Решение № 2-106/2025 2-106/2025(2-1950/2024;)~М-1750/2024 2-1950/2024 М-1750/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-106/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., при секретаре Переваловой В.М., с участием старшего помощника <адрес> межрайонного прокурора Головачевой А.И., представителя истца администрации <адрес> муниципального образовании «<адрес> городское поселение» К.Н.С., ответчика Л.Е.А., представителя третьих лиц ООО «<адрес>» и ООО «<адрес>» Г.Д.М,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» к Л.Е.А. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, выселении и продаже помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» обратилась в суд с иском к Л.Е.А. указывая в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским судом было вынесено решение по гражданскому делу № по иску Администрации <адрес> городского поселения к Л.Е.А. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение, выселении и продаже помещения с публичных торгов. В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> городского поселения Судом отказано, при этом судом ответчику Л.Е.А. был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, отвечающее санитарно- техническим нормам. Л.Е.А. была предупреждена о том, что если в течение определенного судом срока она не устранит допущенные нарушения, суд по повторному обращению Администрации <адрес> городского поселения может принять решение о ее выселении без предоставления другого жилого помещения. Ответчик Л.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ комиссия произвела выезд с целью осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого дверь указанного жилого помещения никто не открыл, на телефонные звонки Л.Е.А. не отвечала, при этом комиссией установлено следующее: на лестничной площадке присутствует стойкий зловонный запах, из входной двери <адрес> лезут тараканы, которые распространяются по всему подъезду. Со стороны улицы визуально наблюдается, что указанное жилое помещение по-прежнему захламлено бытовым мусором. С балкона собственника <адрес> веет стойкий зловонный запах. В ходе наружного осмотра жилого помещения установлено, что собственник помещения выявленные ранее нарушения не устранил. Требования решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-техническим нормам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Л.Е.А. не исполнила. Вследствие вышеуказанного в подъезде и местах общего пользования продолжают бегать тараканы. Данные обстоятельства создают реальную угрозу жизни и здоровья граждан, соседей по подъезду и многоквартирному дому. В виду отсутствия при осмотре собственника жилого помещения Л.Е.А., произвести осмотр внутреннего помещения не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> городского поселения вручила нарочно под роспись гр. Л.Е.А. уведомление с просьбой обеспечить доступ к ее жилому помещению по адресу: <адрес> целью проведения комиссионного обследования. ДД.ММ.ГГГГ комиссия произвела выезд с целью осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ходе которого выявлено следующее: указанная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, находится по адресу: <адрес>., содержится в крайне антисанитарном состоянии, сильно захламлена бытовым мусором (металлический хлам; пластиковый хлам; пластиковые ящики; банки; чугунные батареи, бывшие в употреблении со следами коррозии; мешки; коробки и пакеты с твердыми коммунальными отходами; бытовой мусор, принесенный с мусорных баков). На потолках имеется повреждение побелочного слоя, на стенах остатки обоев, состояние пола в полном объеме не представлялось возможным определить, в виду его захламления старыми вещами, мусором. Окна в квартире в деревянном исполнении, балкон зарешеченный. Текущий ремонт не производился длительное время. Со слов собственника Л.Е.А. частичное освещение в квартире отсутствует, по причине повреждения электропроводки грызунами (крысами). В квартире присутствует зловонный запах. При осмотре в жилом помещении были обнаружены животные (кошки в количестве 4 шт.). На лестничной площадке присутствует стойкий зловонный запах, из входной двери квартиры Л.Е.А. лезут тараканы, которые распространяются по всему подъезду. Со стороны улицы визуально наблюдается, что указанное жилое помещение по-прежнему захламлено бытовым мусором. С балкона собственника <адрес> веет стойкий зловонный запах. Данные обстоятельства создают реальную угрозу жизни и здоровья граждан, соседей по подъезду и многоквартирному дому. При осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> проведена фотосъемка (фото прилагаются) и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссия пришла к выводу, что собственник помещения Л.Е.А. выявленные ранее нарушения не устранила. Требования решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-техническим нормам в срок до ДД.ММ.ГГГГ., Л.Е.А. не исполнила. Частичный мусор был убран только во входном коридоре, остальные нарушения не устранены (жилые комнаты, ванная комната, туалет и кухня по прежнему захламлены бытовым мусором). В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания. В силу части 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №/пр от, ДД.ММ.ГГГГ. в качестве пользователя жилым помещением, собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в порядке, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Пунктом 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не устраняет выявленные нарушения, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. С учетом того, что неоднократные предупреждения администрации о необходимости устранить систематические нарушения прав и законных интересов соседей, нарушения связанные с ненадлежащим использованием жилого помещения в многоквартирном доме Л.Е.А. не исполнены, кроме того в установленный судом срок Л.Е.А. не устранены допущенные нарушения, у администрации имеются основания для выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец просил суд прекратить право собственности Л.Е.А. ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Выселить Л.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой Ответчику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца было привлечено ООО «<адрес>».

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» К.Н.С. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам приведенным в иске. Дополнительно пояснила суду о том, что до настоящего времени ситуация сложившаяся по вине Л.Е.А. практически не изменилась, последняя не привела принадлежащее ей жилое помещение в надлежащее состояние. Действия Л.Е.А. нарушают права жильцов многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем усматриваются основания для прекращения права собственности Л.Е.А. на принадлежащее ей жилое помещение. В ненадлежащее состояние жилое помещение было приведено Л.Е.А. в связи с тем, что она на протяжении длительного времени приносит домой различный бытовой мусор, который в настоящее время занимает значительную часть её квартиры.

Ответчик Л.Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила суду о том, что принадлежащее ей жилое помещение она содержит в удовлетворительном состоянии, по мере возможности с учетом своего возраста и состояния здоровья, производит в нем уборку. В настоящее время она копит денежные средства, а также собирает строительный материал, для того чтобы сделать в квартире ремонт. Основная часть предметов находящихся у неё в квартире, в последующем пригодятся ей для ремонта, поэтому она их не выбрасывает. Неприятный запах в принадлежащей ей квартире действительно периодически имеется, однако данный запах исходит из подвального помещения, так как она проживает на первом этаже, при этом в полах её квартиры имеются отверстия, щели, с учетом того, что пол деревянный и в некоторых местах прогнил. С учетом своего возраста и материального положения, в настоящее время у неё отсутствует возможность заменить напольное покрытие в квартире. После вынесения решения <адрес> городским судом ДД.ММ.ГГГГ она предприняла действия по приведению квартиры в надлежащее состояние, выбросила часть предметов ранее находившихся у неё в квартире, периодически обрабатывает квартиру средствами против тараканов, готовится сделать ремонт в квартире. Представитель третьих лиц ООО «ЖКХ <адрес>» и ООО <адрес>» Г.Д.М, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в судебном заседании заявленные исковые требования администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение», поддержала в полном объеме. Пояснила суду о том, что в управлении ООО «ЖКХ <адрес>» ранее находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Управляющей компании известно о имеющейся проблеме связанной с тем, что собственник <адрес> указанного выше многоквартирного дома, длительное время собирает у себя в квартире бытовой мусор, который источает зловонный запах, а также является причинной появления в квартире тараканов и крыс. Представитель управляющей компании неоднократно принимал участие при осмотре жилого помещения принадлежащего Л.Е.А., в ходе осмотров было установлено, что Л.Е.А. содержит принадлежащее ей жилое помещение в ненадлежащем состоянии, квартира Л.Е.А. захламлена бытовым мусором. Доводы Л.Е.А. относительно того, что неприятный запах в её квартире образовался в связи с тем, что запах исходит из подвального помещения, необоснованны, так как управляющая компания содержит подвальное помещение многоквартирного дома в надлежащем состоянии. В настоящее время многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, передан в управление ООО «<адрес>». Представитель третьего лица территориального отдела Роспотребнадзора по <адрес>х Б.А.А, в судебном заседании назначенном на ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил о том, что он занимает должность заместителя руководителя территориального отдела Роспотребнадзора по <адрес>х. Ранее он неоднократно принимал участие при осмотре жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего гражданке Л.Е.А., в связи с тем, что данное жилое помещение содержится собственником в ненадлежащем состоянии. В том числе, он участвовал при осмотре указанного выше жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ, в обоих случаях было установлено, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена бытовым мусором. Однако при осмотре произведенном ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Л.Е.А. частично устранила имеющееся захламление в квартире, кроме того часть предметов находящихся в квартире были упакованы в мешки, при этом Л.Е.А. пояснила о том, что данные мешки приготовлены ей для того, чтобы в последующем вынести в мусорный контейнер. Все нарушения установленные при осмотрах, были зафиксированы в соответствующих актах. Насколько ему известно, со стороны жильцов многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, жалобы на Л.Е.А. в территориальный отдел Роспотребнадзора по <адрес> не поступали.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав стороны, заключение старшего помощника <адрес> межрайонного прокурора Головачевой А.И. полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно положениям части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами. В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Л.Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., постоянно проживает в данном жилом помещении, зарегистрирована по данному адресу по месту жительства. Указанная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Обосновывая заявленные требования администрация <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским судом было вынесено решение по гражданскому делу № по иску Администрации <адрес> городского поселения к Л.Е.А. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение, выселении и продаже помещения с публичных торгов. В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> городского поселения судом отказано, при этом судом ответчику Л.Е.А. был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, отвечающее санитарно- техническим нормам. Л.Е.А. была предупреждена о том, что если в течение определенного судом срока она не устранит допущенные нарушения, суд по повторному обращению Администрации <адрес> городского поселения может принять решение о ее выселении без предоставления другого жилого помещения.

Как указывает истец, Л.Е.А. указания суда изложенные в решении от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила, принадлежащее ей жилое помещение в надлежащее состояние не привела, что подтверждается актами обследования жилого помещения принадлежащего Л.Е.А.

Согласно представленным стороной истца актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ «Осмотра жилого помещения расположенного по адресу <адрес>», оформленным при участии специалистов администрации <адрес> городского поселения, сотрудников Роспотребнадзора и Управляющей компании, а также жильцов многоквартирного дома, следует, что на лестничной площадке присутствует стойкий зловонный запах, из входной двери <адрес> лезут тараканы, которые распространяются по всему подъезду. Со стороны улицы визуально наблюдается, что указанное жилое помещение по-прежнему захламлено бытовым мусором. С балкона собственника <адрес> веет стойкий зловонный запах. В ходе наружного осмотра жилого помещения установлено, что собственник помещения выявленные ранее нарушения не устранил. Требования решения Тайшетского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-техническим нормам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Л.Е.А. не исполнила. Вследствие вышеуказанного в подъезде и местах общего пользования продолжают бегать тараканы. Данные обстоятельства создают реальную угрозу жизни и здоровья граждан, соседей по подъезду и многоквартирному дому. В виду отсутствия при осмотре собственника жилого помещения Л.Е.А., произвести осмотр внутреннего помещения не представилось возможным.

Из акта «Осмотра жилого помещения расположенного по адресу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным при участии специалистов администрации Тайшетского городского поселения, сотрудников Роспотребнадзора и Управляющей компании, жильцов многоквартирного дома, а также Л.Е.А. следует, что обследуемая квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, находится по адресу: <адрес>., содержится в крайне антисанитарном состоянии, сильно захламлена бытовым мусором (металлический хлам; пластиковый хлам; пластиковые ящики; банки; чугунные батареи, бывшие в употреблении со следами коррозии; мешки; коробки и пакеты с твердыми коммунальными отходами; бытовой мусор, принесенный с мусорных баков). На потолках имеется повреждение побелочного слоя, на стенах остатки обоев, состояние пола в полном объеме не представлялось возможность определить, в виду его захламления старыми вещами, мусором. Окна в квартире в деревянном исполнении, балкон зарешеченный. Текущий ремонт не производился длительное время. Со слов собственника Л.Е.А. частичное освещение в квартире отсутствует, по причине повреждения электропроводки грызунами (крысами). В квартире присутствует зловонный запах. При осмотре в жилом помещении были обнаружены животные (кошки в количестве 4 шт.). На лестничной площадке присутствует стойкий зловонный запах, из входной двери квартиры Л.Е.А. лезут тараканы, которые распространяются по всему подъезду. Со стороны улицы визуально наблюдается, что указанное жилое помещение по-прежнему захламлено бытовым мусором. С балкона собственника <адрес> веет стойкий зловонный запах. Данные обстоятельства создают реальную угрозу жизни и здоровья граждан, соседей по подъезду и многоквартирному дому. Согласно акта «Осмотра жилого помещения расположенного по адресу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным при участии специалистов администрации <адрес> городского поселения, сотрудников Роспотребнадзора и Управляющей компании, жильцов многоквартирного дома, а также Л.Е.А. следует, что обследуемая квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, находится но адресу: <адрес>, содержится в крайне антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором и хламом в виде куч, а именно: остатков деревянной сломанной мебели; металлических конструкций; пластикового хлама; алюминиевого хлама; чугунных батарей, бывших в употреблении со следами коррозии; мешков; коробок и пакетов с твердыми коммунальными отходами; тряпок; бытового мусора. На момент осмотра кухня была закрыта, вход в кухню загроможден картонными коробками, пакетами, пластиковыми бутылками и деревянными досками. На просьбу комиссии предоставить доступ в кухню, собственником Л.Е.А. было отказано. На потолках имеется повреждение побелочного слоя, на стенах остатки обоев, состояние пола в полном объеме не представлялось возможность определить, в виду его захламления бытовым мусором, местами пол выполнен в деревянном исполнении. Окна в квартире в деревянном исполнении. Визуально отмечено, что текущий ремонт в жилом помещении не производился длительное время. В квартире присутствует зловонный запах. При осмотре в жилом помещении были обнаружены животные (кошки в количестве 2 шт.). На лестничной площадке присутствует стойкий зловонный запах. Со стороны улицы визуально наблюдается, что указанное жилое помещение по-прежнему захламлено бытовым мусором. Данные обстоятельства создают реальную угрозу жизни и здоровья граждан, соседей по подъезду и многоквартирному дому.

Из акта «Осмотра жилого помещения расположенного по адресу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным при участии специалистов администрации <адрес> городского поселения, сотрудников Роспотребнадзора и Управляющей компании, жильцов многоквартирного дома, а также Л.Е.А. следует, что обследуемая квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, находится по адресу: <адрес>, содержится в антисанитарном состоянии, жилые комнаты и кухня обследуемой квартиры захламлены бытовым мусором и хламом в виде куч, а именно: пластиковым хламом, металлическими конструкциями, аллюминевым хламом, картонными коробками, пакетами, мешками, пластиковыми, стеклянными и жестяными банками, бытовым мусором. На межкомнатных дверных проемах обнаружены следы жизнедеятельности тараканов. В ванной комнате, туалете и кухне отсутствует электроосвещение. При входе в квартиру в коридоре на полу местами расположен линолеум, в жилых комнатах пол в деревянном исполнении, присутствуют щели, в кухне пол имеет признаки гнили, зазоры в виду износа досок и разрушения дощатого покрытия (со слов собственника Л.Е.А. на кухне пол поврежден грызунами (крысами). Состояние пола в полном объеме не представлялось возможность определить, в виду его захламления бытовым мусором. На потолках жилых комнат имеется повреждение побелочного слоя, осветительные приборы отсутствуют, провода оголены, на стенах остатки обоев. Окна в квартире в деревянном исполнении. Визуально отмечено, что текущий ремонт в жилом помещении не производился длительное время. В квартире присутствует стойкий, неприятный, зловонный запах. При осмотре в жилом помещении были обнаружены животные (кошки в количестве 6 шт.). Часть обнаруженных животных визуально выглядят не здорово. На лестничной площадке присутствует стойкий, неприятный, зловонный запах, исходящий от двери <адрес>, который распространяется от 1 этажа до 5 этажа. В подъезде замечены тараканы. Со стороны улицы визуально наблюдается, что указанное жилое помещение по-прежнему захламлено бытовым мусором. Данные обстоятельства создают реальную угрозу жизни и здоровья граждан, соседей по подъезду и многоквартирному дому.

Кроме того, по ходатайству представителя истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, проживающие в одном подъезде с Л.Е.А.

Свидетель ФИО8 суду пояснила о том, что она проживает в одном подъезде с Л.Е.А., которая проживает по адресу: <адрес>. Уже на протяжении длительного времени Л.Е.А. захламляет принадлежащее ей жилое помещение бытовым мусором, который она приносит с улицы. По причине захламленности различным мусором, из квартиры Л.Е.А. исходит сильный неприятный запах, кроме того по вине Л.Е.А. в квартирах расположенных в одном с ней подъезде, появились тараканы. По причине постоянного стойкого неприятного запаха исходящего из квартиры Л.Е.А., находиться в подъезде многоквартирного дома практически не возможно. Иным образом, Л.Е.А. общественный порядок не нарушает.

Свидетель ФИО9 суду пояснила о том, что она проживает в одном подъезде с Л.Е.А., которая проживает по адресу: <адрес>. Уже на протяжении длительного времени Л.Е.А. захламляет принадлежащее ей жилое помещение бытовым мусором, который она приносит с улицы. Из квартиры Л.Е.А. регулярно исходит стойкий неприятный запах, который распространяется по всему подъезду. Кроме того, в квартире Л.Е.А. в связи с захламленностью завелись тараканы, которые распространились по всему подъезду, в том числе и в принадлежащую ей квартиру. Она вынуждена регулярно приобретать средства для травления тараканов, однако на долго от них избавиться не удается. По причине постоянного стойкого неприятного запаха исходящего из квартиры Л.Е.А., находиться в подъезде многоквартирного дома практически не возможно. Л.Е.А. неоднократно делали замечания относительно её действий по захламлению квартиры, однако она не делает для себя выводы.

Иные доказательства, стороной истца в подтверждение своей позиции суду представлены не были. Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 10 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных части 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ). В пункте 39 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Согласно пункту 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. По смыслу приведенных положений статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации суду при разрешении вопроса о возможности продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения необходимо выяснить, допускают ли собственники бесхозяйственное обращение с жильем, предупреждал ли орган местного самоуправления собственников о необходимости устранения нарушений с предоставлением им соразмерного срока для их устранения, а также возможное наличие у собственников уважительных причин, препятствующих проведению ремонта жилого помещения. Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил, целенаправленно допускает действия постоянного характера, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов жилого помещения.

Между тем материалы дела не содержат доказательств привлечения Л.Е.А. к административной и иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего ей недвижимого имущества.

В оформленных актах обследования жилого помещения принадлежащего Л.Е.А., исследованных в ходе рассмотрения гражданского дела, не приведено обоснование вывода о том, что состояние жилого помещения Л.Е.А. представляет реальную угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе соседей Л.Е.А.

В материалы дела не представлено какое-либо заключение компетентного органа (специалиста) содержащее мотивированные выводы о том, что состояние жилого помещения Л.Е.А. представляет реальную угрозу для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома, с приведением обоснования со ссылкой на соответствующие нормативные акты.

Со стороны истца, также не были представлены доказательства свидетельствующие о том, что администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» осуществлялись действия связанные с обращением решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к принудительному исполнению. С учетом возложения на основании данного решения на Л.Е.А. обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние отвечающее санитарно-техническим нормам. Сведения о том, что Л.Е.А. была привлечена к ответственности в связи с уклонением от исполнения решения суда, в материалы дела представлены не были.

Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства в подтверждение того, что жильцы многоквартирного дома в котором расположена квартира принадлежащая Л.Е.А., либо иные лица, обращались в специализированные службы в связи с наличием обстоятельств свидетельствующих о наличии угрозы для их безопасного проживания, в том числе, в связи появлением в занимаемых ими жилых помещениях вредоносных насекомых, грызунов и др.

Факты обращения жильцов многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> жалобами по факту наличия в подъезде многоквартирного дома неприятного запаха, а также захламления Л.Е.А. принадлежащей ей квартиры, не могут служить безусловным основанием свидетельствующим о совершений Л.Е.А. действий представляющих реальную угрозу жизни и здоровью жильцов указанного выше многоквартирного дома. Более того, суду не были представлены доказательства в подтверждение того, что в жилых помещениях, расположенных в одном подъезде с квартирой принадлежащей Л.Е.А., в действительности имеются проблемы обозначенные в жалобах. Соответствующие акты обследовании указанных жилых помещений, иные документы, суду представлены не были. Само по себе бесхозяйное отношение к жилому помещению не предоставляет органу местного самоуправления возможность реализовать правомочия, предусмотренные частью 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, как было установлено судом, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, Л.Е.А. использует по его прямому назначению, то есть для своего проживания. Более того, в собственности Л.Е.А. отсутствуют иные жилые помещения, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, является для Л.Е.А. единственным жильем.

Согласно информации представленной по запросу суда ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении Л.Е.А. не поступали жалобы по факту ненадлежащего содержания принадлежащего ей жилого помещения. В судебном заседании Л.Е.А. объяснила невозможность в полной мере исполнить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствием у нее денежных средств, наличием проблем со здоровьем, а также пожилым возрастом. Вместе с тем, Л.Е.А. пояснила о том, что она готова в дальнейшем выполнить в жилом помещении ремонт, по мере возможности улучшить его состояние. Кроме того, суд отмечает, что согласно пояснениям данным в судебном заседании представителем Роспотребнадзора по <адрес> Б.А.А, следует, что при осмотре жилого помещения Л.Е.А., произведенном ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Л.Е.А. частично устранила имеющееся захламление в квартире.

При сопоставлении фотоснимков представленных администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» совместно с актами осмотра проведенными ранее, с фотоснимками выполненными в момент проведения осмотра жилого помещения Л.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, суд отмечает, что доводы Л.Е.А. о том, что она частично очистила принадлежащее ей жилое помещение, нашли свое подтверждение.

Доказательств совершения ответчиком целенаправленных действий постоянного характера, влекущих повреждение либо уничтожение жилого помещения или его структурных элементов, равно как и использования жилого помещения не по назначению, материалы дела не содержат. Совокупность условий, при наличии которых возможно принятие решения о прекращении права собственности с продажей жилого помещения с публичных торгов, по данному делу не установлена. Кроме того, как было установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, является для Л.Е.А. единственным жильем. С учетом выше указанного, основания для удовлетворения исковых требований администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о прекращении право собственности Л.Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выселении Л.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; продаже с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой ответчику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Е.А. Лаптев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ