Решение № 2-384/2017 2-384/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-384/2017

Дело № 2-384/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 12 сентября 2017 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре Токаревой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО25 к ФИО19, Администрации Айского сельсовета <адрес>, ФИО5, ФИО9 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица в лице своего представителя обратилась в суд с указанными требованиями мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между совхозом «Айский», в лице директора ФИО32, действующего на основании положения о соц. Предприятии и решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ протокол 6 именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО2, именуемыми в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел в собственность квартиру, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

В договоре в качестве одного из покупателей ошибочно указана ФИО1, тогда как отчество её отчество правильно «ФИО2». Кроме того ФИО2 не должна была быть включена в договор в качестве одного из покупателей, так как она умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3, открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 48,6 кв м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, которая должна быть включена в состав наследственного имущества.

Наследниками к имуществу ФИО3, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются его супруга ФИО4, и дети ФИО36 (до брака ФИО35) ФИО27, ФИО36 (до брака ФИО35) ФИО26, ФИО5.

ФИО6, умерла до смерти отца, ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по праву представления к имуществу ФИО3 являются её дети: ФИО7 и ФИО8.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников к имуществу умершего нет. Все наследники отказались от принятия наследства в пользу супруги умершего ФИО4.

Единственным наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО3 является его супруга ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после её смерти открылось наследство, заключающееся в 2/3 долях в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не оформив надлежащим образом своих наследственных прав. Наследниками к имуществу умершей являются: ФИО36 (до брака ФИО35) ФИО27, ФИО5, ФИО7, ФИО9.

После смерти ФИО4, её дочь ФИО10, до истечения шестимесячного срока приняла наследство путём подачи заявления нотариусу в установленный законом шестимесячный срок.

Остальные наследники отказались от принятия наследства в пользу ФИО10 путем подачи заявлений нотариусу.

В 2008 году ФИО10, обратилась в нотариальную контору и представила имеющиеся у неё документы. Однако в связи с тем, что в договоре не указан адрес квартиры, и договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выписки из ЕГРН на помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет: 48,6 кв.м.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений, к данному договору не возможно, в связи со смертью обоих родителей Истца.

Таком образом, в связи с тем, что договор приватизации имеет вышеперечисленные недостатки, нотариус не имеет возможности выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Это ограничивает осуществление правомочий наследника. Устранить эти препятствия к возможности реализовать свое право распоряжаться имуществом, можно только в судебном порядке.

Просит:

Внести изменения в договор на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения:

В преамбуле договора указать в качестве покупателей: ФИО3, ФИО4, ФИО11.

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел д общую долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиру, общей площадью 48,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО10, на квартиру общей площадью 48,6 кв.м, с кадастровым номером 22:02:140002:163, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО25 поддержал заявленные требования. Уточнил, что привлечение в качестве соответчиков, третьих лиц по данному делу соседей по дому – ФИО37, является нецелесообразным, поскольку вступившим в законную силу решением суда признано их право собственности на <адрес> оспариваемого дома, а, следовательно, рассмотрение данного дела не может отразиться на их правах и законных интересах. Просил иск удовлетворить, представил копию технического паспорта. Разницу площади квартиры в документах объяснил технической погрешностью измерения.

Истица ФИО10 в судебном заседании полностью поддержала позицию своего представителя, просила иск удовлетворить.

От ответчика по данному делу ФИО9 в судебное заседание поступило заявление о признании иска.

Иные соответчики в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело при ФИО25 явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ, между совхозом «Айский», в лице директора ФИО32, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО2 с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел в собственность квартиру, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в период 1991-1996 году как было установлено в судебном заседании, количество членов семьи покупателя ФИО3 составляло 3 человек: он, его супруга, ФИО4 и их дочь - ФИО11 (справка Администрации Айского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в договоре в качестве одного из покупателей ошибочно указана ФИО1, однако правильным ее отчеством является «ФИО2».

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения вышеуказанного договора (свидетельство о смерти III-то №).

Согласно данным выписки из технического паспорта, размер площади <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 48,5 кв.м.

Как было установлено в судебном заседании разница с первоначальной площадью вышеуказанной квартиры связана с погрешностью в измерениях.

Совхоз «Айский» прекратил свою деятельность. Оспариваемая квартира находится на территории Айского сельсовета <адрес>.

Согласно данным свидетельства о смерти I-ТО №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Н-<адрес>.

Данными свидетельства о браке II-БЮ № подтверждается заключение брака между ФИО3 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным свидетельства о смерти I-ТО №, ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Данными свидетельства о рождении БЭ № подтверждается факт того, что родителями ФИО14 являются ФИО3 и ФИО13.

Данными свидетельства о браке I-ТО № подтверждается заключение брака между ФИО16 и ФИО14 третьего декабря 1972 года.

Согласно данным свидетельства о смерти I-ТО №, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно данным свидетельства о смерти I-ИЛ №, ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Алтай.

Данными свидетельства о рождении I-ТО 253310 подтверждается факт того, что родителями ФИО18 являются ФИО16 и ФИО6.

Данными свидетельства о рождении I-ТО 339236 подтверждается факт того, что родителями ФИО11 являются ФИО3 и ФИО13.

Данными свидетельства о браке I-ТО № подтверждается заключение брака между ФИО17 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной нотариусом Алтайского нотариального округа <адрес> ФИО33 информации, заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство обратилась супруга - ФИО4, принявшая наследство путем фактического вступления в управление наследственным имуществом.

С заявлением об отказе от наследства обратились внук - ФИО18, мать которого ФИО6 умерла в 1985 году, дочь ФИО10, сын ФИО19, сын ФИО5;

Выдано Свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, на следующее имущество наследодателя:

Имущественный пай, находящийся по адресу: ТОО «Айское» <адрес>.

Земельную долю, с оценкой 239,25 баллогектаров, находящейся по адресу: ТОО «Айское» <адрес>;

Свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, на следующее имущество наследодателя:

Денежные вклады, находящиеся на хранении в Универсальном филиале Советского отделения № Сберегательного банка РФ.

О существовании иных наследников нотариусу не известно.

Свидетельства о праве на наследство на другие виды имущества наследодателя нотариусом не выдавались.

К имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО10, принявшая наследство заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о пропуске срока принятия наследства обратились сын ФИО9, внук ФИО18.

Наследники по закону сын ФИО5, сын ФИО19, об открытии наследства надлежащим образом извещены.

О существовании иных наследников нотариусу не известно.

Свидетельства о праве на наследство наследодателя нотариусом не выдавались.

Наследственные дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводились.

Нотариальные заявления ФИО5 и ФИО19 подтверждают их отказ наследства после смерти матери – ФИО4

В соответствии с положениями со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как усматривается из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда Российской Федерации в от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как усматривается из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Вьющего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно положениям ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как усматривается из положений ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, предусматривающей порядок изменения и расторжения договора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Для устранения ошибок в договоре необходимо составить дополнительное соглашение.

Представленные в материалы дела документы в совокупности с показаниями участников процесса позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, были допущены указанные истцами нарушения.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным, в связи со смертью покупателей и ликвидацией предприятия (продавца).

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру и находит иск подлежащим удовлетворению.

Решением Алтайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО20, ФИО21 к ФИО22, ФИО23, ФИО24, СПК «Айский» о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности удовлетворены. Внесены изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, исключены из числа собственников квартиры ФИО22, ФИО23, ФИО24. Признано за ФИО20 и ФИО21 право собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО25 к ФИО19, Администрации Айского сельсовета <адрес>, ФИО5, ФИО9 о признании права собственности удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

В преамбуле договора указать в качестве покупателей: ФИО3, ФИО4, ФИО11.

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому на квартиру, общей площадью 48,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО10 на квартиру, общей площадью 48,6 кв.м, с кадастровым номером 22:02:140002:163, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А.Шавердина