Решение № 2-1150/2017 2-1150/2017~М-942/2017 М-942/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1150/2017

№ 2-1150/2017г. Изг:11 07 2017г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Рубан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, указывая, что является собственником жилого дома площадью ... кв.м., и земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС В 2016 году с целью улучшения бытовых условий он произвел реконструкцию дома, а именно: надстроил второй этаж, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. Согласно технического заключения ЗАО «...» № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что возведенное без разрешения строение лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН размещенное на земельном участке жилого дома в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкции здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Самовольно возведенное строение лит. Б обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих и безопасно для эксплуатации. Помещения оборудованы всеми инженерными системами жизнеобеспечения, не затрагивают интересы других лиц, не являются угрозой для жизни и здоровья проживающих граждан и пригодны для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением в качестве жилого дома. В соответствии с заключением Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «...» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «..» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество - жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу АДРЕС соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий». Таким образом, реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, норм по пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания, устойчивость строительных конструкций. Просит:

- прекратить его право собственности на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС площадью ... кв.м.,

- признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь – ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданным ....

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, а также пояснили, что жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам, что подтверждается заключениями. Просили признать право собственности на жилой дом на основании ст. 222 ГК РФ.

Представители ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником объекта права – квартира, назначение жилое, площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно данным технического паспорта составленного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 22.11.2016г. жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – возведен без разрешения.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция строения истцами произведена в целях повышения благоустроенности и комфортности проживания в соответствии с требованиям пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключениями соответствующих организаций.

Согласно заключению Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «...» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА строение по адресу: АДРЕС возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «...» № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество - жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу АДРЕС соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».

Согласно технического заключения ЗАО «...» № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возведенное без разрешения строение лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН размещенное на земельном участке жилого дома в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкции здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Самовольно возведенное строение лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих и безопасно для эксплуатации. Помещения оборудованы всеми инженерными системами жизнеобеспечения, не затрагивают интересы других лиц, не являются угрозой для жизни и здоровья проживающих граждан и пригодны для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, суд считает возможным в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признать право собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. в соответствии с техническим паспортом составленным Верхне-Волжским филиалом АО «...» Ярославское отделение ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, площадью ... кв.м., по адресу: АДРЕС

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, составленным ... ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова