Решение № 2-2405/2017 2-2405/2017~М-1449/2017 М-1449/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2405/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующая в интересах ФИО1, к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в суд, в интересах ФИО1, с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Стройкомфорт» о признании за ФИО1 права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м., общей площадью жилого помещения <...> кв.м.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в корпусе № секции № на № этаже, условный номер квартиры – 106, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6.1 Договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

Во исполнение пункта 4.1 Договора ФИО1 оплатил стоимость квартиры в размере <...> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра равной <...> руб. (<...> руб. х <...> кв.м. = <...> руб.).

ДД.ММ.ГГ. ООО «СтройКомфорт» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Постановлением Администрации городского округа котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ. № многоэтажному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ. №, помещению, расположенному в здании с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. ООО «СтройКомфорт» передал ФИО1 объект строительства – квартиру № (строительный номер – №) состоящую из 1 комнаты, проектной площадью по договору <...> кв.м., фактической площадью <...> кв.м. на основании Одностороннего акта.

Согласно поэтажному плану и экспликации к нему, составленному ГУП МО «МОБТИ» квартира № по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м., помещений вспомогательного использования – <...> кв.м., общая площадь жилого помещения – <...> кв.м., из нее: жилая – <...> кв.м., подсобная <...> кв.м.

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГ. Филиала ФСГРКК по МО отдела кадастрового учета № приостановлено осуществление постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> связи с несоответствием документов – наличием противоречий в части указания фактической площади помещения между сведениями, содержащимися в XML-файле, и в акте передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ. Рекомендовано устранить выявленные несоответствия. В связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, ФСГРКК по МО принято решение от ДД.ММ.ГГ. № об отказе в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Уведомлением ФСГРКК по МО от ДД.ММ.ГГ. № приостановлено осуществление постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Согласно представленному истцом техпаспорту на квартиру, составленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», спорная квартира имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 40,1 кв.м., площадь жилого помещения <...> кв.м..

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с несоответствием сведений в части указания фактической площади помещения, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект строительства во внесудебном порядке по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истицей условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м., общей площадью жилого помещения <...> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.