Решение № 2-473/2020 2-473/2020~М-486/2020 М-486/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-473/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ганина С.В.,

при секретаре Загородниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Истец свои требования мотивировала тем, что в ее владении с 2002 года на основании устной договоренности с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен ФИО3 по договору аренды земельного участка, заключенного между администрацией Кондинского района и ФИО3, на котором в 2002 году ФИО3 построил жилой дом.

В 2002 году ФИО3 сообщил, что собирается переезжать в другую область на постоянное место жительства и предложил ей жить в его доме, считать дом своей собственностью, она согласилась, так как на тот момент они были друзьями и с жильем у нее были проблемы.

Она передала денежные средства ФИО3, точную сумму не помнит, и начала проживать в доме, считая его своей собственностью. Никаких договоров с ФИО3 они не заключали, документы на дом она также не требовала.

ФИО3 оплачивал коммунальные платежи несколько раз, все остальное время она оплачивала коммунальные услуги из собственных средств.

С 2002 года заявитель считает указанный жилой дом своей собственностью, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

За 18 лет, что она владеет домом, проводились ремонтные работы для поддержания строений в надлежащем состоянии, два раза проводился капитальный ремонт в доме.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица администрации Кондинского района, в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она является дочерью ФИО1. В дом по адресу <адрес> они переехали с матерью в 2002 году и проживали постоянно в указанном доме. Затем она вышла замуж, и переехала в дом по другому адресу, её мама ФИО1 и ее брат остались проживать в доме по указанному адресу. ФИО1 проживала в указанном доме с 2002 года до октября 2020 года, как в своем собственном, осуществляла уход за домом и огородом, делала ремонты, оплачивала коммунальные услуги.

Свидетель ФИО6 в ходе судебного заседания пояснил, что он давно знаком с дочерью истицы, знал ее семью, ходил к ним в гости. Семья Б-вых проживает в доме по адресу <адрес> приблизительно с 2000 года, точно свидетель не помнит. ФИО1 делала в доме ремонт, ухаживала за огородом, то есть ее семья жила в этом доме как в своем собственном.

Свидетель ФИО7 в ходе судебного заседания пояснила, что она знакома с ФИО1, проживает с ней по соседству. ФИО1 постоянно проживает по адресу <адрес>, с 2002 года. ФИО1 поставила на территории домовладения колодец, построила баню, осуществляла ремонты дома, оплачивала коммунальные услуги, то есть владела домом как своим собственным.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно информации администрации муниципального образования сельское поселение Мулымья от 10.11.2020 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на балансе муниципального образования сельское поселение Мулымья не состоит.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно справке из ОМВД России по Кондинскому району по адресу <адрес>, ХМАО-Югра фактически проживают ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу <адрес> передан в аренду ФИО2

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ХМАО-Югры в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не зарегистрировано, в реестре казны не числится.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

То есть, право собственности лица на недвижимое имущество может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 ГК РФ.

Судом установлено, что данное жилое помещение собственника не имело и не установлены лица, у которых бы имелись притязания на этот объект недвижимости.

Кроме того, арендатор земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> ФИО2 указал, что с исковыми требованиями согласен.

Таким образом, суд установил, что ФИО1 непрерывно добросовестно и открыто владела и пользовалась жилым домом по адресу <адрес> ХМАО-Югры более пятнадцати лет и соответственно приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

2. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2020 года.

Председательствующий С.В. Ганин