанного дома на переданное ему имущество надлежащим образом оформлены не были. Все это время в течение 22 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его. Данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрирован. Чтобы он мог распорядиться по своему усмотрению ему необходимо зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Он обратился за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Но в Нефтекумском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю пояснили, что так как не имеется правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, государственная регистрация права не может быть произведена. В данном случае решение суда о признании права собственности будет являться основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости. С момента приобретения жилого дома он неоднократно проводил в нем текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, не имеет задолженности по коммунальным платежам. Указанный жилой дом не имеет собственников, притязания со стороны третьих лиц в период его владения заявлено не было. Техническое состояние жилого здания подтверждается техническим планом здания от 01.02.2019 года, согласно которому площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> год завершения строительства объекта - 1996. Обстоятельства его открытого, непрерывного владения указанным имуществом могут подтвердить свидетели, явку которых он обеспечит в суд самостоятельно. Указанное имущество на протяжении всего времени с 1997 года по настоящее время из его владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности его владения. Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за ним не зарегистрировано, считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских его прав путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО2-Т.К. не явился, о времени и месте судебного заседания, извещался надлежащим образом, воспользовался правом участия в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО3, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила возражение, согласно которому администрация Нефтекумского городского округа Ставропольского края государственным регистратором не является, следовательно, не может выступать в качестве ответчика, истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что давностное владение является добросовестным, открытым и в течение установленного срока, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Кроме того, представителем администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края З.А. было представлено письменное возражение, согласно которому администрация Нефтекумского городского округа Ставропольского края не нарушила права и законные интересы ФИО2-Т.К., в связи, с чем иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

В судебном заседании свидетель К.Г. пояснила, что ФИО2-Т.К. является соседом, проживает с 1998 года в домовладении по адресу: <адрес>. ФИО2-Т.К. производит ремонт дома, содержит его в надлежащем виде, производил замену окон на пластиковые, установил новые ворота, производил покраску полов, заменил обои, поменял крышу.

В судебном заседании свидетель К.К. показал, что ФИО2-Т.К. знакомый, он проживает рядом с ФИО2-Т.К. с 2000 годов, последний проживал там ранее, бывал у истца дома, и видел, что тот производил ремонт домовладения, содержит дом в надлежащем состоянии.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, данное здание представляет собой индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>

Согласно справке Начальника Махмуд-Мектебского территориального отдела управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края № от 25.01.2019 года ФИО2-Т.К. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии со справками № 13.02.2019 года и № от 13.02.2019 года по адресу: <адрес>, отсутствует задолженность за коммунальные услуги.

В соответствии со справкой ГБУ СК «Ставкрайимущество» № от 14.02.2019 года и уведомлением № от 04.02.2019 года отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно заключению к отчету №/08.02.2019 от 08.02.2019 года рыночная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 320 000 рублей.

Суд считает доказанным факт, того что истец на законных основаниях был заселен в спорный объект недвижимости, в дальнейшем выкупила его, однако подтверждающие документы утеряны, в связи, с чем признает владение спорным недвижимым имуществом добросовестным.

Факт открытого и непрерывного давностного владения на протяжении более 15 лет нашло свое подтверждение в свидетельских показаниях, а также в справках, согласно которым ФИО2-Т.К. осуществляет текущий и капитальный ремонт с 1997 года, не имеет задолженности за коммунальные услуги.

Помимо прочего, согласно материалам дела спорное жилое здание не имеет собственников, притязания со стороны иных лиц в период давностного владения заявлены не были.

Суд приходит к выводу, что истцом ФИО2-Т.К. предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что он добросовестно, непрерывно владел вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2-Т.К.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на жилое здание – индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю право собственности за ФИО2, <данные изъяты>, на жилое здание – индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, а также решение суда является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2019 года.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края О.Н. Куц