Решение № 2-851/2018 2-851/2018~М-57/2018 М-57/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-851/2018

Дело 2-851/2018


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего Широковой Т.П.

При секретаре Голубеве А.В.

С участием представителя истца - ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика – ФИО3, представителя Департамента градостроительства и архитектуры – ФИО4 (по доверенности)

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мотовилихинского района к ФИО5 о признании двухэтажного здание самовольной постройкой, о возложении обязанности демонтировать самовольно установленное здание, в случае неисполнения решения суда ответчиком, предоставить администрации Мотовилихинского района снести самовольно возведенное двухэтажное здание, о возложении обязанности на регистрационную службу аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец – администрация Мотовилихинского района г.Перми обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании двухэтажного здание самовольной постройкой, о возложении обязанности демонтировать самовольно установленное здание, в случае неисполнения решения суда ответчиком, предоставить администрации Мотовилихинского района снести самовольно возведенное двухэтажное здание, о возложении обязанности на регистрационную службу аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований следующее.

16 августа 2017 года специалистами администрации Мотовилихинского района проведено обследование территории по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на земельном участке по указанному адресу возведен двухэтажный жилой дом 2015 года постройки, разрешения на строительство строения не выдавалось.

Спорное строение затрагивает интересы неопределенного круга лиц, что подтверждается жалобой граждан в прокуратуру Мотовилихинского района.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и подлежит сносу осуществившим ее лицом.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что истица приобрела домовладение у ФИО6 Спор возник между ФИО1, осуществляющим постройку вблизи их домов, и собственниками домов 1-1 линии, у него дом находится на второй линии и ничьих прав не нарушает.

Представитель 3-го лица – Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми поддержала заявленные истцом требования по доводам, изложенным в отзыве, которые сводятся к следующему. Считает, что спорный индивидуальный жилой дом является самовольной постройкой. Для возведения спорного строения требовалось получение от уполномоченных органов муниципального образования разрешений на строительство такого объекта и на ввод его в эксплуатацию, однако такого разрешения получено не было. Ответчик самовольно, в отсутствии необходимых документов, без соответствующего разрешения осуществил строительство спорного объекта. Соответственно в действиях ответчика имеется прямое нарушение градостроительного законодательства, а именно осуществление строительства объекта без разрешения на строительство. Просит иск удовлетворить.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, представил отзыв, который сводится к следующему. До 1 марта 2018 года установлена возможность оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке, который заключается в том, что документами-основаниями для государственной регистрации права собственности на указанный объект являются кадастровый паспорт объекта недвижимости и правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем стю.8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ также предусматривает отсутствие необходимости получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию до 1 марта 2018 года.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 5 февраля 2018 года в качестве 3-го лица привлечен ФИО6, который о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Материалами дела установлено следующее.

8 июня 2015 года в Управление Росреестра обратился ФИО7 с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на здание, назначение жилой, площадью 120,1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

На государственную регистрацию были представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации права, ограничения на недвижимое имущество, документ, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Согласно данным АИС ГКН жилой дом был поставлен на кадастровый учет 5 июня 2015 года на основании технического плана зданий.

В ЕГРП была внесена запись о праве собственности ФИО6 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 26 мая 2014 года, Акта приема-передачи земельного участка то 26 мая 2014 года, т.е. на основании правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с п.4 ст.25.3 Закона о регистрации прав в упрощенном порядке.

1 марта 2016 года в Управление Росреестра обратились ФИО6, ФИО5 с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности, права собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 1 марта 2016 года на указанные выше земельный участок и жилой дом. В ЕГРП была внесена запись о праве собственности ФИО5 на указанные выше земельный участок и жилой дом.

Вышеизложенное подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчица не возводила самовольно спорное домовладение, а приобрела его у прежнего собственника, право которого было зарегистрировано в Управлении Росреестра по упрощенной системе.

В соответствии с п.2 ст.49 ГрК объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей на более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, жилыми домами блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с положениями градостроительного законодательства разрешение на строительство и соответственно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуются для строительства гаража на земельном участке, предоставленном юридическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке. Предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, в иных случаях, если в соответствии с ГРк РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется (п.17 ст.51 ГрК РФ).

До 1 марта 2018 года установлена возможность оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке.

Статья 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ также предусматривает отсутствие необходимости получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию до 1 марта 2018 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Отказать администрации Мотовилихинского района в удовлетворении заявленных требований к ФИО5 о признании двуэтажного здание самовольной постройкой, о возложении обязанности демонтировать самовольно установленное здание, в случае неисполнения решения суда ответчиком, предоставить администрации Мотовилихинского района снести самовольно возведенное двухэтажное здание, о возложении обязанности на регистрационную службу аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский районный суд г.Перми со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Мотовилихинского

Районного суда Т.П.Широкова